Ankommen, investieren, bleiben – Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Tiefgarage in Mering

Diese gepflegte 1-Zimmer-Erdgeschosswohnung liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage. Die Wohnanlage aus dem Jahr 1994 präsentiert sich solide, überschaubar und ordentlich verwaltet – ein Umfeld, das Vertrauen schafft und langfristige Stabilität ausstrahlt.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet damit eine attraktive Ausgangsbasis für Kapitalanleger, die Wert auf Beständigkeit und planbare Einnahmen legen. Gleichzeitig eröffnet die Kombination aus Erdgeschosslage, Terrasse, Gartenbezug und Tiefgarage auch eine perspektivische Option für Eigennutzer, die heute investieren und sich langfristig Entwicklungsspielraum offenhalten möchten.

Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 360 €. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im August 2021. Das monatliche Hausgeld liegt bei ca. 250 €, wovon der überwiegende Teil umlagefähig ist.

Mit ca. 36 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen klar strukturierten, effizient nutzbaren Grundriss. Kein Quadratmeter ist verschenkt, alles ist logisch angeordnet. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und wirkt durch große Fenster hell und freundlich.

Ein echtes Highlight ist der direkte Zugang zur Terrasse. Sie erweitert den Wohnraum nach außen und schafft eine Qualität, die man bei Wohnungen dieser Größe selten findet. Ein Kaffee in der Sonne, ein ruhiger Blick ins Grüne, ein Moment zum Durchatmen – genau diese kleinen Dinge machen den Unterschied und sorgen für hohe Wohnzufriedenheit.

Der angrenzende Gartenbereich liegt ruhig und abseits der Straße. Kein Durchgangsverkehr, kein Lärm – stattdessen ein geschützter Außenraum mit echtem Mehrwert, sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, ohne erkennbaren Sanierungsstau. Abrechnungen, Wirtschaftspläne und Protokolle liegen vollständig vor. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage, Sonderumlagen oder akuter Sanierungsbedarf sind nicht ersichtlich.