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Kapital trifft Konzept – Lifestyle-Apartment im Szeneviertel Textilviertel
Sie suchen eine kompakte und gleichzeitig hochwertige Kapitalanlage im Herzen einer wachsenden Universitätsstadt? Dann ist dieses durchdachte 1-Zimmer-Apartment mit ca. 21 m² Wohnfläche im ersten Obergeschoss des renommierten Neubauprojekts studiosus 5 genau das Richtige.
Die Einheit 63 bietet urbanen Lifestyle, ideale Vermietbarkeit und exzellente Lagevorteile – direkt im angesagten Augsburger Textilviertel, nahe von der Hochschule und der Universität.
Ausstattung und Highlights
Einbauküche mit Cerankochfeld, Mikrowelle mit Grillfunktion, Kühlschrank mit Gefrierfach
Balkon als privater Outdoorbereich
Hochwertiges Bad mit bodengleicher Dusche, Glastüren, wandfüllendem Kristallspiegel und Handtuchheizkörper
Echtholzparkett, Fußbodenheizung, elektrische Außenjalousien
Bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Räume
Multimediaanschlüsse für TV, Internet und Telefon
TG-Stellplatz Nr. 408 optional erwerbbar
Das Gebäude wurde nach dem KfW-70-Standard errichtet und überzeugt mit seiner energieeffizienten Bauweise (Fernwärmeversorgung, 3-fach-Verglasung, Wärmedämmverbundsystem).
Mietverhältnis
Die Einheit ist aktuell vermietet. Der bestehende Mietvertrag läuft unbefristet, mit monatlichen Mieteinnahmen, die dem Standard des studentischen Wohnmarkts in Augsburg entsprechen. Die Vermietbarkeit ist durch die hohe Nachfrage nach kleinen Wohneinheiten, vor allem im universitätsnahen Bereich, langfristig gesichert.
Zusätzliche Services im Haus
Community-Räume mit TV-Lounge, Kicker, Fitness-Deck
Hausmeisterservice, Sicherheitsdienst (Doorman), Videoüberwachung
Einkaufsmöglichkeiten direkt im Haus (Bio-Markt, Drogerie)
Fazit
Das Apartment 63 im „studiosus 5“ vereint zeitgemäßen Komfort mit bester Mikrolage und hoher Nachfrage auf dem Mietmarkt. Es ist eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eltern, die für ihre studierenden Kinder vorsorgen wollen
Die Immobilie
Grundrisse
Inhalt wird nach Ihrer Anfrage sichtbar
Lage
Inhalt wird nach Ihrer Anfrage sichtbar
Karte
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis / Haftungsausschluss
Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf den Informationen, die uns vom Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.
Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar, sondern dient ausschließlich der Vorabinformation. Zwischenverkauf, Irrtümer und Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Grundrisse, Visualisierungen und Ausstattungsmerkmale dienen der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Die Wohnflächenangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Teilungserklärung.
Provisionshinweis
Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über das hier angebotene Objekt wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. fällig. Die Provision ist verdient und zahlbar mit Zustandekommen des Kaufvertrages.
Hinweis zur Weitergabe
Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit schriftlicher Zustimmung von Alexander Köhler Immobilien gestattet. Bei unbefugter Weitergabe behalten wir uns rechtliche Schritte sowie die Geltendmachung von Schadenersatz vor.
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Herr Alexander Köhler
Zeller Straße 4
86510 Ried
01716840131
anfragen@aki-anfragen.de