Reserviert
Friedberg / Rohrbach (86316)
27
Individuell geplantes Einfamilienhaus mit Galerie, Südterrasse und Doppelgarage
6 1 159 m² 643 m² C
Mering (86415)
Solide Massivbauweise: Außenwände aus Poroton-Mauerwerk, Geschossdecken aus Stahlbeton, Innenwände aus Ziegel – eine robuste, langlebige Grundstruktur.
Die Erdgeschosseinheit zeigt sich überwiegend im gepflegten Original- bzw. Bestandszustand. In den Wohnräumen liegen Parkettböden, die Decken sind teils mit klassischen Holzpaneelen verkleidet. Im Wohnbereich sorgt ein Kaminofen für Atmosphäre, dazu kommen große Fensterelemente mit schönem Außenbezug. Die separate Küche bietet Raum für eine neue Wohnküche nach eigenen Vorstellungen; die vorhandene Einrichtung wird als Bestandsküche ohne wertbildenden Ansatz übernommen.
Bad, Gäste-WC und Fenster stammen nach aktuellem Unterlagen- und Besichtigungsstand noch aus der ursprünglichen Bauzeit und sind modernisierungsbedürftig. Das Tageslichtbad ist mit Wanne und Dusche ausgestattet. Dieser Modernisierungsaufwand ist in der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.
Die Dachgeschosseinheit präsentiert sich deutlich zeitgemäßer und wurde in wesentlichen Bereichen modernisiert, insbesondere bei Bad und Fenstern.
Der Wärmeerzeuger stammt aus dem Jahr 2000; energetisch wirkt zudem die 2021 erneuerte Dachdämmung auf das gesamte Gebäude.
Zum Gesamtobjekt gehören der Südgarten mit Terrasse, eine Einzelgarage direkt am Haus sowie Keller- und Nebenräume, darunter ein eigener Werkraum.
Objektstruktur: Das Haus ist seit 2001 in zwei Eigentumswohnungen aufgeteilt; Teilungserklärung und Aufteilungsplan liegen vor. Verkauft wird das Gesamtobjekt – ein Käufer erwirbt beide Einheiten im Paket und nutzt das Haus faktisch als Zweifamilienhaus (Eigennutzung, Wohnen plus Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen).
Zustimmung: Für den Verkauf ist nach der Teilungserklärung keine Zustimmung von Miteigentümern oder Verwalter erforderlich; die Eigentümergemeinschaft wird ohne externe Verwaltung geführt.
Sondereigentum: Die Zuordnung der Sondereigentums- und Sondernutzungsbereiche beider Einheiten ergibt sich aus dem Aufteilungsplan.
Mietverhältnis: Beide Einheiten sind nicht vermietet; es ist kein Mietverhältnis zu übernehmen.
Wohnflächen: Die Flächen wurden nach Wohnflächenverordnung (WoFlV) ermittelt; der teilausgebaute Spitzboden der oberen Einheit zählt als zusätzliche Nutzfläche, nicht als reguläre Wohnfläche.
Heizkosten: Die Verteilung erfolgt gemäß Teilungserklärung zu 30 % nach Wohnfläche und zu 70 % nach Verbrauch.
Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, wurden sorgfältig geprüft, jedoch ohne Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Provision: Bei erfolgreichem Vertragsabschluss wird von Käufer und Verkäufer je eine Maklerprovision von 3,00 % zzgl. gesetzlicher MwSt. (gesamt 3,57 %) aus dem beurkundeten Kaufpreis fällig.
Weitergabeverbot: Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt; eine Weitergabe an Dritte bedarf der schriftlichen Zustimmung des Maklers.
| Status | Zu verkaufen |
|---|---|
| Objekttyp | Haus |
| Ort | 86415 Mering |
| Nutzfläche | 143 m² |
| Kaufpreis | 895.000 € |
| Provision | 3,57 % |
| Zustand | Gepflegt |
| Objektnummer | 05-306-26 |
Mering gehört zu den Wohnorten, die ihre Stärke nicht aus einem einzelnen Argument ziehen, sondern aus der Kombination: gewachsener Marktort, gute Nahversorgung, schnelle Verbindung nach Augsburg und München sowie ein Umfeld, das im Alltag angenehm unaufgeregt bleibt. Die Marktgemeinde liegt im Landkreis Aichach-Friedberg, am östlichen Rand des Augsburger Raums und mitten im Wittelsbacher Land. Wer hier wohnt, entscheidet sich bewusst für einen Standort, der Nähe zur Stadt bietet, aber nicht städtisch wirkt.
Das Wohngebiet rund um den Sportanger zählt zu den etablierten Wohnlagen Merings. Es entstand im Zuge der Erschließung südlich der Sportanlagen des Tennisclubs und ist heute von eingewachsenen Grundstücken, gewachsener Nachbarschaft und einer ruhigen Straßenstruktur geprägt. Der Sportanger selbst ist keine Durchgangslage, sondern ein Wohnbereich, in dem überwiegend Anliegerverkehr stattfindet. Genau das macht die Adresse für Käufer interessant, die ein ruhiges Umfeld suchen, ohne auf kurze Wege im Ort verzichten zu wollen.
Der Ortskern von Mering ist schnell erreichbar und bietet alles, was im täglichen Leben wichtig ist: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Metzgerei, Apotheken, Banken, Ärzte, Gastronomie und verschiedene Dienstleister. Auch Familien finden vor Ort eine gute Basis mit Kindertagesstätten, Grundschule, Betreuungsangeboten und einem aktiven Vereinsleben. Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Friedberg und Augsburg. Für größere Einkäufe, Fachärzte, Klinikversorgung, Kultur und Gastronomie liegt Augsburg nahe genug, um im Alltag eine echte Erweiterung des Wohnstandorts zu sein.
Ein wesentliches Argument für Mering ist die Verkehrsanbindung. Der Bahnhof verbindet den Ort regelmäßig mit Augsburg und München; gerade für Berufspendler ist das ein klarer Standortvorteil. Augsburg ist mit der Bahn in kurzer Zeit erreichbar, München je nach Verbindung ebenfalls ohne großen Aufwand. Auch mit dem Auto ist die Lage praktisch: Über die Bundesstraßen ist Augsburg gut angebunden, die Autobahn A8 liegt in erreichbarer Distanz. Damit eignet sich Mering für Menschen, die beruflich in Augsburg, Friedberg, München oder im weiteren Wirtschaftsraum unterwegs sind, privat aber ein ruhigeres Wohnumfeld bevorzugen.
Neben der Anbindung überzeugt Mering durch seinen gewachsenen Ortscharakter. Der Markt verfügt über einen lebendigen Kern mit Kirche, Geschäften, Gastronomie und regelmäßigen Veranstaltungen. Wochenmarkt, Bürgerfeste, Vereine und kulturelle Angebote sorgen dafür, dass der Ort nicht nur Schlafstandort ist, sondern eine eigene Identität hat. Gerade für langfristig planende Käufer ist das wichtig: Ein guter Wohnort muss nicht nur funktionieren, sondern auch im Alltag tragen.
Auch die Naherholung beginnt in Mering nicht erst am Wochenende. Spaziergänge, Radstrecken und Laufwege führen durch die umliegenden Felder, Wiesen und entlang der Lechlandschaft. Im näheren Umfeld liegen der Friedberger See, die Lechauen, das Wittelsbacher Land mit seinen Ausflugszielen sowie die westlich gelegenen Wald- und Erholungsräume rund um Augsburg. Sportangebote sind im Ort und in den Nachbargemeinden vielfältig vorhanden – vom Tennisclub und Fußball über Schwimmen, Reiten, Radfahren und Vereinsangebote bis zu klassischen Freizeitaktivitäten für Familien.
Die Lage verbindet damit mehrere Qualitäten, die in dieser Form nicht selbstverständlich zusammenkommen: ein ruhiger Wohnstandort innerhalb einer gewachsenen Marktgemeinde, eine starke Pendleranbindung, solide Nahversorgung, kurze Wege zu Schulen und medizinischer Infrastruktur sowie schnelle Erreichbarkeit von Natur und Stadt. Für Käufer, die nicht anonym am Stadtrand wohnen möchten, sondern ein dauerhaft tragfähiges Umfeld mit guter Alltagstauglichkeit suchen, ist der Sportanger in Mering eine sehr stimmige Adresse.
Ungefähre Lage (Umkreis). Kartendaten © OpenStreetMap-Mitwirkende.
Reserviert
Friedberg / Rohrbach (86316)
27