Für diese Objekt ist ein Besichtigungstermin verfügbar.
Jetzt Online-Exposé anfordern und direkt Termin vereinbaren.
Großzügiges Reiheneckhaus in ruhiger Lage – Ihr neues Zuhause für die ganze Familie!
Bereits beim Betreten des Hauses fällt die funktionale Grundrissstruktur auf. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnsituationen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Der Essbereich verbindet Wohnzimmer und Küche miteinander und bildet einen natürlichen Mittelpunkt für den Alltag. Die Küche ist als eigener Raum angelegt und lässt sich gut in den täglichen Wohnablauf integrieren.
Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten. Dadurch erweitert sich der Wohnraum nach außen und es entsteht ein geschützter Außenbereich für Freizeit und Erholung.
Im Obergeschoss befinden sich mehrere Schlafzimmer, die flexibel genutzt werden können. Neben einem größeren Hauptschlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich je nach Bedarf als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer eignet. Das Badezimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot des Hauses um eine zusätzliche Ebene. Dieser Bereich bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und kann beispielsweise als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Rückzugsbereich genutzt werden.
Ein weiterer Vorteil des Hauses ist der vollständig unterkellerte Bereich. Hier stehen mehrere Räume zur Verfügung, die sich für Lagerflächen, Hauswirtschaft oder weitere praktische Nutzungen eignen.
Insgesamt bietet das Haus eine klare Raumstruktur, mehrere Wohnebenen und zusätzliche Nutzflächen. Dadurch entsteht ein solides Wohnkonzept mit guten Möglichkeiten für individuelle Gestaltung.
Die Immobilie
Grundrisse
Inhalt wird nach Ihrer Anfrage sichtbar
Lage
Inhalt wird nach Ihrer Anfrage sichtbar
Karte
Inhalt wird nach Ihrer Anfrage sichtbar
Infrastruktur
Ausstattung
Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine solide, langlebige Gebäudekonstruktion. Die tragenden Außenwände bestehen aus massivem Mauerwerk in Kalksandsteinbauweise und sind verputzt. Die Trennwände zwischen den einzelnen Häusern wurden zweischalig ausgeführt, wodurch eine verbesserte Schalldämmung zwischen den Einheiten erreicht wird.
Die Geschossdecken sind als Stahlbetondecken ausgeführt und sorgen für eine stabile Gebäudestruktur sowie einen guten Schall- und Brandschutz. Der Fußbodenaufbau beinhaltet Estrich sowie Trittschalldämmung und bietet eine solide Grundlage für unterschiedliche Bodenbeläge.
Das Gebäude verfügt über ein geneigtes Satteldach mit zusätzlicher Ausbaufläche im Dachgeschoss. Dadurch entsteht eine weitere Ebene mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Die Dachform ermöglicht eine gute Belichtung der Räume und erweitert das Raumangebot über die beiden Hauptwohnetagen hinaus.
Ein wesentlicher Bestandteil des Hauses ist der vollständig unterkellerte Baukörper. Der Keller umfasst mehrere Räume und bietet neben klassischen Lagerflächen auch Platz für Hauswirtschaft, Technik sowie weitere praktische Nutzbereiche. Diese zusätzlichen Flächen schaffen wertvollen Stauraum und erhöhen die Alltagstauglichkeit der Immobilie deutlich.
Die Grundrissstruktur des Hauses folgt einem klaren und funktionalen Konzept. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine gute Belichtung der Räume. Die Verbindung zwischen Wohnbereich und Außenbereich wird durch die Terrasse mit Zugang zum Garten hergestellt.
Durch die massive Bauweise, die stabile Deckenkonstruktion und den vollwertigen Keller bietet das Gebäude eine sehr gute bauliche Grundlage für zukünftige Modernisierungen und individuelle Anpassungen an heutige Wohnansprüche.
Insgesamt zeichnet sich die Immobilie durch eine solide Bausubstanz, eine funktionale Raumstruktur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten aus.
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis / Haftungsausschluss
Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf den Informationen, die uns vom Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.
Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar, sondern dient ausschließlich der Vorabinformation. Zwischenverkauf, Irrtümer und Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Grundrisse, Visualisierungen und Ausstattungsmerkmale dienen der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Die Wohnflächenangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der vorhandenen Bauunterlagen.
Provisionshinweis
Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über das hier angebotene Objekt wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. fällig. Die Provision ist verdient und zahlbar mit Zustandekommen des Kaufvertrages.
Hinweis zur Weitergabe
Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit schriftlicher Zustimmung von Alexander Köhler Immobilien gestattet. Bei unbefugter Weitergabe behalten wir uns rechtliche Schritte sowie die Geltendmachung von Schadenersatz vor.
Energieausweis
Werden Sie VIP!
Erhalten Sie alle Immobilienangebote die zu Ihren persönlichen Suchkriterien passen 3 Tage vor der öffentlichen Vermarktung!
Ansicht freischalten
Fordern Sie jetzt einen Link an, mit dem Sie alle Informationen zu dieser Immobilie sehen können.
Herr Alexander Köhler
Zeller Straße 4
86510 Ried
01716840131
anfragen@aki-anfragen.de