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2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Tiefgarage in ruhiger Lage von Augsburg-Haunstetten
Bereits beim Betreten der Wohnung wird der klar strukturierte und funktionale Grundriss deutlich. Vom Eingangsbereich aus sind sämtliche Räume direkt erreichbar, wodurch eine übersichtliche und praktische Raumaufteilung entsteht. Der Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und verbindet alle Wohnbereiche auf kurzen und angenehmen Wegen miteinander.
Das Wohnzimmer bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Belichtung und schaffen eine helle und einladende Wohnatmosphäre. Der Raum bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich und lässt sich flexibel nach eigenen Vorstellungen gestalten. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse.
Die Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet Platz für eine Sitzgruppe oder eine kleine Essgelegenheit. Der Blick in den begrünten Gartenbereich der Wohnanlage vermittelt eine angenehme, ruhige Atmosphäre und schafft einen wohnlichen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.
Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Die separate Küche verfügt über ein Fenster und ermöglicht eine funktionale Küchengestaltung mit natürlicher Belichtung und Belüftung.
Das Badezimmer ist mit Badewanne,Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in gepflegtem Zustand. Teile der Ausstattung entsprechen noch dem Baujahr der Wohnanlage und bieten Potenzial für individuelle Modernisierungen und persönliche Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Immobilie
Grundrisse
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Lage
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Karte
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Infrastruktur
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über eine funktionale und solide Ausstattung, die überwiegend dem Baujahr der Wohnanlage entspricht und sich insgesamt in gepflegtem Zustand präsentiert. Viele Elemente wurden über die Jahre instand gehalten und ermöglichen eine sofortige Nutzung der Wohnung.
Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und bietet Platz für Sitzmöbel oder eine kleine Essgruppe.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Raum für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Die Raumgröße ermöglicht eine flexible Möblierung und sorgt für eine angenehme Nutzung im Alltag.
Die Küche ist als separater Raum mit Fenster ausgeführt. Dadurch ist eine gute Belichtung und Belüftung gewährleistet. Der Raum bietet genügend Platz für eine funktionale Küchenzeile sowie einen kleinen Essbereich.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Zusätzlich befinden sich hier ein Waschbecken, ein WC sowie ein Anschluss für eine Waschmaschine.
Der Flur bietet ausreichend Platz für Garderobe und zusätzliche Stauraummöglichkeiten. Einbauschränke ermöglichen eine praktische Nutzung der vorhandenen Fläche.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Für Fahrräder steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung.
Ein weiterer optionaler Bestandteil der Ausstattung ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, der komfortables Parken unabhängig von der Parkplatzsituation im Straßenbereich ermöglicht und für 20.000,-- € erworben werden kann.
Die Wohnanlage wird von einer Hausverwaltung betreut und verfügt über gepflegte Gemeinschaftsflächen.
Sonstiges
Die Wohnung befindet sich in einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit mehreren Gebäuden. Die Verwaltung der Anlage erfolgt durch eine professionelle Hausverwaltung, welche für die organisatorische Betreuung der Eigentümergemeinschaft sowie die Durchführung der Eigentümerversammlungen verantwortlich ist.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit rund 360 Euro. Darin enthalten sind unter anderem Kosten für Heizung, Hausmeisterleistungen, Versicherungen, Verwaltung, Reinigung der gemeinschaftlichen Flächen sowie Zuführungen zur Instandhaltungsrücklage der Wohnanlage.
Aus den vorliegenden Unterlagen der Eigentümergemeinschaft ergeben sich verschiedene Themen und Maßnahmen im Bereich der laufenden Instandhaltung der Wohnanlage. In den vergangenen Jahren wurden unter anderem Arbeiten an Balkonen sowie Themen im Bereich der Tiefgarage und der Kellerbereiche behandelt. In diesem Zusammenhang wurden beispielsweise Maßnahmen zur Verbesserung der Belüftung der Kellerbereiche sowie technische Anpassungen im Leitungsbereich geprüft und teilweise umgesetzt, um die Nutzung der gemeinschaftlichen Bereiche zu optimieren.
Die Eigentümergemeinschaft hat beschlossen, die bestehende Öl-Zentralheizung durch eine moderne Gas-Hybrid-Heizungsanlage zu ersetzen. Der Austausch der Heizungsanlage ist bereits beauftragt und soll nach aktuellem Stand im April 2026 erfolgen.
Die Wohnung selbst befindet sich insgesamt in gepflegtem Zustand, entspricht jedoch in Teilen noch dem Baujahr der Wohnanlage. Insbesondere Küche, Badezimmer sowie teilweise Bodenbeläge sind funktional, können jedoch je nach individuellen Vorstellungen modernisiert werden.
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie auf vorliegenden Unterlagen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit Zustimmung des Maklers zulässig.
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Herr Alexander Köhler
Zeller Straße 4
86510 Ried
01716840131
anfragen@aki-anfragen.de