Grundstück 2 günstiger perfekter Bauplatz in zentraler Lage

Baugrundstück für Haus 2 – Bauen Sie nach Ihren Vorstellungen

Dieses attraktive Grundstück bietet Ihnen maximale Gestaltungsfreiheit:
Es besteht kein Bauzwang – Sie sind also nicht verpflichtet, innerhalb einer bestimmten Frist zu bauen. Sie entscheiden selbst, ob Sie sofort starten oder das Grundstück als langfristige Investition halten möchten.

Ebenfalls gibt es keinen Bebauungsplan. Das heißt, es existiert keine starre Satzung, die Details wie Dachform, Firstrichtung, Fassadenfarbe oder Geschossanzahl zwingend vorgibt.
Stattdessen gilt hier § 34 Baugesetzbuch (BauGB).

Was bedeutet das in der Praxis?
Nach § 34 BauGB ist ein Bauvorhaben zulässig, wenn es sich nach folgenden Kriterien in die nähere Umgebung einfügt:

Art der baulichen Nutzung – z. B. Wohnhaus, Doppelhaus, ggf. auch Mischnutzung mit Büro/Praxis, soweit ortsüblich.

Maß der baulichen Nutzung – Bauhöhe, Zahl der Vollgeschosse, Größe der Grundfläche.

Bauweise – offene oder geschlossene Bauweise, Dachform, Ausrichtung.

Überbaubare Grundstücksfläche – Größe und Lage des Baufensters, also wie viel Fläche des Grundstücks bebaut werden darf.

Die „nähere Umgebung“ meint hierbei die direkte Nachbarschaft. Die Gestaltung sollte sich also optisch und funktional an den bereits bestehenden Gebäuden orientieren, damit ein harmonisches Ortsbild erhalten bleibt.

Planungsvorteil für Sie:
Gerade weil kein Bebauungsplan existiert, haben Sie deutlich mehr Freiheit als in vielen Neubaugebieten. Sie können Ihren Entwurf individueller gestalten, solange er im Rahmen der örtlichen Gegebenheiten bleibt.