Exposé – Großzügiges Wohnhaus mit Werkhalle, Garagen und Potenzial in Kissing

Exposé – Großzügiges Wohnhaus mit Werkhalle, Garagen und Potenzial in Kissing

Dieses charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1965 überzeugt mit großzügigen Flächen, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und einer zentrumsnahen, dennoch ruhigen Lage in Kissing. Auf einem rund 1.250 m² großen Grundstück bietet es ca. 241 m² Wohnfläche sowie über 350 m² zusätzliche Nutzfläche in Form von Werkhalle, Garagen, Schuppen und Lagerbereichen – ideal für Handwerker, Selbstständige, Oldtimerliebhaber oder Familien mit Platzbedarf.

Das Haus erstreckt sich über zwei Wohnetagen mit separaten Zugängen und großzügigen Grundrissen. Es verfügt bereits über zwei Küchen, mehrere Schlafzimmer, zwei Bäder, ein separates WC sowie einen Balkon im Obergeschoss und eine Terrasse mit Gartenblick. Eine Abtrennung in zwei eigenständige Wohneinheiten ist mit überschaubarem Aufwand realisierbar – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut und eröffnet zusätzliche Perspektiven zur Erweiterung der Wohnfläche oder als Stauraum. Im Untergeschoss befindet sich ein klassischer Keller mit mehreren Räumen sowie der Heizungsanlage.

Die Lage ist ideal: In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof Kissing mit direkter Verbindung nach Augsburg (ca. 8 Minuten) und München (ca. 30–35 Minuten). Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung befinden sich in der Nähe.

Fazit: Diese Immobilie vereint Substanz, Platz und Lage in seltener Kombination. Ob Familie, Generationenprojekt oder Kombination aus Wohnen und Gewerbe – dieses Haus bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer Wohn- und Lebensideen.