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Charmant & modern – ein Haus mit Geschichte, das neue Kapitel erwartet.

Dieses charmante Einfamilienhaus aus der Jahrhundertwende verbindet den Charakter vergangener Zeiten mit dem Wohnkomfort von heute.

Bereits beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre: warme Holzböden, ein großzügiger, offener Wohn-Essbereich mit Kaminofen und eine moderne Küche mit Kochinsel als Herzstück des Hauses – perfekt für gemeinsame Kochabende und gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Der Außenbereich ist ein echtes Refugium: liebevoll angelegt, vollständig eingefriedet und von außen kaum einsehbar. Eine überdachte Terrasse, ein lauschiger Freisitz sowie ein neuer Whirlpool schaffen eine private Wohlfühloase – ideal zum Entspannen, Spielen oder Feiern. Und wer genau hinsieht, kann hoch oben bei den Nachbarn die Störche beobachten, wie sie stolz auf ihrem Nest thronen – ein kleines Naturwunder direkt vor der Haustür.

Auch im Inneren wurde mit viel Gefühl und Weitblick modernisiert: neue Heizung, Photovoltaikanlage mit Speicher, Klimaanlage, neue Haustür, zusätzliche Fenster mit Insektenschutz und vieles mehr. Besonders praktisch: der ehemalige Heizöllagerraum wurde zu zwei vollwertigen Räumen umgebaut – einem hellen Büro mit separatem Zugang und einem zusätzlichen Hobbyraum, der vielseitig nutzbar ist.

Ein weiteres Kinderzimmer im Obergeschoss ergänzt das Raumangebot ideal und macht das Haus sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf attraktiv.

Dieses Haus ist mehr als nur vier Wände – es ist ein Ort mit Seele, der Geborgenheit schenkt und Raum für neue Geschichten bietet. Ein echtes Wohlfühl-Zuhause.

Die Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
87772
Ort
Pfaffenhausen
ImmoNr
06-202-25
Wohnfläche
ca. 124 m²
Grundstücksgröße
ca. 450 m²
Nutzfläche
ca. 35 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
399.000,00 €
Baujahr
1900
Endenergiebedarf
197,4 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
19.02.2028
Energieeffizienzklasse
F
Außen-Provision
3,57 %
Nutzungsart
Wohnen
Warmwasser enthalten
Ja
wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Zustand
Vollständig renoviert
Baujahr lt. Energieausweis
1900
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Einliegerwohnung
Nein
Heizungsart
Zentralheizung

Grundrisse

Inhalt wird nach Ihrer Anfrage sichtbar

Lage

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Karte

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Infrastruktur

Ausstattung

Ausstattung im Überblick

Pool (Bj. 2024) – Hochwertiger Aufstellpool, kann optional für 10.000 € übernommen werden

Photovoltaikanlage (Bj. 2022) – 9 kWp PV-Anlage mit 11 kWh Speicher, Kaufoption für 15.000 €

Gas-Zentralheizung (Bj. 2023) – Neuer Erdgasanschluss, ersetzt die frühere Ölheizung

Split-Klimaanlage (Bj. 2024) – Im Wohn-/Essbereich zum Kühlen und Heizen

Elektrische Fußbodenheizung – Im Bad und Gäste-WC (nachgerüstet 2021)

Haustür & Dachfenster erneuert – Austausch im Jahr 2022

Innenausstattung

Offener Wohn-/Essbereich mit modernem Kaminofen

Einbauküche mit Kochinsel – Hochwertig und hell, kann für 6.500 € übernommen werden

Stilvoll modernisiertes Bad sowie separates Gäste-WC

Maßgefertigter Treppenschrank – Intelligente Stauraumlösung

Ehemaliger Heizöllagerraum – Umfunktioniert zu Büro-/Hobbyraum

Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Energiebedarf
197,4 kWh/(m²a)
Energieträger
Erdgas leicht
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
19.02.2028
A+ABCDEFGH
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Herr Alexander Köhler

Zeller Straße 4
86510 Ried

01716840131

anfragen@aki-anfragen.de

Alexander Köhler Immobilien hat 4,86 von 5 Sternen | 34 Bewertungen auf ProvenExpert.com