Verpachtete Ackerfläche 2,26 ha mit laufendem Pachtertrag – Mittelstetten (Lkr. Fürstenfeldbruck

LIEGENSCHAFTSDATEN

Gemarkung: Tegernbach
Flurstück: 345
Flurlage: Baierberger Feld
Gemeinde: Mittelstetten
Landkreis: Fürstenfeldbruck
Bezirk: Oberbayern

GRUNDBUCH

Amtsgericht: Fürstenfeldbruck
Grundbuchbezirk: Tegernbach
Grundbuchblatt: 512
Laufende Nummer: 1

FLÄCHE UND NUTZUNG

Gesamtfläche: 22.595 m²
Tatsächliche Nutzung: Ackerland
Gesamtertragsmesszahl: 11.635

BODENSCHÄTZUNG

Teilfläche 1: 11.357 m² – Grünlandbewertung
Bodenart: Lehm (L)
Bodenstufe: II
Klimastufe: b (7,9°–7,0° C)
Wasserstufe: 2
Grünlandgrundzahl: 52
Grünlandzahl: 50
Ertragsmesszahl: 5.679

Teilfläche 2: 11.207 m² – Ackerlandbewertung
Bodenart: Sandiger Lehm (sL)
Zustandsstufe: 4
Entstehung: Diluvium (D)
Bodenzahl: 56
Ackerzahl: 53
Ertragsmesszahl: 5.940

Teilfläche 3: 31 m² – Ackerlandbewertung
Bodenart: Lehm (L)
Zustandsstufe: 5
Entstehung: Diluvium (D)
Bodenzahl: 56
Ackerzahl: 53
Ertragsmesszahl: 16

PACHTSITUATION

Status: langfristig verpachtet
Vertragsart: Landpachtvertrag
Eintritt des Erwerbers: nach § 593b BGB

Quelle: Auszug aus dem Liegenschaftskataster,
Amt für Digitalisierung, Breitband und Vermessung
Dachau – Außenstelle Fürstenfeldbruck, erstellt 21.05.2026

Pflichthinweis bei Verwendung im Exposé:
Geobasisdaten: Bayerische Vermessungsverwaltung

Verpachtung

Das Grundstück ist nach vorliegenden Unterlagen verpachtet. Grundlage ist ein bestehender Landpachtvertrag; der Erwerber tritt beim Eigentumsübergang gemäß § 593b BGB in die bestehende Verpächterstellung ein.

Pachtvertragsunterlagen und weitere Nachweise werden qualifizierten Interessenten nach Abstimmung und bei vorliegendem ernsthaften Kaufinteresse zur
Verfügung gestellt.

Grundstückverkehrsgesetz

Der Verkauf einer landwirtschaftlichen Fläche dieser Größenordnung kann der Genehmigung nach dem Grundstückverkehrsgesetz (GrdstVG) unterliegen. Die Prüfung und Abwicklung erfolgt im Rahmen der notariellen Beurkundung über die zuständige Stelle.

Nutzungshinweise

Eine Bebauung, Bauerwartung oder Nutzungsänderung wird nicht zugesichert. Käufer haben die öffentlichrechtliche Zulässigkeit einer beabsichtigten Nutzung eigenständig zu prüfen.

Haftung und Vorbehalte

Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Unterlagen des Eigentümers sowie auf dem aktuellen Auszug aus dem Liegenschaftskataster. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für Vollständigkeit oder Richtigkeit. Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten.

Die Fläche befindet sich in der Flurlage „Baierberger Feld" im Ortsteil Tegernbach der Gemeinde Mittelstetten.

Das Umfeld ist ländlich geprägt und überwiegend durch landwirtschaftliche Nutzflächen, offene Feldfluren und gewachsene dörfliche Strukturen bestimmt.

Mittelstetten ist eine Gemeinde mit rund 1.800 Einwohnern im nördlichen Landkreis Fürstenfeldbruck und liegt damit in einer ruhigen, agrarisch geprägten Region im weiteren Einzugsbereich der Wirtschaftsräume Fürstenfeldbruck, Augsburg und München. Die verkehrliche
Anbindung an die A8 (München–Stuttgart) sowie die B2 sind in kurzer Distanz erreichbar.

Für landwirtschaftliche Betriebe ist die Lage insbesondere durch die zusammenhängende Feldstruktur und die regionale Erreichbarkeit interessant. Die konkrete Zufahrt, Bewirtschaftungswege und die tatsächliche Erreichbarkeit der Fläche sind im Rahmen
einer Besichtigung bzw. anhand der Flurkarte zu prüfen.