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Charmant & modern – ein Haus mit Geschichte, das neue Kapitel erwartet.
Bereits beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre: warme Holzböden, ein großzügiger, offener Wohn-Essbereich mit Kaminofen und eine moderne Küche mit Kochinsel als Herzstück des Hauses – perfekt für gemeinsame Kochabende und gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Der Außenbereich ist ein echtes Refugium: liebevoll angelegt, vollständig eingefriedet und von außen kaum einsehbar. Eine überdachte Terrasse, ein lauschiger Freisitz sowie ein neuer Whirlpool schaffen eine private Wohlfühloase – ideal zum Entspannen, Spielen oder Feiern. Und wer genau hinsieht, kann hoch oben bei den Nachbarn die Störche beobachten, wie sie stolz auf ihrem Nest thronen – ein kleines Naturwunder direkt vor der Haustür.
Auch im Inneren wurde mit viel Gefühl und Weitblick modernisiert: neue Heizung, Photovoltaikanlage mit Speicher, Klimaanlage, neue Haustür, zusätzliche Fenster mit Insektenschutz und vieles mehr. Besonders praktisch: der ehemalige Heizöllagerraum wurde zu zwei vollwertigen Räumen umgebaut – einem hellen Büro mit separatem Zugang und einem zusätzlichen Hobbyraum, der vielseitig nutzbar ist.
Ein weiteres Kinderzimmer im Obergeschoss ergänzt das Raumangebot ideal und macht das Haus sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf attraktiv.
Dieses Haus ist mehr als nur vier Wände – es ist ein Ort mit Seele, der Geborgenheit schenkt und Raum für neue Geschichten bietet. Ein echtes Wohlfühl-Zuhause.
Die Immobilie
Grundrisse
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Lage
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Karte
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Infrastruktur
Ausstattung
Ausstattung im Überblick
Pool (Bj. 2024) – Hochwertiger Aufstellpool, kann optional für 10.000 € übernommen werden
Photovoltaikanlage (Bj. 2022) – 9 kWp PV-Anlage mit 11 kWh Speicher, Kaufoption für 15.000 €
Gas-Zentralheizung (Bj. 2023) – Neuer Erdgasanschluss, ersetzt die frühere Ölheizung
Split-Klimaanlage (Bj. 2024) – Im Wohn-/Essbereich zum Kühlen und Heizen
Elektrische Fußbodenheizung – Im Bad und Gäste-WC (nachgerüstet 2021)
Haustür & Dachfenster erneuert – Austausch im Jahr 2022
Innenausstattung
Offener Wohn-/Essbereich mit modernem Kaminofen
Einbauküche mit Kochinsel – Hochwertig und hell, kann für 6.500 € übernommen werden
Stilvoll modernisiertes Bad sowie separates Gäste-WC
Maßgefertigter Treppenschrank – Intelligente Stauraumlösung
Ehemaliger Heizöllagerraum – Umfunktioniert zu Büro-/Hobbyraum
Energieausweis
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Herr Alexander Köhler
Zeller Straße 4
86510 Ried
01716840131
anfragen@aki-anfragen.de