Exklusive Gartenwohnung – Whg 24 im ERLEN Wohnpark
Mitten in einem ruhigen, reinen Wohngebiet und nur 420 Meter vom charmanten Ortskern der Gemeinde Ried entfernt, entsteht ein Wohnensemble, das Maßstäbe setzt: 40 stilvolle Eigentumswohnungen in zwei architektonisch perfekt abgestimmten Häusern.
In nur sieben Autominuten sind Sie in Mering – mit direkter Bahnverbindung nach Augsburg und München. So verbinden Sie das Beste aus zwei Welten: die Ruhe des Wohnens im Grünen und die Nähe zu pulsierenden Städten.
Ihre Wohnung – großzügig, hell und mit Privatgarten
Diese Erdgeschosswohnung (Whg 24) vereint modernes Design mit viel Platz im Freien:
92 m² Wohnfläche, optimal auf drei Zimmer verteilt
10,7 m² große Terrasse und privater Garten mit 68 m² Sondernutzung – ideal für entspannte Stunden, Spiel und gesellige Abende
Bodentiefe Fenster und Deckenhöhen bis 2,60 m für lichtdurchflutete Räume
In allen Wohnräumen versiegeltes Fertigparkett
Fußbodenheizung für ein behagliches Raumklima
30 X 60 cm Fliesen, bodengleiche Dusche und Accessoires namhafter Markenhersteller
Separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort
Tiefgarage mit E-Ladeinfrastruktur
Architektur, die begeistert – Qualität, die überzeugt
Jedes Detail ist mit Leidenschaft geplant, jedes Material sorgfältig gewählt. Das Ergebnis: ein Zuhause, das Ihre Sinne anspricht und Ihnen Tag für Tag Freude bereitet.
Gut für Sie – gut für die Zukunft
Die energieeffiziente Bauweise nach KfW-40-Standard senkt dauerhaft die Nebenkosten und sorgt für ein gesundes Wohnklima – nachhaltig, wertbeständig und zukunftssicher.
Lassen Sie sich von dieser Gartenwohnung begeistern und vereinbaren Sie jetzt Ihr persönliches Beratungsgespräch.
Die Immobilie
Grundrisse
Inhalt wird nach Ihrer Anfrage sichtbar
Lage
Inhalt wird nach Ihrer Anfrage sichtbar
Karte
Inhalt wird nach Ihrer Anfrage sichtbar
Infrastruktur
Ausstattung
Diese moderne Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine hochwertige und durchdachte Ausstattung, die Komfort und zeitlose Eleganz verbindet.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich – ein lichtdurchfluteter Raum, der Kochen, Essen und Entspannen harmonisch vereint. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse und in den privaten Garten, der zusätzlichen Wohnwert im Freien bietet und ideal für entspannte Stunden oder gesellige Runden ist.
Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben. Parkettboden in den Schlaf- und Aufenthaltsräumen sorgt für ein warmes Ambiente, während Badezimmer und Gäste-WC mit eleganten, 30 X 60 cm Fliesen ausgestattet sind. Die Sanitärausstattung wird gemäß Baubeschreibung vollständig installiert.
Für behagliche Wärme in allen Räumen sorgt eine moderne Fußbodenheizung. Der stufenlose Zugang, der Personenaufzug im Haus und ein eigener Lagerraum unterstreichen den hohen Wohnkomfort.
Weitere Merkmale:
Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung mit privatem Garten
Baujahr: 2026, Erstbezug ab 2027
3 Zimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Gäste-WC
Hochwertige, gehobene Ausstattung
Barrierefreier Zugang
Personenaufzug im Haus
Kellerabteil inklusive
Tiefgarage mit E-Ladeinfrastruktur
Sonstiges
Tiefgarage und Stellplätze
Im Untergeschoss des Erlenparks stehen 77 komfortable Kfz-Stellplätze zur Verfügung – optional mit vorbereiteter E-Ladeinfrastruktur für Elektrofahrzeuge. Hier befinden sich auch die Keller- und Technikräume. Die Lagerräume befinden sich im Zwischengeschoss im Haus 1.
Jedes der beiden Häuser verfügt über einen Personenaufzug, der alle Ebenen – von der Tiefgarage bis zu den obersten Geschossen – stufenlos verbindet.
Zusätzlich wurden 14 Außenstellplätze im Westen und Süden des Areals angelegt. Einige davon sind für Besucher vorgesehen, weitere können auf Wunsch erworben werden. Damit ist für jede Lebenssituation – vom Familienauto bis zum E-Bike – bestens gesorgt.
Service & Qualität
Die gesamte Wohnanlage wird nach aktuellen energetischen Standards errichtet und von einem professionellen Hausverwaltungsservice betreut. So profitieren Eigentümer von einem dauerhaft gepflegten Umfeld und einer nachhaltigen Wertentwicklung.
Rechtlicher Hinweis
Alle Angaben basieren auf den Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden.
Mit einer Anfrage zu dieser Immobilie erklärt der Interessent sein Einverständnis zur Kontaktaufnahme durch Alexander Köhler Immobilien.
Werden Sie VIP!
Erhalten Sie alle Immobilienangebote die zu Ihren persönlichen Suchkriterien passen 3 Tage vor der öffentlichen Vermarktung!
Ansicht freischalten
Fordern Sie jetzt einen Link an, mit dem Sie alle Informationen zu dieser Immobilie sehen können.
Herr Alexander Köhler
Zeller Straße 4
86510 Ried
01716840131
anfragen@aki-anfragen.de