Alexander Köhler Immobilien
📍 Zeller Straße 4, 86510 Ried
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Sie möchten Ihr Haus in Ried, Kissing oder Umgebung erfolgreich verkaufen?
Beim Verkauf eines Hauses entscheiden andere Faktoren über den Preis als bei einer Eigentumswohnung. Mit einer realistischen Wertermittlung, professioneller Vermarktung und persönlicher Begleitung erzielen wir gemeinsam ein marktgerechtes Ergebnis.
Kostenlose Erstberatung
Lokale Marktkenntnis
Transparente Abwicklung
über 36 Jahre am Markt
Was beim Verkauf eines Hauses besonders zu beachten ist
Bei einer Eigentumswohnung stehen Teilungserklärung, Hausgeld und Instandhaltungsrücklage im Vordergrund. Beim Haus sind es andere Punkte, die über den erzielbaren Preis entscheiden und die im Verkaufsprozess häufig unterschätzt werden.
1
Der Grundstücksanteil
Bei einem Einfamilienhaus, einer Doppelhaushälfte oder einem Mehrfamilienhaus entfällt ein erheblicher Teil des Werts auf Grund und Boden. Eine Bewertung, die allein die Wohnfläche hochrechnet, bildet den tatsächlichen Marktwert deshalb nur unvollständig ab. Bei größeren Grundstücken prüfen wir zusätzlich, ob eine Teilung sinnvoll und baurechtlich möglich ist.
2
Der Energieausweis als Preisfaktor
Der Energieausweis ist beim Verkauf gesetzlich vorgeschrieben und muss spätestens bei der ersten Besichtigung vorliegen. Darüber hinaus ist die Effizienzklasse für viele Kaufinteressenten inzwischen ein zentrales Argument in der Preisverhandlung. Eine gute Vorbereitung auf dieses Thema stärkt Ihre Verhandlungsposition.
3
Nachrüstpflichten nach dem Gebäudeenergiegesetz
Bei älteren Häusern können nach dem Gebäudeenergiegesetz Pflichten bestehen, etwa zum Austausch alter Heizkessel oder zur Dämmung der obersten Geschossdecke. Diese Pflichten gehen auf den Käufer über. Wer sie im Verkaufsprozess offen anspricht, vermeidet, dass sie in der Schlussverhandlung als Argument für einen Preisnachlass auftauchen.
4
Modernisierungen und Sanierungsstandard
Ein erneuertes Dach, eine moderne Heizungsanlage oder ausgetauschte Leitungen wirken sich unmittelbar auf den Verkaufspreis aus und sollten dokumentiert werden. Umgekehrt gilt: Eine transparente Darstellung vorhandener Mängel schafft Vertrauen und führt in der Regel zu einem besseren Ergebnis als eine Verhandlung, in der Mängel erst spät zur Sprache kommen. Wir sagen Ihnen im Vorfeld, welche Maßnahmen sich vor dem Verkauf noch rechnen.
Anlässe für einen Hausverkauf
Der Entschluss zum Verkauf steht meist im Zusammenhang mit einer persönlichen Veränderung. Wir kennen die typischen Ausgangslagen und wissen, worauf es in der jeweiligen Situation ankommt.
Geerbte Immobilie
Sind mehrere Erben beteiligt, bildet eine neutrale Wertermittlung die gemeinsame Entscheidungsgrundlage. Auf dieser Basis lässt sich in Ruhe klären, ob die Immobilie verkauft, vermietet oder von einem Miterben übernommen wird. Wir begleiten den Prozess sachlich und für alle Beteiligten nachvollziehbar.
Scheidung oder Trennung
In einer Trennungssituation kommt es darauf an, dass die Abwicklung sachlich bleibt und beide Seiten von denselben Zahlen ausgehen. Eine objektive Bewertung und eine klare, gleichmäßige Kommunikation mit beiden Parteien sind dafür die Voraussetzung.
Verkleinerung oder Umzug
Wenn das Haus für die aktuelle Lebenssituation zu groß geworden ist, steht der Verkauf oft am Anfang eines neuen Abschnitts. Wir nehmen uns die Zeit, die diese Entscheidung braucht, und übernehmen die organisatorischen Schritte für Sie.
Was Sie von der Zusammenarbeit erwarten können
Beim Hausverkauf müssen viele Punkte gleichzeitig im Blick behalten werden. Wir kümmern uns um die Vorbereitung, die professionelle Vermarktung und die Auswahl ernsthafter Interessenten, damit der Verkauf für Sie transparent und so unkompliziert wie möglich verläuft.
Professionelle Objektfotografie
Für jedes Objekt beauftragen wir einen professionellen Fotografen. Die Bildqualität entscheidet maßgeblich darüber, wie viele qualifizierte Anfragen ein Exposé auslöst. Diese Leistung ist für Sie im Verkaufsauftrag enthalten.
Persönliche Erreichbarkeit
Sie erreichen mich persönlich auch außerhalb der üblichen Bürozeiten bis 22 Uhr. Kaufinteressenten melden sich häufig am Abend, und eine zeitnahe Rückmeldung ist im Vermarktungsprozess ein spürbarer Vorteil.
Finanzierungskompetenz aus dem Bankumfeld
Das Unternehmen ist aus der Baufinanzierung heraus entstanden, in Zusammenarbeit mit der Raiffeisenbank Wittelsbacher Land. Aus dieser Erfahrung heraus schätzen wir frühzeitig ein, ob die Finanzierung eines Interessenten tragfähig ist. Ein Großteil unserer neuen Objekte erreicht uns über Bankanfragen.
Realistische Preisgestaltung
Wir setzen den Angebotspreis von Beginn an marktgerecht an. Ein zu hoch angesetztes Haus bleibt lange im Portal, erfordert Preiskorrekturen und erzielt am Ende häufig ein schlechteres Ergebnis als ein Objekt, das von Anfang an richtig eingeordnet war.
Der Hausmarkt in Friedberg, Mering und Kissing
Die Orte entlang dieser Achse profitieren von derselben Entwicklung: Wer in Augsburg oder München arbeitet, sucht Wohnraum im Umland. Mering und Kissing liegen an der Bahnstrecke zwischen Augsburg und München, was Häuser dort für Pendlerfamilien besonders attraktiv macht.
Friedberg verbindet als Kreisstadt einen historischen Ortskern mit der unmittelbaren Nähe zu Augsburg.
Der Markt ist dabei nicht einheitlich. Ein Reihenhaus in Kissing wird anders bewertet als ein freistehendes Einfamilienhaus in Merching, Dasing oder Königsbrunn, und landwirtschaftlich geprägte Anwesen im Umland folgen noch einmal eigenen Maßstäben. Ein pauschaler Quadratmeterpreis lässt daher nur begrenzte Rückschlüsse auf den Wert Ihres Hauses zu.
Unser Büro befindet sich in Ried und damit im Zentrum dieser Region. Von hier aus erreichen wir Baindlkirch ebenso schnell wie Mering oder Kissing. Eine aktuelle Einordnung der Preisentwicklung finden Sie in unserer Preisübersicht für die Region.
Ein Beispiel aus unserer Arbeit
Ausgangslage
Ein Objekt war bereits über einen anderen Makler am Markt, ohne dass ein Verkauf zustande kam. Die Objetkfotos waren von geringer Qualität, das Exposè wenig aussagekräftig und Interessenten sprangen nach der Besichtigung ab.
Unser Vorgehen
Neue professionelle Aufnahmen, ein vollständiges Exposè mit allen relevanten Unterlagen, strukturierte Besichtigungstermin und eine direkte Kommunikation mit jedem ernsthaften Interessenten.
Erbegnis
Der Verkauf gelang über dem ursprünglichen Angebotspreis. In der jüngeren Vergangeheit konnten wir dieses Ergebnis bei mehreren Objekten erzielen.
So verkaufen Sie Ihr Haus in der Region Aichach-Friedberg – Schritt für Schritt
Ein strukturierter Verkaufsprozess ist der Schlüssel zu einem erfolgreichen Hausverkauf. Von der ersten Einschätzung bis zur Schlüsselübergabe begleiten wir Sie durch jeden einzelnen Schritt.
Kostenlose Erstberatung & Immobilienbewertung
Im persönlichen Gespräch lernen wir Ihre Immobilie und Ihre Ziele kennen. Auf Basis einer seriösen und marktgerechten Marktanalyse ermitteln wir den realistischen Verkaufswert Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung in Ried. Diese Bewertung ist für Sie kostenlos und unverbindlich.
In einem ersten Gespräch lernen wir uns kennen und besprechen Ihre Vorstellungen rund um den Immobilienverkauf.
Unterlagen & Verkaufsvorbereitung
Grundbuchauszug, Energieausweis, Wohnflächenberechnung, Grundrisse – wir prüfen, welche Unterlagen vorliegen und kümmern uns um fehlende Dokumente.
Gleichzeitig erarbeiten wir eine Vermarktungsstrategie, die auf Ihre Immobilie zugeschnitten ist.
Professionelles Exposé & Vermarktung
Hochwertige Fotos, ansprechende Texte und eine klare Darstellung der Vorzüge Ihrer Immobilie bilden die Grundlage für ein überzeugendes Exposé. Die Vermarktung erfolgt über relevante Immobilienportale, unser Interessenten-Netzwerk und gezielte regionale Ansprache.
Besichtigungen & Interessentenmanagement
Wir qualifizieren eingehende Anfragen vor, koordinieren Besichtigungstermine und führen diese durch – mit Rücksicht auf Ihre Privatsphäre und Ihre zeitlichen Möglichkeiten.
Nach jeder Besichtigung erhalten Sie ein detailliertes Feedback.
Preisverhandlung & Bonitätsprüfung
Geht ein Kaufangebot ein, verhandeln wir in Ihrem Interesse den bestmöglichen Verkaufspreis. Bevor es zum Notartermin kommt, prüfen wir die Bonität und Finanzierungsbestätigung potenzieller Käufer – für maximale Sicherheit.
Notartermin & Schlüsselübergabe
Wir begleiten Sie zum Notartermin, prüfen den Kaufvertrag im Vorfeld und stellen eine reibungslose Übergabe sicher. Auch nach dem Verkauf stehen wir Ihnen für Rückfragen zur Verfügung.
Bereit, Ihr Haus in Kissing, Mering oder Umgebung zu verkaufen?
Vereinbaren Sie jetzt Ihre kostenlose und unverbindliche Erstberatung – persönlich, telefonisch oder per E-Mail.
Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden bei Ihnen.
Bewertungen
Marc Hi
10. September 2026
Auch wenn die Immobilie letztlich nicht zu unseren Vorstellungen gepasst hat, haben wir die Zusammenarbeit als sehr positiv empfunden. Der Kontakt war von Anfang an freundlich, professionell und unkompliziert. Fragen wurden schnell und kompetent beantwortet und die Kommunikation war jederzeit angenehm und transparent.
M H
7. September 2026
Herr Köhler war sehr freundlich, hat auf jede Anfrage schnell geantwortet und alle benötigten Dokumente/Unterlagen schnell und vollständig zur Verfügung gestellt
Edelweiß 83
4. September 2026
Mit Herr Köhler hatten wir das beste Bauchgefühl! Von der ersten Begegnung an hat sich Herr Köhler Zeit für uns genommen und uns ganz persönlich beraten – nicht wie bei einem normalen Immobilienmakler, sondern wie jemand, der wirklich für uns da ist. Er hat volles Verständnis für unsere Situation gehabt und uns Schritt für Schritt durch den gesamten Prozess begleitet. Man hat gemerkt, dass es ihm nicht nur um den Abschluss ging, sondern dass er wirklich das Beste für uns wollte. Dafür sind wir ihm unglaublich dankbar. Von Herzen weiterzuempfehlen!
Karla Tischer
24. August 2026
Ich habe Herrn Köhler als sehr kompetenten, freundlichen und engagierten Makler kennengelernt. Bei dem Verkauf einer Eigentumswohnung in Nürnberg hat alles reibungslos funktioniert. Herr Köhler kümmert sich zuverlässig und zügig um den gesamten Prozess. Beginnend von der professionellen Erstellung des Exposés bis zum Notar Termin war alles bestens organisiert. Vielen Dank dafür.
W. Spiegel
9. August 2026
Herr Köhler hat den Verkauf einer Wohnung in Neuburg/Do sehr kompetent begleitet und die jeweils notwendigen Schritte professionell vollzogen. Dies hat uns sehr entlastet. Alle Erläuterungen, Einschätzungen und Hinweise durch Herrn Köhler waren zweckmäßig und haben zu einer zügigen Umsetzung geführt. Vielen Dank dafür!
Jonas M
8. August 2026
Mit Herrn Köhler hatte ich einen angenehmen Erstkontakt. Die Besichtigung war gut organisiert und kompetent durchgeführt. Auch die Kommunikation war jederzeit klar und zuverlässig. Man merkt die Erfahrung sofort. Ein sympathischer Ansprechpartner, den ich gerne weiterempfehle!
Bastian Urbaniok
19. Juli 2026
Der Kauf der Wohnung für unsere Eltern hätte wirklich nicht besser laufen können. Vom ersten Kontakt bis zur Schlüsselübergabe wurden wir außergewöhnlich professionell, herzlich und mit großem Engagement begleitet.Besonders beeindruckt hat uns die ehrliche und kompetente Beratung sowie die schnelle und unkomplizierte Kommunikation. Jede Frage wurde umgehend beantwortet und wir hatten während des gesamten Kaufprozesses jederzeit das Gefühl, bestens aufgehoben zu sein. Man merkt sofort, dass hier mit viel Erfahrung, Leidenschaft und echter Kundenorientierung gearbeitet wird.Dank der hervorragenden Unterstützung verlief der gesamte Kauf absolut reibungslos und stressfrei. Unsere Eltern sind überglücklich mit ihrer neuen Wohnung und wir sind sehr dankbar, einen so zuverlässigen und vertrauenswürdigen Immobilienmakler an unserer Seite gehabt zu haben.
Christina L.
1. Juli 2026
Ich kann Herr Köhler absolut empfehlen! Sehr sympathisch, klar und ehrlich. Absolut realistische Einschätzung der Immobilie. Er hat sich viel Zeit genommen und ist sehr auf unsere individuelle Situation eingegangen.
Rundum-Service für Ihren
Hausverkauf in Ried, Kissing und Umgebung
Von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss übernehmen wir alle Aufgaben, die für einen reibungslosen Hausverkauf notwendig sind. Sie entscheiden, wie stark Sie eingebunden sein möchten.
Immobilienbewertung
Professionelle Wertermittlung auf Basis von Vergleichswert-, Ertragswert- oder Sachwertverfahren.
Kostenlos und unverbindlich für Eigentümer in Ried und dem Landkreis Aichach-Friedberg.Exposé-Erstellung
Professionelle Objektfotografie, aussagekräftige Beschreibungstexte und eine strukturierte Aufbereitung aller relevanten Daten – für maximale Aufmerksamkeit bei Kaufinteressenten.
Online-Vermarktung
Platzierung auf führenden Immobilienportalen, in unserer Interessenten-Datenbank und über regionale Kanäle im Wittelsbacher Land –
damit Ihr Angebot die richtige Zielgruppe erreicht.Besichtigungsmanagement
Vorqualifikation von Anfragen, professionelle Durchführung von Einzel- und Sammelbesichtigungen sowie regelmäßiges Feedback an Sie als Eigentümer.
Vertragsverhandlung
Verhandlungssichere Begleitung bis zum Kaufvertrag.
Wir prüfen Bonität und Finanzierung der Käufer und setzen Ihre Interessen konsequent durch.After-Sale-Service
Auch nach der notariellen Beurkundung und Schlüsselübergabe stehen wir Ihnen als Ansprechpartner zur Verfügung – bei Rückfragen, Übergabeprotokollen oder Folgeberatung.
Sie haben Fragen zu unseren Leistungen?
Wir beantworten gerne Ihre Fragen!
Jetzt Anfrage stellen
Fragen zum Hausverkauf
Die wichtigsten Fragen, die uns Eigentümer aus Ried und dem Landkreis Aichach-Friedberg regelmäßig stellen – transparent beantwortet.
Was kostet die Bewertung meines Hauses?
Unsere Erstbewertung ist für Eigentümer, die einen Verkauf in Betracht ziehen, kostenlos und unverbindlich. Sie erhalten dabei eine fundierte Einschätzung des Marktwertes auf Basis aktueller Vergleichsdaten aus der Region. Benötigen Sie eine ausführliche schriftliche Wertermittlung unabhängig von einem Verkaufsauftrag, informieren wir Sie vorab transparent über die Kosten.
Wie lange dauert der Verkauf eines Hauses in der Region Aichach-Friedberg?
Die Vermarktungsdauer hängt von Lage, Zustand und insbesondere von der Preisgestaltung ab. Ein marktgerecht angesetztes Haus in gefragter Lage findet deutlich schneller einen Käufer als ein Objekt, dessen Preis im Verlauf der Vermarktung korrigiert werden muss. Im Erstgespräch geben wir Ihnen eine Einschätzung für Ihre Immobilie.
Welche Unterlagen sind beim Hausverkauf zusätzlich erforderlich?
Über die allgemeinen Verkaufsunterlagen hinaus sind beim Haus vor allem die bemaßten Grundrisse aller Geschosse, die Wohn- und Nutzflächenberechnung sowie Nachweise über durchgeführte Modernisierungen an Dach, Heizung und Fenstern relevant. Eine vollständige Übersicht aller Dokumente finden Sie auf unserer Seite zum Immobilienverkauf. Fehlende Unterlagen beschaffen wir für Sie.
Muss ich bei den Besichtigungen anwesend sein?
Nein. Wir übernehmen die Koordination und Durchführung der Besichtigungen vollständig und informieren Sie im Anschluss über jeden Termin. Viele Eigentümer empfinden die eigene Abwesenheit als Vorteil, da Interessenten in dieser Situation offener fragen.
Welchen Energieausweis benötige ich für mein Haus?
Für Wohngebäude kommen der Verbrauchsausweis und der Bedarfsausweis in Betracht. Bei älteren Häusern mit weniger als fünf Wohneinheiten ist häufig der Bedarfsausweis vorgeschrieben. Welche Variante für Ihr Objekt erforderlich ist, klären wir gemeinsam und übernehmen bei Bedarf auch die Erstellung.
Sind Sie auch außerhalb von Friedberg, Merin und Kissing tätig?
Ja. Unser Schwerpunkt liegt in dieser Region und den umliegenden Gemeinden wie Baindlkirch, Merching, Dasing und Königsbrunn. Liegt Ihre Immobilie weiter entfernt, sprechen Sie uns gerne an. Wir geben Ihnen eine ehrliche Einschätzung, ob wir Sie sinnvoll begleiten können oder ob ein Kollege vor Ort die bessere Wahl ist.