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Großzügiges Zweifamilienhaus mit herrlichem Garten und Vermietungsoption
Die beiden Wohnungen sind so gestaltet, dass sie Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe lassen – ob für die ganze Familie, für mehrere Generationen oder mit dem Gedanken an eine clevere Kapitalanlage.
Erdgeschoss:
Eine Wohnung, die sofort einladend wirkt. In Küche und Bad sorgt die Fußbodenheizung für angenehme Wärme, während das helle Wohnzimmer zum Entspannen einlädt. Schlafräume mit Ruhecharakter, warme Böden und ein stimmiges Lichtkonzept schaffen ein Wohngefühl, das einfach guttut – gemütlich, harmonisch und zum Verweilen gemacht.
Ober- und Dachgeschoss:
Hier entfaltet sich eine besondere Großzügigkeit über zwei Etagen. Der offene Wohn- und Essbereich mit Küche ist das Herzstück, wo sich Familie und Freunde gern versammeln. Im Dachgeschoss entstehen Räume, die so individuell sind wie ihre Bewohner – Schlafzimmer, Büro oder Rückzugsort. Für eine unverwechselbare Stimmung sorgen die Ethanolöfen, deren flackerndes Licht und wohlige Wärme jedem Abend ein Stück Geborgenheit schenken. Und das i-Tüpfelchen: In Bad und Gäste-WC sorgt die elektrische Fußbodenheizung für ein Gefühl von Komfort und Luxus, sobald Sie den Raum betreten.
Garten, Terrasse und Balkon – ein Stück Glück im Grünen
Der Garten ist mehr als nur Außenfläche – er ist ein kleines Paradies. Kinder finden hier Platz zum Spielen, Freunde treffen sich zu entspannten Sommerabenden, und wer Ruhe sucht, genießt die Natur in vollen Zügen.
Dieses Haus vereint Emotion und Funktion, Atmosphäre und Flexibilität. Es ist die ideale Wahl für alle, die mehr suchen als nur Wohnraum: ein Zuhause, in dem Erinnerungen entstehen, das Platz für Träume bietet und gleichzeitig die Möglichkeit eröffnet, eine Einheit als Kapitalanlage zu nutzen. Ein Haus, das sich nicht nur sehen, sondern fühlen lässt.
Die Immobilie
Grundrisse

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Lage


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Karte

Ausstattung
Ausstattung und sonstige Angaben
zwei separate Wohneinheiten (EG ca. 90,4 m², OG/DG ca. 144 m²)
insgesamt ca. 234 m² Wohnfläche, ca. 90 m² Nutzfläche
11 Zimmer, davon 6 Schlafzimmer
2 Badezimmer sowie 3 separate WCs
2 Ethanolöfen in den Wohnbereichen
Balkon und Terrasse
voll unterkellert
großzügiges Grundstück mit ca. 820 m²
Doppelgarage
Öl-Zentralheizung
Baujahr 1963
Bedarfsausweis liegt vor
Endenergiebedarf: 300 kWh/(m²*a)
Sonstiges:
Kabel-/Sat-TV
gepflegter Gesamtzustand
flexible Nutzung: Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme
Sonstiges
Mehr als ein Haus – ein Zuhause voller Wärme und Möglichkeiten
Dieses Haus ist kein gewöhnliches Gebäude. Schon beim Eintreten spürt man, dass hier mehr wartet als nur Räume und Wände. Es ist ein Zuhause, das Geborgenheit schenkt, mit seiner Großzügigkeit begeistert und durch seine besondere Atmosphäre verzaubert.
Die beiden Wohnungen sind so gestaltet, dass sie Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe lassen – ob für die ganze Familie, für mehrere Generationen oder mit dem Gedanken an eine clevere Kapitalanlage.
Erdgeschoss:
Eine Wohnung, die sofort einladend wirkt. In Küche und Bad sorgt die Fußbodenheizung für angenehme Wärme, während das helle Wohnzimmer zum Entspannen einlädt. Schlafräume mit Ruhecharakter, warme Böden und ein stimmiges Lichtkonzept schaffen ein Wohngefühl, das einfach guttut – gemütlich, harmonisch und zum Verweilen gemacht.
Ober- und Dachgeschoss:
Hier entfaltet sich eine besondere Großzügigkeit über zwei Etagen. Der offene Wohn- und Essbereich mit Küche ist das Herzstück, wo sich Familie und Freunde gern versammeln. Im Dachgeschoss entstehen Räume, die so individuell sind wie ihre Bewohner – Schlafzimmer, Büro oder Rückzugsort. Für eine unverwechselbare Stimmung sorgen die Ethanolöfen, deren flackerndes Licht und wohlige Wärme jedem Abend ein Stück Geborgenheit schenken. Und das i-Tüpfelchen: In Bad und Gäste-WC sorgt die elektrische Fußbodenheizung für ein Gefühl von Komfort und Luxus, sobald Sie den Raum betreten.
Garten, Terrasse und Balkon – ein Stück Glück im Grünen
Der Garten ist mehr als nur Außenfläche – er ist ein kleines Paradies. Kinder finden hier Platz zum Spielen, Freunde treffen sich zu entspannten Sommerabenden, und wer Ruhe sucht, genießt die Natur in vollen Zügen. Auf Terrasse und Balkon spürt man die Sonne und den Blick ins Grüne – Momente, die das Leben reich machen.
Eine seltene Gelegenheit
Dieses Haus vereint Emotion und Funktion, Atmosphäre und Flexibilität. Es ist die ideale Wahl für alle, die mehr suchen als nu
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Herr Alexander Köhler
Zeller Straße 4
86510 Ried
01716840131
anfragen@aki-anfragen.de