Hell, gepflegt und grün: 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon, Garage und Gartennutzung

Die Wohnung verfügt über eine klassische und gut nutzbare 3-Zimmer-Aufteilung. Der Grundriss umfasst Wohnzimmer, Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, Diele, Küche, Tageslichtbad und Loggia.

Wohnzimmer und Loggia: Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und über eine breite Öffnung mit der überdachten, seitlich verglasten Loggia verbunden. Diese ist gefliest, geschützt und zum rückwärtigen Grünbereich ausgerichtet. Nach Eigentümerangabe wurde vor 2 Jahren eine elektrische Markise installiert.

Küche: Die separate Küche ist hell, verfügt über zwei Fenster und bietet Platz für einen Essbereich. Die vorhandene Einbauküche kann nach Absprache übernommen werden.

Bad: Das Tageslichtbad wurde nach Eigentümerangabe 2012 erneuert. Es ist mit Dusche, WC, Waschbecken und Fenster ausgestattet.

Böden: In mehreren Räumen sind gepflegte Holzböden vorhanden, die der Wohnung eine warme und wohnliche Atmosphäre geben. Küche und Bad sind gefliest.

Grundriss: Die Diele dient als zentraler Verteiler. Alle Räume sind sinnvoll erschlossen, ohne ungünstige Durchgangssituation.

Nebenflächen: Zur Wohnung gehören nach den vorliegenden Angaben ein Kellerraum sowie die Mitnutzung eines Speicherbereichs unter dem Dach. Eine freistehende Einzelgarage mit eigener Zufahrt vom Schleifweg steht separat zum Kauf zur Verfügung.

Garten: Der rückwärtige Gartenbereich ist Gemeinschaftseigentum und darf vom Eigentümer mitgenutzt werden.

Der Energieausweis liegt vor. Es handelt sich um einen Bedarfsausweis für das Gesamtgebäude Schleifweg 10, 90409 Nürnberg. Der Endenergiebedarf beträgt 322,1 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse H. Wesentlicher Energieträger für die Heizung ist Heizöl EL, die Warmwasserbereitung erfolgt elektrisch. Das Gebäude wurde 1934 errichtet, der Wärmeerzeuger ist laut Energieausweis Baujahr 2018. Der Energieausweis ist gültig bis 02.04.2036.

Im Energieausweis werden als Modernisierungsempfehlungen unter anderem die Dämmung der Kellerdecke, die Dämmung der Außenwände sowie ein Fensteraustausch genannt. Diese energetische Ausgangssituation wurde bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.

Die Wohnung befindet sich in einer kleinen WEG mit drei Einheiten. Laut Abrechnung betrug der Bestand an finanziellen Mitteln zum 31.12.2025 insgesamt 13.506,37 €, der rechnerische Anteil der Eigentümerin 4051,92 €. Für 2026 wird mit laufenden Betriebs- und Nebenkosten von ca. 8.000 € gerechnet; unvorhergesehene Reparaturen können bei Bedarf über Sonderzahlungen finanziert werden.

Der gemeinschaftliche Gartenbereich darf mit genutzt werden. Außenfenster, Außentüren, Balkonbrüstungen und der Heizkeller gehören laut Teilungserklärung zum Gemeinschaftseigentum.

Alle Angaben beruhen auf Unterlagen, Eigentümerangaben und eigener Objektaufnahme. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Maßgeblich sind Kaufvertrag, Grundbuch, Teilungserklärung und die dort in Bezug genommenen Unterlagen. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ist ohne Zustimmung nicht gestattet.

Die Wohnung befindet sich im Schleifweg 10 in Nürnberg, in einer gefragten und sehr gut angebundenen Wohnlage im nördlichen Stadtgebiet. Die Umgebung verbindet städtische Erreichbarkeit mit einem überraschend grünen Wohngefühl im rückwärtigen Grundstücksbereich. Gerade die Wohnung im 1. Obergeschoss profitiert von ihrer Ausrichtung zum Garten- und Grünbereich: Der Blick vom Balkon und aus mehreren Räumen geht nicht in eine enge Straßenschlucht, sondern in ein gewachsenes, ruhiges Wohnumfeld mit Baumbestand.

Der Stadtbereich rund um Maxfeld, Nordring, Rollnerstraße und Großreuth hinter der Veste ist bei vielen Käufern beliebt, weil er eine sehr praktische Alltagslage bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorgung, Gastronomie, ärztliche Versorgung, Schulen und Dienstleister befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Laut vorliegender Standortauswertung liegen mehrere Einrichtungen des täglichen Bedarfs im direkten Umfeld, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bildungsangebote, Freizeit- und Gastronomieangebote.

Auch die Verkehrsanbindung ist ein deutlicher Vorteil. Der Nordring und die umliegenden Hauptverkehrsachsen ermöglichen eine schnelle Verbindung in verschiedene Stadtteile sowie in Richtung Innenstadt, Nordstadt, Flughafen, Erlangen/Fürth und zu den überregionalen Verkehrswegen. Für Berufspendler, Stadtmenschen und Käufer, die kurze Wege schätzen, ist diese Lage sehr interessant. Die nächstgelegen Bushaltestelle Richtung Innenstadt (Rathaus) bzw. Fürth ist nur 25 m entfernt. Gleichzeitig sollte die Nähe zum Nordring offen benannt werden: Sie bringt eine sehr gute Erreichbarkeit. Die Wohnung selbst zeigt sich durch die Ausrichtung zum grünen rückwärtigen Bereich angenehm wohnlich.

Nürnberg insgesamt bleibt ein stabiler und nachgefragter Immobilienmarkt. Die Stadt bietet eine starke Mischung aus Wirtschaftsstandort, Hochschul- und Bildungsangeboten, historischer Altstadt, kulturellem Leben und sehr guter Infrastruktur. Besonders Lagen mit guter Anbindung, funktionierenden Nahversorgungsstrukturen und solider Wohnqualität sind sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern gefragt.

Für Eigennutzer bietet die Adresse kurze Wege im Alltag und gleichzeitig ein Wohngefühl, das durch Balkon, Grünblick und die überschaubare Hausstruktur nicht anonym wirkt. Für Kapitalanleger ist die Lage ebenfalls interessant, weil kleinere und mittlere Wohnungen in gut erreichbaren Nürnberger Stadtlagen dauerhaft nachgefragt sind. Die Wohnung eignet sich daher sowohl zur eigenen Nutzung als auch perspektivisch zur Vermietung.

Der rückwärtige Garten- und Grünbereich prägt den Eindruck des Hauses positiv.