Alexander Köhler Immobilien
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Sie möchten Ihre Eigentumswohnung in Ried, Kissing oder Umgebung erfolgreich verkaufen?
Beim Verkauf einer Eigentumswohnung entscheidet nicht die Wohnung allein über den erzielbaren Preis. Auch der Zustand des Gemeinschaftseigentums, die Höhe der Rücklagen, das Hausgeld und bereits gefasste Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft können für Kaufinteressenten eine wichtige Rolle spielen.
Kostenlose Erstberatung
Lokale Marktkenntnis
Transparente Abwicklung
über 36 Jahre am Markt
Was beim Verkauf einer Wohnung über den Preis entscheidet
Beim Verkauf eines Hauses bestimmen Grundstücksanteil und Bausubstanz den Wert. Bei einer Eigentumswohnung kommt eine zweite Ebene hinzu: die Wohnungseigentümergemeinschaft. Kaufinteressenten und deren Banken prüfen diese Ebene inzwischen sehr genau, und unvollständige Unterlagen sind ein häufiger Grund dafür, dass eine Finanzierung erst spät oder gar nicht zustande kommt. Wer diese Punkte vor der Vermarktung klärt, verhandelt aus einer deutlich stärkeren Position.
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Teilungserklärung und Aufteilungsplan
Aus der Teilungserklärung ergibt sich, was zu Ihrem Sondereigentum gehört und was Gemeinschaftseigentum ist. Ebenso wichtig sind Sondernutzungsrechte an Stellplatz, Kellerraum oder Gartenanteil sowie Nutzungsbeschränkungen, etwa für eine gewerbliche Nutzung. Enthält die Teilungserklärung eine Zustimmungspflicht der Verwaltung zur Veräußerung, klären wir das frühzeitig, damit es den Notartermin nicht verzögert.
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Hausgeld und Instandhaltungsrücklage
Das monatliche Hausgeld wirkt beim Käufer wie eine dauerhafte Zusatzbelastung und geht direkt in seine Finanzierungsrechnung ein. Eine gut gefüllte Instandhaltungsrücklage wirkt umgekehrt wertsteigernd, weil anstehende Maßnahmen am Gebäude bereits abgedeckt sind. Wir ordnen beide Zahlen anhand des Wirtschaftsplans und der Abrechnungen der letzten Jahre für Kaufinteressenten nachvollziehbar ein.
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Beschlüsse und Sonderumlagen
Die Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten drei Jahre und die Beschluss-Sammlung nach § 24 Absatz 7 des Wohnungseigentumsgesetzes zeigen, was die Gemeinschaft beschlossen hat. Eine beschlossene Sonderumlage für Dach, Fassade oder Aufzug ist der klassische Verhandlungshebel in der Schlussphase. Wer sie von Anfang an offenlegt und einordnet, nimmt ihr diese Wirkung.
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Zustand des Gemeinschaftseigentums
Über den Wert Ihrer Wohnung entscheidet auch das Gebäude, in dem sie liegt: Dach, Fenster, Heizungsanlage und Fassade. Der Energieausweis wird für das gesamte Gebäude ausgestellt und muss spätestens bei der ersten Besichtigung vorliegen. Eine sanierte Wohnung in einem unsanierten Haus lässt sich schwerer vermitteln als umgekehrt, und diese Einordnung nehmen wir vor der Preisfindung vor.
Eine vermietete Eigentumswohnung verkaufen
Eine vermietete Eigentumswohnung können Sie jederzeit verkaufen. Der Mietvertrag läuft unverändert weiter, der Käufer tritt nach § 566 des Bürgerlichen Gesetzbuchs als neuer Vermieter ein. Für die Vermarktung ist das die entscheidende Weggabelung: Eine vermietete Wohnung richtet sich an Kapitalanleger, eine freie Wohnung erreicht zusätzlich Eigennutzer und erzielt bei ihnen häufig den höheren Preis.
In unserer Region kommt eine Besonderheit hinzu, die in der Beratung selten angesprochen wird. Kissing, Mering, Friedberg und Königsbrunn gehören zu den Gemeinden der bayerischen Mieterschutzverordnung (Verordnung vom 16. Dezember 2025, in Kraft seit 1. Januar 2026). Wurde eine Wohnung erst nach dem Beginn des Mietverhältnisses in Wohnungseigentum umgewandelt und danach verkauft, verlängert sich dort die Kündigungssperrfrist nach § 577a des Bürgerlichen Gesetzbuchs von drei auf zehn Jahre. Der Mieter hat in diesem Umwandlungsfall zusätzlich ein Vorkaufsrecht nach § 577. Für Ried gilt die Verordnung nicht.
Praktisch heißt das: Bei einer umgewandelten und vermieteten Wohnung ist der Käuferkreis auf Kapitalanleger begrenzt, und die Preisgestaltung muss das berücksichtigen. Diese Käufergruppe ist hier gut vertreten, denn die Mieten sind zuletzt gestiegen. Der Landkreis liegt bei durchschnittlich 11,11 Euro Kaltmiete je Quadratmeter, Mering mit 13,32 Euro darüber, Kissing bei 11,94 Euro nach einem Plus von 6,8 Prozent binnen eines Jahres. Ein ordentlicher Mietvertrag mit solider Mietrendite ist deshalb kein Nachteil, sondern ein eigenes Verkaufsargument.
Eigennutzer oder Kapitalanleger?
Eine Eigentumswohnung wird von zwei sehr unterschiedlichen Gruppen gekauft. Welche davon wir ansprechen, entscheidet über Exposé, Preisstrategie und Portalauswahl. Diese Festlegung treffen wir gemeinsam mit Ihnen vor der Vermarktung, nicht während ihr.
Eigennutzer
Familien, Pendler und Eigentümer, die verkleinern
Diese Gruppe entscheidet nach Wohngefühl, Grundriss und Lage. Hier zahlen sich professionelle Aufnahmen mit Tageslicht, ein maßstabsgetreuer Grundriss und ruhig geführte Einzelbesichtigungen unmittelbar aus. Zwei- bis Vier-Zimmer-Wohnungen mit Balkon oder Terrasse sind entlang der Bahnachse besonders gefragt, weil sie sowohl für Pendler nach Augsburg und München als auch für die Verkleinerung nach dem Hausverkauf in Frage kommen.
Kapitalanleger
Käufer, die rechnen
Anleger prüfen Mietvertrag, Hausgeld, Rücklage und die Beschlusslage der Gemeinschaft, bevor sie über den Preis sprechen. Bei dieser Gruppe entscheidet die Qualität der Unterlagen über den Verkauf, nicht die Ausstattung der Küche. Weil ein großer Teil unserer neuen Objekte über Bankanfragen zu uns kommt, erreichen wir Anleger häufig, bevor eine Wohnung überhaupt auf einem Portal erscheint.
Sie wissen noch nicht, ob Sie vermietet oder frei verkaufen sollten? Wir rechnen beide Wege mit Ihnen durch, bevor Sie sich entscheiden.
Erstgespräch vereinbarenWas Sie von der Zusammenarbeit erwarten können
Beim Verkauf Ihrer Wohnung übernehmen wir nicht nur die Vermarktung. Wir kümmern uns auch um die Unterlagen, prüfen Interessenten frühzeitig und sorgen dafür, dass der Verkaufsprozess für Sie so unkompliziert wie möglich bleibt.
Professionelle Objektfotografie
Für jedes Objekt beauftragen wir einen professionellen Fotografen. Bei Wohnungen ist das besonders wirksam, weil kleinere Räume und schwierige Lichtverhältnisse in Handyaufnahmen selten zur Geltung kommen. Die Leistung ist im Verkaufsauftrag enthalten.
Persönliche Erreichbarkeit
Sie erreichen uns persönlich auch am Abend außerhalb der Bürozeiten. Kaufinteressenten melden sich häufig nach der Arbeit, und eine zeitnahe Rückmeldung ist in der Vermarktung ein spürbarer Vorteil.
Finanzierungskompetenz aus dem Bankumfeld
Das Unternehmen ist aus der Baufinanzierung heraus entstanden, in Zusammenarbeit mit der Raiffeisenbank Wittelsbacher Land. Wir schätzen daher früh ein, ob die Finanzierung eines Interessenten tragfähig ist, und ersparen Ihnen Rückzieher kurz vor dem Notartermin.
Unterlagen aus der Verwaltung
Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnungen und Versammlungsprotokolle fordern wir bei Ihrer Hausverwaltung an und prüfen sie auf Vollständigkeit, bevor die erste Anzeige online geht. Sie müssen sich darum nicht kümmern.
Der Wohnungsmarkt in Friedberg, Mering und Kissing
Der Wohnungsbestand entlang dieser Achse besteht im Wesentlichen aus zwei Gruppen: Geschosswohnungen aus den 1970er und 1980er Jahren, bei denen inzwischen die energetische Sanierung des Gemeinschaftseigentums ansteht, und Wohnungen aus den vergangenen zwanzig Jahren mit Aufzug, Stellplatz und guten Kennwerten. Beide Gruppen finden Käufer, allerdings mit sehr unterschiedlichen Argumenten und Preisspannen.
Auffällig ist die Nähe zwischen Wohnungs- und Hauspreisen: In Kissing und Ried liegen Wohnungen je Quadratmeter über den Häusern, in Mering darunter. Ein pauschaler Quadratmeterpreis sagt über Ihre Wohnung deshalb wenig aus.
Aussagekräftig sind Vergleichsobjekte aus demselben Ort, derselben Baujahrsgruppe und mit ähnlicher Ausstattung.
Unser Büro befindet sich in Ried und damit im Zentrum dieser Region. Von hier aus betreuen wir Baindlkirch, Merching und Dasing ebenso wie Mering, Kissing und Friedberg.
| Ort | Eigentumswohnungen | Häuser im Vergleich |
|---|---|---|
| Friedberg | 5.070 €/m² | 5.267 €/m² |
| Kissing | 4.389 €/m² | 3.781 €/m² |
| Mering | 4.300 €/m² | 4.700 €/m² |
| Ried | 3.945 €/m² | 3.337 €/m² |
| Augsburg als Bezugspunkt | 4.638 €/m² | 5.038 €/m² |
So verkaufen Sie Ihre Eigentumswohnung in Friedberg, Mering und Kissing
Ein strukturierter Verkaufsprozess ist der Schlüssel zu einem erfolgreichen Hausverkauf. Von der ersten Einschätzung bis zur Schlüsselübergabe begleiten wir Sie durch jeden einzelnen Schritt.
Kostenlose Erstberatung & Immobilienbewertung
Im persönlichen Gespräch lernen wir Ihre Wohnung und Ihre Ziele kennen. Dabei schauen wir nicht nur auf Lage, Größe und Ausstattung, sondern auch auf Faktoren wie Etage, Grundriss, Hausgeld und den Zustand des Gemeinschaftseigentums. Auf dieser Grundlage ermitteln wir einen realistischen und marktgerechten Verkaufswert. Die Ersteinschätzung ist für Sie kostenlos und unverbindlich.
Unterlagen & Verkaufsvorbereitung
Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnungen, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Energieausweis und Grundriss – wir prüfen, welche Unterlagen vorliegen und kümmern uns gemeinsam mit der Hausverwaltung um fehlende Dokumente. Gleichzeitig bereiten wir die Wohnung so auf, dass Interessenten früh ein vollständiges und verlässliches Bild erhalten.
Professionelles Exposé & Vermarktung
Hochwertige Fotos, aussagekräftige Texte und eine klare Darstellung der Wohnung und ihrer Besonderheiten bilden die Grundlage für ein überzeugendes Exposé. Die Vermarktung erfolgt über relevante Immobilienportale, unser Interessenten-Netzwerk und eine gezielte Ansprache von Käufern, die zu Lage, Größe und Preisniveau Ihrer Wohnung passen.
Besichtigungen & Interessentenmanagement
Wir prüfen eingehende Anfragen vor, koordinieren die Besichtigungstermine und führen diese persönlich durch. Dabei beantworten wir nicht nur Fragen zur Wohnung selbst, sondern auch zu Hausgeld, Rücklagen, Gemeinschaftseigentum und der Wohnanlage.
Preisverhandlung & Bonitätsprüfung
Geht ein Kaufangebot ein, verhandeln wir in Ihrem Interesse den bestmöglichen Verkaufspreis. Gleichzeitig prüfen wir frühzeitig, ob die Finanzierung des Kaufinteressenten tragfähig ist.
So reduzieren wir das Risiko, dass ein Verkauf kurz vor dem Notartermin an einer fehlenden Finanzierung scheitert.
Notartermin & Schlüsselübergabe
Wir bereiten den Notartermin gemeinsam mit Ihnen vor, stimmen die notwendigen Informationen mit dem Notariat ab und begleiten Sie bis zur Unterzeichnung des Kaufvertrags.
Nach der Kaufpreiszahlung kümmern wir uns auch um die geordnete Übergabe der Wohnung. Auch danach stehen wir Ihnen bei Fragen weiterhin zur Verfügung.
Bereit, Ihre Wohnung in Kissing, Mering oder Umgebung zu verkaufen?
Vereinbaren Sie jetzt Ihre kostenlose und unverbindliche Erstberatung – persönlich, telefonisch oder per E-Mail.
Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden bei Ihnen.
Bewertungen
Marc Hi
10. September 2026
Auch wenn die Immobilie letztlich nicht zu unseren Vorstellungen gepasst hat, haben wir die Zusammenarbeit als sehr positiv empfunden. Der Kontakt war von Anfang an freundlich, professionell und unkompliziert. Fragen wurden schnell und kompetent beantwortet und die Kommunikation war jederzeit angenehm und transparent.
M H
7. September 2026
Herr Köhler war sehr freundlich, hat auf jede Anfrage schnell geantwortet und alle benötigten Dokumente/Unterlagen schnell und vollständig zur Verfügung gestellt
Edelweiß 83
4. September 2026
Mit Herr Köhler hatten wir das beste Bauchgefühl! Von der ersten Begegnung an hat sich Herr Köhler Zeit für uns genommen und uns ganz persönlich beraten – nicht wie bei einem normalen Immobilienmakler, sondern wie jemand, der wirklich für uns da ist. Er hat volles Verständnis für unsere Situation gehabt und uns Schritt für Schritt durch den gesamten Prozess begleitet. Man hat gemerkt, dass es ihm nicht nur um den Abschluss ging, sondern dass er wirklich das Beste für uns wollte. Dafür sind wir ihm unglaublich dankbar. Von Herzen weiterzuempfehlen!
Karla Tischer
24. August 2026
Ich habe Herrn Köhler als sehr kompetenten, freundlichen und engagierten Makler kennengelernt. Bei dem Verkauf einer Eigentumswohnung in Nürnberg hat alles reibungslos funktioniert. Herr Köhler kümmert sich zuverlässig und zügig um den gesamten Prozess. Beginnend von der professionellen Erstellung des Exposés bis zum Notar Termin war alles bestens organisiert. Vielen Dank dafür.
W. Spiegel
9. August 2026
Herr Köhler hat den Verkauf einer Wohnung in Neuburg/Do sehr kompetent begleitet und die jeweils notwendigen Schritte professionell vollzogen. Dies hat uns sehr entlastet. Alle Erläuterungen, Einschätzungen und Hinweise durch Herrn Köhler waren zweckmäßig und haben zu einer zügigen Umsetzung geführt. Vielen Dank dafür!
Jonas M
8. August 2026
Mit Herrn Köhler hatte ich einen angenehmen Erstkontakt. Die Besichtigung war gut organisiert und kompetent durchgeführt. Auch die Kommunikation war jederzeit klar und zuverlässig. Man merkt die Erfahrung sofort. Ein sympathischer Ansprechpartner, den ich gerne weiterempfehle!
Bastian Urbaniok
19. Juli 2026
Der Kauf der Wohnung für unsere Eltern hätte wirklich nicht besser laufen können. Vom ersten Kontakt bis zur Schlüsselübergabe wurden wir außergewöhnlich professionell, herzlich und mit großem Engagement begleitet.Besonders beeindruckt hat uns die ehrliche und kompetente Beratung sowie die schnelle und unkomplizierte Kommunikation. Jede Frage wurde umgehend beantwortet und wir hatten während des gesamten Kaufprozesses jederzeit das Gefühl, bestens aufgehoben zu sein. Man merkt sofort, dass hier mit viel Erfahrung, Leidenschaft und echter Kundenorientierung gearbeitet wird.Dank der hervorragenden Unterstützung verlief der gesamte Kauf absolut reibungslos und stressfrei. Unsere Eltern sind überglücklich mit ihrer neuen Wohnung und wir sind sehr dankbar, einen so zuverlässigen und vertrauenswürdigen Immobilienmakler an unserer Seite gehabt zu haben.
Christina L.
1. Juli 2026
Ich kann Herr Köhler absolut empfehlen! Sehr sympathisch, klar und ehrlich. Absolut realistische Einschätzung der Immobilie. Er hat sich viel Zeit genommen und ist sehr auf unsere individuelle Situation eingegangen.
Rundum-Service für Ihren
Wohnungsverkauf in Ried, Kissing und Umgebung
Von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss übernehmen wir alle Aufgaben, die für einen reibungslosen Wohnungsverkauf notwendig sind. Sie entscheiden, wie stark Sie eingebunden sein möchten.
Immobilienbewertung
Professionelle Wertermittlung auf Basis von Vergleichswert-, Ertragswert- oder Sachwertverfahren.
Kostenlos und unverbindlich für Eigentümer in Ried und dem Landkreis Aichach-Friedberg.Exposé-Erstellung
Professionelle Objektfotografie, aussagekräftige Beschreibungstexte und eine strukturierte Aufbereitung aller relevanten Daten – für maximale Aufmerksamkeit bei Kaufinteressenten.
Online-Vermarktung
Platzierung auf führenden Immobilienportalen, in unserer Interessenten-Datenbank und über regionale Kanäle im Wittelsbacher Land –
damit Ihr Angebot die richtige Zielgruppe erreicht.Besichtigungsmanagement
Vorqualifikation von Anfragen, professionelle Durchführung von Einzel- und Sammelbesichtigungen sowie regelmäßiges Feedback an Sie als Eigentümer.
Vertragsverhandlung
Verhandlungssichere Begleitung bis zum Kaufvertrag.
Wir prüfen Bonität und Finanzierung der Käufer und setzen Ihre Interessen konsequent durch.After-Sale-Service
Auch nach der notariellen Beurkundung und Schlüsselübergabe stehen wir Ihnen als Ansprechpartner zur Verfügung – bei Rückfragen, Übergabeprotokollen oder Folgeberatung.
Sie haben Fragen zu unseren Leistungen?
Wir beantworten gerne Ihre Fragen!
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Fragen zum Wohnungsverkauf
Die wichtigsten Fragen, die uns Eigentümer aus Ried und dem Landkreis Aichach-Friedberg regelmäßig stellen – transparent beantwortet.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf meiner Eigentumswohnung?
Zusätzlich zu Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundriss und Wohnflächenberechnung benötigen Sie die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft: Teilungserklärung mit Aufteilungsplan, die Hausgeldabrechnungen der letzten drei Jahre, den aktuellen Wirtschaftsplan, die Protokolle der Eigentümerversammlungen und den Nachweis über die Instandhaltungsrücklage. Fehlende Dokumente fordern wir bei der Hausverwaltung für Sie an.
Wie lange darf der Käufer einer vermieteten Wohnung nicht wegen Eigenbedarf kündigen?
Wurde die Wohnung erst nach dem Beginn des Mietverhältnisses in Wohnungseigentum umgewandelt und dann verkauft, gilt nach § 577a des Bürgerlichen Gesetzbuchs eine Kündigungssperrfrist von drei Jahren. In den Gemeinden der bayerischen Mieterschutzverordnung, darunter Kissing, Mering, Friedberg und Königsbrunn, sind es zehn Jahre. Maßgeblich ist die Verordnung vom 16. Dezember 2025. Für Ried gilt sie nicht.
Kann ich eine vermietete Wohnung verkaufen?
Ja. Der Mietvertrag bleibt bestehen, der Käufer wird nach § 566 des Bürgerlichen Gesetzbuchs neuer Vermieter. Der Kreis der Interessenten verschiebt sich dadurch zu Kapitalanlegern, für die eine laufende Vermietung ein Vorteil ist. Eine Kündigung des Mietverhältnisses vor dem Verkauf ist dafür nicht erforderlich und in vielen Fällen auch nicht möglich.
Senkt ein hohes Hausgeld den Verkaufspreis?
In der Regel ja, weil das Hausgeld die monatliche Belastung des Käufers erhöht und in seine Finanzierung eingerechnet wird. Entscheidend ist jedoch die Zusammensetzung: Enthält das Hausgeld eine hohe Zuführung zur Instandhaltungsrücklage, ist ein Teil davon Vermögensbildung und lässt sich im Verkaufsgespräch entsprechend erklären. Genau diese Einordnung nehmen wir für Kaufinteressenten vor.
Sind Sie auch außerhalb von Friedberg, Mering und Kissing tätig?
Ja. Unser Schwerpunkt liegt in dieser Region und in den umliegenden Gemeinden, darunter Ried, Baindlkirch, Merching, Dasing und Königsbrunn. Liegt Ihre Wohnung weiter entfernt, sprechen Sie uns gerne an. Wir geben Ihnen eine ehrliche Einschätzung, ob wir Sie sinnvoll begleiten können oder ob ein Kollege vor Ort die bessere Wahl ist.
Muss ich beim Verkauf meiner Wohnung Steuern zahlen?
Bei einem Verkauf innerhalb von zehn Jahren nach dem Erwerb kann nach § 23 des Einkommensteuergesetzes Einkommensteuer auf den Veräußerungsgewinn anfallen. Haben Sie die Wohnung selbst bewohnt, greift eine Ausnahme. Bei vermieteten Wohnungen ist der Zeitpunkt des Verkaufs daher wirtschaftlich relevant. Wir weisen Sie auf den Punkt hin, die verbindliche Beurteilung übernimmt Ihr Steuerberater.