Alexander Köhler Immobilien
📍 Zeller Straße 4, 86510 Ried
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Haus kaufen in Friedberg, Mering und Umgebung
Sie möchten ein Haus kaufen in Friedberg, Mering oder einem der Nachbarorte im Landkreis Aichach-Friedberg? Wir zeigen Ihnen unsere aktuellen Angebote, melden uns per Suchauftrag, sobald ein passendes Objekt hereinkommt, und klären mit Ihnen vor der ersten Besichtigung, was Ihr Budget wirklich hergibt. Alexander Köhler kommt aus der Baufinanzierung und hat seit 1990 Immobilienerfahrung.
Seit 1990 tätig
über 300 vermittelte Objekte
Persönlich erreichbar
über 36 Jahre am Markt
Häuser zum Kauf in Friedberg, Mering und Umgebung
Hier stehen die Häuser, die wir gerade vermarkten, vom Reihenhaus bis zum Einfamilienhaus. Die Liste aktualisiert sich automatisch. Jedes Exposé enthält Grundrisse und Energiekennwerte, dazu Fotos vom Profi.
Reserviert
Friedberg / Rohrbach (86316)
27 Individuell geplantes Einfamilienhaus mit Galerie, Südterrasse und Doppelgarage
Dieses Haus überzeugt durch Licht, Raum und Charakter – individuell geplant und spürbar durchdacht. Über dem Wohnzimmer öffnet sich eine Galerie mit…
6 Zi.1 Bad159 m²643 m² Grdst. C
Zu verkaufen
Mering (86415)
25 Doppelhaushälfte in Mering – 2015 energetisch saniert, mit Photovoltaik und Batteriespeicher
Bezugsfrei ab Oktober 2026 – und die teuren Arbeiten sind bereits erledigt.Diese Doppelhaushälfte wurde 1968 in solider Massivbauweise errichtet: 30 cm Ziegelmauerwerk,…
5 Zi.1 Bad122 m²318 m² Grdst. D
Wie kommen Sie in Friedberg oder Mering an das passende Haus?
Wer in Friedberg oder Mering ein Haus kaufen will, braucht drei Dinge vor der ersten Besichtigung: ein klares Suchprofil, einen geprüften Finanzierungsrahmen und die wichtigsten Unterlagen zum Objekt. Wer beim passenden Angebot schon weiß, was er sich leisten kann, entscheidet sicherer.
Suchprofil festlegen
Wo soll es sein, welcher Haustyp, wie viele Zimmer und m²? Dazu Ihre Obergrenze beim Preis. Mit diesen Angaben sehen Sie schnell, welche unserer aktuellen Angebote in Frage kommen, und wir können Ihnen im Gespräch gezielt passende Objekte zeigen.
Finanzierung vorab klären
Alexander Köhler hat als Baufinanzierer begonnen. Im kostenlosen Erstgespräch rechnen wir mit Ihnen durch, welcher Kaufpreis mit Nebenkosten zu Ihrem Eigenkapital passt, bevor Sie sich in ein Objekt verlieben.
Besichtigung vorbereiten
Exposé und Grundriss bekommen Sie vor dem Termin, den Energieausweis ebenfalls. Fragen zum Baujahr und zu Sanierungen klären wir vor Ort, ebenso den Grundbuchauszug. So können Sie direkt nach der Besichtigung entscheiden.
Den Grundriss prüfen wir mit Ihnen Raum für Raum, auch die angegebenen m².
Welches Haus passt zu Ihnen: Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte oder Bungalow?
In Friedberg mit seinen 22 Gemeindeteilen und im Markt Mering wird fast jeder Haustyp angeboten. Jeder hat eigene Stärken und eigene Fragen, die Sie vor dem Kauf klären sollten.
Familie
Einfamilienhaus
Der häufigste Wunsch unserer Suchkunden. In den Dörfern rund um Friedberg und in Meringerzell sind die Grundstücke oft großzügig, im Hauptort kleiner und dafür mit kurzen Wegen. Ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet mehr als eine Nutzungsmöglichkeit: Erst wohnen Eltern oder erwachsene Kinder darin, später lässt sich die Einheit vermieten. Wer lieber selbst baut, findet Bodenpreise und Prüfpunkte beim Grundstückskauf in Friedberg, Mering und Kissing.
Einstieg
Doppelhaushälfte und Reihenhaus
Weniger Grundstück, weniger Kaufpreis, oft gute Voraussetzungen für Familien. Achten Sie auf gemeinsame Bauteile mit dem Nachbarn wie Dach und Brandwand. Eine moderne Doppelhaushälfte ab Baujahr 2000 liegt in Mering im Angebot bei rund 5.760 Euro je m², eine von vor 1969 bei rund 4.020 Euro.
Ebenerdig
Bungalow
Wohnen auf einer Ebene, gefragt bei Käufern, die sich für das Alter einrichten. Für 100 m² auf einer Ebene braucht ein Bungalow etwa doppelt so viel überbaute Fläche wie ein zweigeschossiges Gebäude mit 100 m². Er ist deshalb selten. Wer ihn sucht, sollte den Suchauftrag früh anlegen.
Zwei Generationen
Zweifamilienhaus
Zwei abgeschlossene Wohneinheiten unter einem Dach. Sie wohnen in einer und vermieten die andere, oder Eltern und Kinder wohnen nebeneinander. Nahe den Bahnhöfen Mering und St. Afra ist die zweite Einheit auch für Pendler interessant. Prüfen Sie, ob sie vermietet ist und zu welchen Bedingungen.
Kapitalanlage
Mehrfamilienhaus
Beim Mehrfamilienhaus zählen Mieten und Zustand mehr als die Optik, dazu die Rücklagen. Wir sehen uns mit Ihnen Mietverträge und Nebenkostenabrechnungen an, bevor Sie ein Angebot machen.
Gewerbe und Wohnen
Wohn- und Geschäftshaus
Laden oder Büro im Erdgeschoss, Wohnungen darüber, typisch für die Ortskerne von Friedberg und Mering. Ob sich etwa ein Laden später zur Wohnung umbauen lässt, zeigt der Bebauungsplan.
Was kostet ein Haus in Friedberg oder Mering?
Häuser werden in Friedberg im Mittel für 4.432 Euro je m² angeboten, in Mering für 4.794 Euro (Median der Online-Inserate, Stand 1. Oktober 2026). Für ein Haus mit 130 m² Wohnfläche sind das rund 576.000 Euro in Friedberg und rund 623.000 Euro in Mering.
Stärker als der Ort wirkt das Baujahr. In Friedberg liegen Häuser von vor 1969 bei 3.717 Euro je m², Neubauten ab 2016 bei 5.588 Euro. Dazwischen liegen rund 1.870 Euro je m². In jeder Baujahresklasse ist Mering im Mittel 300 bis 460 Euro je m² teurer. Wer in Mering nichts findet, bekommt in Friedberg das gleiche Baujahr also oft günstiger.
Ein gepflegtes älteres Haus mit erneuerter Heizung kann dabei je m² näher am Neubau liegen als an seinem Baujahr, ein hochwertig gebautes Objekt aus den 2000ern dagegen schon Sanierungsbedarf haben. Die Werte der Nachbarorte im Vergleich finden Sie in unserem Preisvergleich der Nachbarorte.
| Baujahr | Friedberg | Mering | 130 m² in Friedberg | 130 m² in Mering |
|---|---|---|---|---|
| bis 1969 | 3.717 €/m² | 4.021 €/m² | rund 483.000 € | rund 523.000 € |
| 1970 bis 1999 | 4.225 €/m² | 4.569 €/m² | rund 549.000 € | rund 594.000 € |
| 2000 bis 2015 | 5.327 €/m² | 5.762 €/m² | rund 693.000 € | rund 749.000 € |
| ab 2016 | 5.588 €/m² | 6.044 €/m² | rund 726.000 € | rund 786.000 € |
| alle Häuser | 4.432 €/m² | 4.794 €/m² | rund 576.000 € | rund 623.000 € |
Wo im Landkreis Aichach-Friedberg suchen? Lagen und Ortsteile
So unterscheiden sich die Gegenden, in denen wir Häuser vermitteln, aus Sicht von Käufern.
Friedberg
Kernstadt und Friedberg-West
Zentral wohnen mit Altstadt und Schulen in der Nähe. Der Bahnhof liegt an der Paartalbahn. Friedberg-West erreichen Sie mit der Augsburger Straßenbahnlinie 6, die Autobahn A8 hat eine eigene Ausfahrt Friedberg. Häuser in zentraler Lage sind hier knapp und entsprechend gefragt.
Friedberger Süden
Ried, Rederzhausen, Ottmaring, Bachern, Rohrbach
Kirch- und Pfarrdörfer mit Einfamilienhäusern und Gärten. Bachern liegt 3,4 km, Rohrbach 5,2 km Luftlinie von unserem Büro in Ried entfernt, beide näher an uns als am Friedberger Marienplatz. Wer ein Reihenendhaus in Friedberg sucht, findet es eher in Rederzhausen und Ottmaring, nur zwei bis vier Kilometer vom Zentrum.
Friedberger Norden
Stätzling, Wulfertshausen, Derching
Die Pfarrdörfer nördlich der Kernstadt liegen drei bis sechs Kilometer vom Marienplatz und nah an Augsburg. Nach Häusern in Stätzling und Derching wird bei Google gezielt gesucht. Wer nur dort kaufen will, legt den Suchauftrag am besten mit genau diesem Ortsteil an.
Mering
Hauptort und St. Afra
Zwei Bahnstationen im Ort: der Bahnhof Mering an der Bahnstrecke von Augsburg nach München, an dem auch die Ammerseebahn beginnt, und der Haltepunkt St. Afra. Für Pendler ist das der stärkste Grund, im Markt Mering zu kaufen.
Meringer Umland
Meringerzell, Baierberg, Reifersbrunn
Ländliche Gemeindeteile mit mehr Grund und Ruhe. Weil es hier nur wenige Häuser gibt, kommen auch nur wenige auf den Markt. Unser Büro in Hörmannsberg liegt keine 2,5 Kilometer Luftlinie von allen drei Orten entfernt, Besichtigungen vereinbaren wir deshalb auch kurzfristig.
Umgebung
Kissing, Ried und Merching
Wer in Friedberg und Mering nichts Passendes findet, sollte auch die Nachbarorte ansehen. Kissing liegt zwischen beiden Städten, Merching grenzt direkt an Mering, und in Ried sitzt unser Büro.
Worauf achten wir mit Ihnen bei der Besichtigung?
Sechs Punkte entscheiden darüber, ob ein Objekt zu Ihnen und Ihrem Budget passt. Wir gehen sie bei jeder Besichtigung mit Ihnen durch.
Baujahr und Bauweise
Massivbauweise, Fertighaus oder Holzständerbau? Ein Objekt aus unserer Vermarktung in Mering wurde 1968 mit 30 cm Ziegelmauerwerk gebaut und 2015 energetisch saniert. Solche Angaben gehören ins Exposé.
Dach
Ob Satteldach, Walmdach oder Flachdach: Fragen Sie nach dem Alter der Eindeckung und der Dämmung. Ein Haus mit Walmdach hat weniger nutzbare m² im Dachgeschoss als eines mit Satteldach gleicher Grundfläche.
Heizung und Energieausweis
Der Energieausweis muss Ihnen nach § 80 Gebäudemodernisierungsgesetz spätestens bei der Besichtigung vorliegen. Bei uns bekommen Sie ihn vorher, zusammen mit dem Baujahr der Heizung.
Zustand und Ausstattung
Fenster und Bäder zeigen, was in den nächsten Jahren ansteht, ebenso Elektrik und Keller. Wir notieren mit Ihnen, was erneuert ist und was nicht.
Bebauungsplan
Wollen Sie anbauen, einen Carport setzen oder das Dachgeschoss ausbauen, zählt, was die Gemeinde zulässt. Den Plan für Friedberg oder Mering schauen wir vorab gemeinsam an.
Grundbuch
Wegerechte, Leitungsrechte oder ein Wohnrecht stehen in Abteilung II des Grundbuchs. Sie sollten sie kennen, bevor der Notar den Kaufvertrag entwirft.
Finanzierung, Förderung und Kaufnebenkosten in Bayern
Rechnen Sie beim Hauskauf in Bayern mit rund neun Prozent Nebenkosten auf den Kaufpreis, wenn ein Makler beteiligt ist. Diese Summe sollte aus Eigenkapital kommen, weil die meisten Banken sie nicht mitfinanzieren.
Unser Unternehmen ist aus der Baufinanzierung entstanden, nach einem Gespräch mit der Raiffeisenbank Wittelsbacher Land, mit der wir bis heute zusammenarbeiten. Klären Sie am besten schon vor der ersten Besichtigung, welcher Kaufpreis für Sie machbar ist.
Für Familien gibt es in Bayern zusätzlich Förderdarlehen der BayernLabo und Programme der KfW, etwa für die Sanierung eines älteren Hauses. Welche Zuschüsse und Einkommensgrenzen 2026 gelten, steht in unserem Ratgeber zur Förderung beim Hauskauf in Bayern.
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer Bayern | 3,5 % | 21.000 € |
| Notar und Grundbuch | rund 1,5 bis 2 % | 9.000 bis 12.000 € |
| Maklerprovision Käufer | 3,57 % inkl. MwSt. | 21.420 € |
| Summe | rund 9 % | rund 51.000 bis 54.000 € |
So läuft der Hauskauf mit uns ab
Vom Suchauftrag bis zum Schlüssel begleitet Sie derselbe Ansprechpartner. Den ganzen Ablauf mit allen Unterlagen beschreiben wir auf der Seite Immobilie kaufen.
Gespräch und Suchauftrag
Wir klären Wünsche und Budget und legen Ihr Suchprofil an.
Exposé und Besichtigung
Sie bekommen alle Unterlagen vorab und besichtigen mit uns vor Ort.
Finanzierung und Zusage
Mit der Bestätigung Ihrer Bank stimmen wir Preis und Termin mit dem Verkäufer ab.
Notar und Übergabe
Wir bereiten den Notartermin vor und sind bei der Schlüsselübergabe dabei.
Wer begleitet Sie beim Kauf?
Alexander Köhler war Baufinanzierungsspezialist bei der Raiffeisenbank Wittelsbacher Land, bevor er sich 1990 selbstständig gemacht hat. Er wohnt in Ried und kennt die Orte zwischen Friedberg und Mering aus 36 Jahren eigener Arbeit. An seiner Seite kümmert sich Samuel Köhler um Objektaufbereitung und Bewertung, ebenfalls mit Erfahrung aus der Bank.
Was Käufer bei uns merken: Exposés mit Fotos von einem externen Fotografen, vollständige Unterlagen vor dem Termin und einen Ansprechpartner, den Sie auch nach Feierabend persönlich erreichen.
- 1990in der Region tätig
- 300+vermittelte Objekte
- Riedunser Büro zwischen Friedberg und Mering
- 24 hRückmeldung auf Ihre Anfrage
★★★★★
„Herr Köhler war sehr freundlich, hat auf jede Anfrage schnell geantwortet und alle benötigten Dokumente/Unterlagen schnell und vollständig zur Verfügung gestellt.“
M. H., Google-Bewertung vom 7. September 2026
Vor dem Hauskauf in Friedberg oder Mering: Wir beraten Sie gern
Welche Lage passt zu Ihnen, was kostet ein Haus nach Baujahr, und mit welchen Nebenkosten müssen Sie in Bayern rechnen? Diese Fragen klären wir im persönlichen Gespräch, kostenlos und unverbindlich.
Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden bei Ihnen.
Bewertungen
Marc Hi
10. September 2026
Auch wenn die Immobilie letztlich nicht zu unseren Vorstellungen gepasst hat, haben wir die Zusammenarbeit als sehr positiv empfunden. Der Kontakt war von Anfang an freundlich, professionell und unkompliziert. Fragen wurden schnell und kompetent beantwortet und die Kommunikation war jederzeit angenehm und transparent.
M H
7. September 2026
Herr Köhler war sehr freundlich, hat auf jede Anfrage schnell geantwortet und alle benötigten Dokumente/Unterlagen schnell und vollständig zur Verfügung gestellt
Edelweiß 83
4. September 2026
Mit Herr Köhler hatten wir das beste Bauchgefühl! Von der ersten Begegnung an hat sich Herr Köhler Zeit für uns genommen und uns ganz persönlich beraten – nicht wie bei einem normalen Immobilienmakler, sondern wie jemand, der wirklich für uns da ist. Er hat volles Verständnis für unsere Situation gehabt und uns Schritt für Schritt durch den gesamten Prozess begleitet. Man hat gemerkt, dass es ihm nicht nur um den Abschluss ging, sondern dass er wirklich das Beste für uns wollte. Dafür sind wir ihm unglaublich dankbar. Von Herzen weiterzuempfehlen!
Karla Tischer
24. August 2026
Ich habe Herrn Köhler als sehr kompetenten, freundlichen und engagierten Makler kennengelernt. Bei dem Verkauf einer Eigentumswohnung in Nürnberg hat alles reibungslos funktioniert. Herr Köhler kümmert sich zuverlässig und zügig um den gesamten Prozess. Beginnend von der professionellen Erstellung des Exposés bis zum Notar Termin war alles bestens organisiert. Vielen Dank dafür.
W. Spiegel
9. August 2026
Herr Köhler hat den Verkauf einer Wohnung in Neuburg/Do sehr kompetent begleitet und die jeweils notwendigen Schritte professionell vollzogen. Dies hat uns sehr entlastet. Alle Erläuterungen, Einschätzungen und Hinweise durch Herrn Köhler waren zweckmäßig und haben zu einer zügigen Umsetzung geführt. Vielen Dank dafür!
Jonas M
8. August 2026
Mit Herrn Köhler hatte ich einen angenehmen Erstkontakt. Die Besichtigung war gut organisiert und kompetent durchgeführt. Auch die Kommunikation war jederzeit klar und zuverlässig. Man merkt die Erfahrung sofort. Ein sympathischer Ansprechpartner, den ich gerne weiterempfehle!
Bastian Urbaniok
19. Juli 2026
Der Kauf der Wohnung für unsere Eltern hätte wirklich nicht besser laufen können. Vom ersten Kontakt bis zur Schlüsselübergabe wurden wir außergewöhnlich professionell, herzlich und mit großem Engagement begleitet.Besonders beeindruckt hat uns die ehrliche und kompetente Beratung sowie die schnelle und unkomplizierte Kommunikation. Jede Frage wurde umgehend beantwortet und wir hatten während des gesamten Kaufprozesses jederzeit das Gefühl, bestens aufgehoben zu sein. Man merkt sofort, dass hier mit viel Erfahrung, Leidenschaft und echter Kundenorientierung gearbeitet wird.Dank der hervorragenden Unterstützung verlief der gesamte Kauf absolut reibungslos und stressfrei. Unsere Eltern sind überglücklich mit ihrer neuen Wohnung und wir sind sehr dankbar, einen so zuverlässigen und vertrauenswürdigen Immobilienmakler an unserer Seite gehabt zu haben.
Christina L.
1. Juli 2026
Ich kann Herr Köhler absolut empfehlen! Sehr sympathisch, klar und ehrlich. Absolut realistische Einschätzung der Immobilie. Er hat sich viel Zeit genommen und ist sehr auf unsere individuelle Situation eingegangen.
Häufige Fragen zum Hauskauf in Friedberg und Mering
Die Fragen, die uns Käufer aus Friedberg, Mering und Umgebung am häufigsten stellen, offen beantwortet.
Was kostet ein Haus in Friedberg?
Häuser werden in Friedberg im Mittel für 4.432 Euro je m² angeboten, in Mering für 4.794 Euro (Median der Online-Inserate, Stand 1. Oktober 2026). Für 130 m² sind das in Friedberg rund 576.000 Euro und in Mering rund 623.000 Euro. Baujahr und Zustand verschieben den Preis stärker als die Wahl des Orts.
Welche Kaufnebenkosten fallen in Bayern an?
Rund neun Prozent des Kaufpreises, wenn ein Makler beteiligt ist: 3,5 Prozent Grunderwerbsteuer, rund 1,5 bis 2 Prozent für Notar und Grundbuch und bei unseren Objekten 3,57 Prozent Maklerprovision inklusive Mehrwertsteuer.
Wer zahlt beim Hauskauf die Maklerprovision?
Beim Kauf eines Einfamilienhauses durch Privatpersonen teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision zu gleichen Teilen, wenn der Makler für beide tätig ist. So regelt es § 656c BGB. Bei Alexander Köhler Immobilien zahlt jede Seite 3,57 Prozent inklusive Mehrwertsteuer.
Gibt es provisionsfreie Häuser in Friedberg?
Ja, wenn Eigentümer privat verkaufen oder ein Bauträger direkt vermarktet. Bei unseren Objekten zahlen Käufer die Provision. Dafür erhalten Sie geprüfte Unterlagen vor der Besichtigung, einen Ansprechpartner für alle Fragen und Begleitung bis zum Notartermin.
Lohnt sich ein renovierungsbedürftiges Haus?
Oft ja, wenn Sie die Kosten vorher realistisch schätzen. In Friedberg liegen Häuser von vor 1969 im Angebot rund 1.870 Euro je m² unter Neubauten. Planen Sie Dach und Heizung ein, oft auch die Fenster, und prüfen Sie Förderprogramme der KfW, bevor Sie ein Kaufangebot machen.
Ist Friedberg in Bayern oder in Hessen gemeint?
Wir vermitteln Häuser in Friedberg in Bayern, der Stadt bei Augsburg mit der Postleitzahl 86316. Angebote aus Friedberg in Hessen finden Sie bei uns nicht.