Charmante Dachgeschosswohnung in Kissing – Ihr neues Zuhause mit Wohlfühlfaktor!

Willkommen über den Dächern von Kissing! Diese helle und pfiffig geschnittene Maisonettewohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses vereint alles, was modernes Wohnen attraktiv macht: Privatsphäre, Ruhe, Ausblick und eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 72 m² Wohnfläche.

Die im Jahr 1995 vollständig im Rahmen eines Modernisierungskonzepts ausgebaute Wohnung liegt im obersten Stockwerk – für Kapitalanleger eine begehrte Lage mit stabiler Nachfrage und für junge, mobile Käufer oder Mieter ein echter Wohnvorteil: kein Lärm von oben, viel Licht und ein freier Blick vom eigenen Balkon!

Die Wohnung überzeugt mit 3,5 Zimmern, darunter zwei gut nutzbare Schlafzimmer, ein großzügiger Wohnbereich sowie eine helle Küche mit Dachflächenfenster. Das Tageslichtbad bietet mit Badewanne und Dachfenster eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Besonders wohnlich: Die sichtbaren Schrägen verleihen der Wohnung eine gemütliche Note, ohne an Funktionalität einzubüßen.

Ausstattungshighlights:

Gepflegter Zustand

Heller Wohn-/Essbereich mit Balkon

Zwei separate Schlafzimmer

Tageslichtbad mit Wanne

Ruhige, grüne Wohnlage mit guter Infrastruktur

Das Gebäude selbst wurde 1995 umfassend saniert – inklusive neuem Satteldach in hochwertiger zimmermannsmäßiger Holzbauweise. Auch die Fenster wurden im Rahmen der Sanierung erneuert. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in sehr gepflegtem Zustand mit solidem Instandhaltungsstand.

Lagevorteil:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Kissing, nur wenige Gehminuten zu Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof und Naherholung. Augsburg ist mit der Bahn oder dem Auto in ca. 10–15 Minuten erreichbar – ideal für Pendler und junge Berufstätige.

Fazit:
Ob als Kapitalanlage mit guter Vermietbarkeit oder als erste eigene Wohnung – diese Dachgeschoss-Maisonette bietet echtes Potenzial in einer beliebten Wohnlage. Wer Wert auf Ruhe, Licht und eine clevere Raumaufteilung legt, ist hier genau richtig!