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4-Zimmer-Wohnung, mit separatem Gästebereich, Glaswand und Poolanlage – nahe City-Galerie
Der helle Wohnbereich bildet das Zentrum der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, offene Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der einen angenehmen Blick in die Grünflächen der Wohnanlage bietet und einen ruhigen Rückzugsort im Alltag darstellt.
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit großzügigen Grünflächen. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal der Anlage ist die gemeinschaftliche Poolanlage, die den Bewohnern insbesondere in den Sommermonaten einen zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert bietet.
Ein besonderes gestalterisches Element der Wohnung ist die Glaswand zwischen Wohnbereich und Essbereich in der großzügigen Diele. Sie verbindet beide Bereiche optisch miteinander und sorgt für eine offene Raumwirkung, während die einzelnen Bereiche dennoch klar voneinander getrennt bleiben. Dadurch entsteht eine harmonische Verbindung zwischen Wohnen und Essen mit einem architektonischen Akzent, der der Wohnung eine individuelle Note verleiht.
Die Wohnung verfügt über insgesamt vier gut nutzbare Zimmer. Neben dem Schlafzimmer stehen ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer genutzt werden kann. Besonders praktisch ist der angrenzende Bereich mit separater Dusche und WC. Dadurch lässt sich dieser Teil der Wohnung bei Bedarf nahezu als eigener Gästebereich oder ruhiger Arbeitsbereich nutzen.
Die Küche ist als separater Raum angelegt und ermöglicht eine funktionale Organisation mit kurzen Wegen zum Essbereich. Mehrere Abstellräume innerhalb der Wohnung sorgen für zusätzlichen Stauraum und erhöhen die Alltagstauglichkeit.
Die Immobilie
Grundrisse
Inhalt wird nach Ihrer Anfrage sichtbar
Lage
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Karte
Ausstattung
ca. 98 m² Wohnfläche
4 Zimmer
großzügiger Wohnbereich mit Balkonzugang
architektonisch markante Glaswand zwischen Wohn- und Essbereich
Balkon mit Blick in die Grünanlage
Bad mit Badewanne
zusätzliche Dusche mit WC beim Gästezimmer
mehrere Abstellräume innerhalb der Wohnung
großzügige Diele mit Essbereich
Kellerabteil
gepflegte Wohnanlage
gemeinschaftliche Poolanlage für die Bewohner der Anlage
Fernwärmeversorgung (Umstellung der Heizungsanlage)
Waschraum mit 2 Waschmaschinen und Trockner
Die Ausstattung der Wohnung verbindet eine solide bauliche Grundlage mit funktionalen Details, die eine angenehme Wohnatmosphäre und eine gute Alltagstauglichkeit ermöglichen. Großzügige Fensterflächen sorgen in den Wohnräumen für eine gute Belichtung und verleihen den Räumen eine freundliche und offene Wirkung.
Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereichen und bietet dadurch flexible Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Familien, Paare mit Homeoffice oder als Wohnung mit separatem Gäste- oder Arbeitszimmer.
Das Badezimmer ist funktional gestaltet und bietet die notwendigen Sanitäreinrichtungen für den Alltag. Ergänzend steht beim Gästezimmer ein separater Duschbereich mit WC zur Verfügung, wodurch sich dieser Teil der Wohnung auch als eigenständiger Gästebereich nutzen lässt.
Mehrere Abstellräume innerhalb der Wohnung sowie das zur Einheit gehörende Kellerabteil schaffen zusätzlichen Stauraum und erhöhen die Alltagstauglichkeit der Wohnung deutlich.
Auch auf Ebene der Eigentümergemeinschaft wurden in den vergangenen Jahren umfangreiche Investitionen in den Werterhalt der Anlage vorgenommen. So wurde das Dach der Wohnanlage umfassend saniert (Investitionsvolumen über ca. 1 Mio. €). Darüber hinaus erfolgte eine Umstellung der Heizungsanlage auf Fernwärme. Aktuell werden zudem Sanierungsmaßnahmen im Bereich der Garagenanlage durchgeführt, um die bauliche Qualität der Gesamtanlage langfristig zu sichern
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers sowie auf Auskünften Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung übernommen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.
Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt derzeit ca. 659 €. Darin enthalten ist unter anderem eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage von derzeit ca. 225 € monatlich. Die Gesamtrücklage der Eigentümergemeinschaft belief sich zuletzt auf rund 201.000 € (Stand laut vorliegenden Unterlagen).
Innerhalb der Eigentümergemeinschaft wurden in den vergangenen Jahren verschiedene Maßnahmen zur Instandhaltung und Modernisierung der Wohnanlage durchgeführt. Hierzu zählt insbesondere eine umfassende Dachsanierung der Wohnanlage mit einem Investitionsvolumen von über ca. 1 Mio. €. Darüber hinaus wurde die Heizungsanlage auf Fernwärme umgestellt, wodurch eine moderne und langfristig stabile Energieversorgung der Anlage sichergestellt wurde.
Im Bereich der Garagenanlage sind Sanierungsmaßnahmen vorgesehen bzw. teilweise beschlossen. In diesem Zusammenhang können für die Eigentümer künftig weitere Kosten beziehungsweise Sonderumlagen entstehen. Nähere Informationen hierzu ergeben sich aus den Protokollen der Eigentümerversammlungen sowie den entsprechenden Unterlagen der Eigentümergemeinschaft.
Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit schriftlicher Zustimmung von Alexander Köhler Immobilien gestattet.
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Herr Alexander Köhler
Zeller Straße 4
86510 Ried
01716840131
anfragen@aki-anfragen.de