Verpachtete Ackerfläche 2,26 ha mit laufendem Pachtertrag – Mittelstetten (Lkr. Fürstenfeldbruck

Zum Verkauf steht eine großzügige, landwirtschaftlich genutzte Fläche im Ortsteil Tegernbach, Gemeinde Mittelstetten, im nördlichen Landkreis Fürstenfeldbruck.

Das Flurstück 345 in der Flurlage „Baierberger Feld" umfasst nach aktuellem Auszug aus dem Liegenschaftskataster 22.595 m² und liegt eingebettet in eine gewachsene, agrarisch geprägte Kulturlandschaft des oberbayerischen Voralpenraums.

Die Fläche ist laut Kataster in der tatsächlichen Nutzung als Ackerland ausgewiesen. Der klare,
rechteckige Zuschnitt und die ebene Lage sprechen für eine zweckmäßige und effiziente landwirtschaftliche Bewirtschaftung.

Die Bodenschätzung weist mit einer Gesamtertragsmesszahl von 11.635 sowie soliden
Wertzahlen (Bodenzahl 56 / Ackerzahl 53) eine ausgewogene Bodenqualität aus, die sowohl klassischen Ackerbau als auch Grünlandnutzung erlaubt.

Das Grundstück ist nach vorliegenden Unterlagen langfristig verpachtet. Der Erwerber tritt beim
Eigentumsübergang nach § 593b BGB in die bestehende Verpächterstellung ein und erzielt damit ohne Übergangsphase laufende Pachterträge. Damit eignet sich die Fläche insbesondere für landwirtschaftliche Betriebe mit Erweiterungsinteresse, für Eigentümer benachbarter
Flächen zur Arrondierung sowie für Käufer, die eine langfristige Sachwertanlage in Grund und Boden suchen.

Eine bauliche Nutzung, Bauerwartung oder anderweitige Nutzungsänderung wird ausdrücklich nicht zugesichert.

Maßgeblich sind die öffentlich-rechtlichen Vorgaben, die tatsächliche Nutzbarkeit vor Ort sowie die vertraglichen Regelungen aus dem bestehenden Pachtverhältnis.