Alexander Köhler Immobilien
📍 Zeller Straße 4, 86510 Ried
📞 +49 171 68 40 131
✉ info@ak-immo.de
Wohnung kaufen in Friedberg und Mering
Sie suchen eine Eigentumswohnung im Wittelsbacher Land, im Erdgeschoss mit Garten, als Etagenwohnung nahe der Bahn oder als Anlage für später? Hier sehen Sie, was wir in Mering und Friedberg gerade anbieten, dazu Objekte aus den Nachbarorten. Vor der Besichtigung gehen wir mit Ihnen die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft durch.
Seit 1990 tätig
über 300 vermittelte Objekte
Persönlich erreichbar
über 36 Jahre am Markt
Wohnungen zum Kauf in Mering, Friedberg und Umgebung
Das sind die Wohnungen, die wir gerade vermarkten, von der kleinen vermieteten Einheit bis zur großzügigen Einheit im Erdgeschoss mit Garten. Die Übersicht ist immer aktuell. Zu jedem Angebot gibt es ein Exposé mit Grundriss und Fotos vom Profi. Wer bei uns einen Suchauftrag hinterlegt, hört von neuen Angeboten oft, bevor sie online stehen.
Zu verkaufen
Kissing (86438)
18 Vermietete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im betreuten Wohnen mit Balkon und TG-Stellplatz
Im Dachgeschoss der Seniorenwohnanlage „Lebens Art“ in Kissing liegt diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit einem großen Vorzug: dem rund 14 m² großen Balkon…
2 Zi.1 Bad49 m² C
Zu verkaufen
Mering (86415)
19 Dachgeschosswohnung mit Balkon, Studio im Spitzboden und zwei Bädern
Diese Wohnung spricht Käufer an, die mehr suchen als eine klassische Dachgeschosswohnung auf einer Ebene. Der Reiz liegt in der Verbindung aus…
4 Zi.2 Bäder133 m² D
Zu verkaufen
Kissing (86438)
6 Vermietete 4-Zimmer-Maisonette mit Balkon und Stellplatz — Kapitalanlage in Kissing
Diese vermietete 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Kissing verbindet einen ungewöhnlichen Grundriss über zwei Ebenen mit laufenden Mieteinnahmen und einer überschaubaren Eigentümergemeinschaft. Die Wohnung umfasst…
4 Zi.1 Bad90 m² D
Zu verkaufen
Königsbrunn (86343)
16 Ruhige Grünlage in Königsbrunn: vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz
Angeboten wird eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der Wohnanlage „Seepark" in Königsbrunn. Zur Einheit gehören ein Balkon, ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der als…
2 Zi.1 Bad55 m²5.897 m² Grdst. D
Zu verkaufen
Mering (86415)
24 Ebenerdig wohnen mit Garten und Kamin – Erdgeschosswohnung in Mering
Der besondere Reiz dieser Erdgeschosswohnung zeigt sich dort, wo viele Eigentumswohnungen enden: am direkten Übergang ins Grüne. Der große Wohnbereich öffnet sich…
5 Zi.1 Bad135 m² D
Reserviert
Mering (86415)
18 3-Zimmer-Erstbezug mit Balkon, Tiefgarage und KfW-55-Standard in Mering
Diese helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss eines 2023 errichteten Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Mering. Mit ca. 81,36 m² Wohnfläche bietet…
3 Zi.1 Bad81 m² B
Wie viel Geld brauchen Sie für eine Eigentumswohnung in Friedberg oder Mering?
Für eine Wohnung mit 75 m² rechnen Sie in Friedberg mit rund 408.000 Euro Kaufpreis, in Mering mit rund 425.000 Euro (Median der Online-Inserate, Stand 1. Oktober 2026). Dazu kommen in Bayern rund neun Prozent Kaufnebenkosten, die Sie aus Eigenkapital zahlen sollten, und jeden Monat das Hausgeld an die Eigentümergemeinschaft.
Kaufpreis
Er hängt vor allem am Baujahr. Aus den Baujahren 1970 bis 1999 kosten 75 m² rund 369.000 bis 384.000 Euro, ein Neubau nach 2015 rund 542.000 bis 564.000 Euro. Die Werte für beide Orte stehen weiter unten.
Nebenkosten aus Eigenkapital
Grunderwerbsteuer und Maklerprovision machen zusammen mit den Notarkosten bei 420.000 Euro rund 36.000 bis 38.000 Euro aus. Banken erwarten diesen Betrag in der Regel aus eigenem Geld.
Hausgeld jeden Monat
Damit tragen Sie Ihren Anteil an der Verwaltung des Hauses und an der Rücklage für spätere Reparaturen. Die Höhe steht im Wirtschaftsplan. Im kostenlosen Erstgespräch rechnen wir es mit Ihnen in die Monatsrate ein.
| Posten | Friedberg | Mering |
|---|---|---|
| Kaufpreis (Median) | 408.000 € | 425.000 € |
| Nebenkosten rund 9 % | 36.700 € | 38.300 € |
| Gesamt | rund 445.000 € | rund 463.000 € |
Welche Wohnung passt zu Ihnen?
In beiden Orten wird vom Apartment bis zum Penthouse fast alles angeboten. Jeder Typ hat eigene Stärken und eigene Fragen, die Sie vor dem Kauf klären sollten.
Garten
Erdgeschosswohnung mit Garten
Ebenerdig wohnen, oft mit Terrasse und eigenem Stück Rasen. Das hat seinen Preis: Das Erdgeschoss wird in beiden Orten im Mittel rund 770 bis 800 Euro je m² teurer angeboten als das Dachgeschoss. Prüfen Sie in der Teilungserklärung, ob der Garten als Sondernutzungsrecht wirklich zu Ihrer Wohnung gehört.
Alltag
Etagenwohnung und Hochparterre
Eine 3-Zimmer-Wohnung im ersten oder zweiten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses ist für Paare der übliche Einstieg, Familien suchen eher die 4-Zimmer-Wohnung. Fragen Sie nach Aufzug und Kellerabteil. Auch der Stellplatz ist in älteren Häusern nicht selbstverständlich.
Unterm Dach
Dachgeschoss und Maisonette
Viel Licht, oft mit Balkon oder Gaube. Wegen der Schrägen ist die Stellfläche kleiner als die Zahl im Exposé vermuten lässt: Flächen zwischen einem und zwei Metern Raumhöhe zählen nach der Wohnflächenverordnung nur zur Hälfte. Fragen Sie, nach welcher Methode die Fläche im Exposé berechnet ist. Eine Maisonette verteilt sich auf zwei Ebenen und fühlt sich eher wie ein kleines Haus an.
Neubau
Neubau und Erstbezug
Moderne Haustechnik, mehr Wohnkomfort und niedrige Energiekosten, dafür der höchste Preis je m²: In Mering liegen Wohnungen ab Baujahr 2016 im Angebot bei 7.526 Euro. Klären Sie beim Neubau, bis wann die Gewährleistung des Bauträgers läuft und wer die erste Eigentümerversammlung einberuft.
Ganz oben
Penthouse und Dachterrasse
Die oberste Etage mit großer Terrasse ist selten. In Mering werden Penthouse-Wohnungen im Mittel für 7.100 Euro je m² angeboten. Fragen Sie, wem die Abdichtung unter der Terrasse gehört. Der Belag ist oft Ihr Sondereigentum, die Abdichtung darunter meist Sache der Gemeinschaft.
Vermieten
Kleine Wohnung als Kapitalanlage
Apartments und 2-Zimmer-Wohnungen erzielen je m² die höchste Miete. In Mering liegt die Angebotsmiete bis 40 m² Wohnfläche im Mittel bei 15,98 Euro je m² kalt, über 90 m² bei 12,75 Euro. Für Anleger rechnet sich deshalb oft die kleinere Einheit.
Was kostet eine Wohnung in Friedberg und Mering?
Wohnungen werden in Friedberg im Mittel für 5.440 Euro je m² angeboten, in Mering für 5.663 Euro (Median der Online-Inserate, Stand 1. Oktober 2026). Je m² ist eine Wohnung damit teurer als ein Haus im selben Ort, Friedberger Häuser liegen bei rund 4.400 Euro. Günstiger ist sie nur in absoluten Euro, weil sie kleiner ist.
Am günstigsten sind in beiden Orten Wohnungen der Baujahre 1970 bis 1999, sogar etwas günstiger als die Altbauten: 4.921 Euro je m² in Friedberg, 5.123 Euro in Mering. Ab Baujahr 2000 springt der Preis um rund 1.400 Euro je m². Mering liegt in jeder Klasse 200 bis 300 Euro darüber.
Wohnanlagen aus den 70er bis 90er Jahren sind heute 27 bis 56 Jahre alt. In diesem Alter stehen oft Arbeiten an Dach, Fenstern oder Heizung an. Ob der günstige Einstieg günstig bleibt, entscheidet die Rücklage der Eigentümergemeinschaft. Eine modernisierte Anlage mit gut gefüllter Rücklage ist oft der bessere Kauf als eine frisch sanierte Einheit in einem Haus mit leerem Konto. Zeitreihen und weitere Orte finden Sie in unserem Preisvergleich der Nachbarorte.
| Baujahr | Friedberg | Mering |
|---|---|---|
| bis 1969 | 4.981 €/m² rund 374.000 € | 5.186 €/m² rund 389.000 € |
| 1970 bis 1999 | 4.921 €/m² rund 369.000 € | 5.123 €/m² rund 384.000 € |
| 2000 bis 2015 | 6.324 €/m² rund 474.000 € | 6.584 €/m² rund 494.000 € |
| ab 2016 | 7.230 €/m² rund 542.000 € | 7.526 €/m² rund 564.000 € |
| alle Wohnungen | 5.440 €/m² rund 408.000 € | 5.663 €/m² rund 425.000 € |
Welche Unterlagen der Eigentümergemeinschaft sollten Sie vor dem Kauf lesen?
Mit der Wohnung kaufen Sie einen Anteil an einem ganzen Gebäude. Was dort beschlossen ist und was ansteht, steht in sechs Unterlagen. Wir legen Ihnen vor, was der Verkäufer uns gibt, fordern Fehlendes an und gehen die Punkte mit Ihnen durch.
Teilungserklärung
Sie legt fest, was Ihnen allein gehört und was allen gemeinsam. Dort steht auch, ob Garten, Stellplatz oder Dachboden als Sondernutzungsrecht dazugehören und ob der Verkauf die Zustimmung des Verwalters braucht.
Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnung
Der Wirtschaftsplan zeigt das Hausgeld für das laufende Jahr, die Abrechnung, was im Vorjahr tatsächlich angefallen ist. Steigt das Hausgeld von Jahr zu Jahr deutlich, fragen wir nach dem Grund.
Erhaltungsrücklage
Jede Gemeinschaft muss nach § 19 WEG eine angemessene Erhaltungsrücklage ansammeln. Wie viel auf dem Konto liegt, gemessen an Alter und Größe des Gebäudes, zeigt, ob größere Arbeiten bezahlt sind oder als Sonderumlage auf Sie zukommen.
Protokolle und Beschluss-Sammlung
Lesen Sie die Protokolle der Eigentümerversammlungen aus den letzten drei Jahren. Beschlossene Sanierungen stehen dort, ebenso Streit unter den Eigentümern. Der Verwalter führt dazu nach § 24 Abs. 7 WEG eine Beschluss-Sammlung.
Energieausweis
Er gilt für das ganze Gebäude und muss Ihnen nach § 80 Gebäudemodernisierungsgesetz spätestens bei der Besichtigung vorliegen. Bei einer Zentralheizung tragen alle Eigentümer die Erneuerung gemeinsam, deshalb zählt ihr Alter auch für Sie.
Grundbuch
Abteilung II zeigt Rechte Dritter wie ein Wegerecht oder ein Wohnrecht, Abteilung III die Grundschulden. Den Auszug sehen wir mit Ihnen an, bevor der Notar den Kaufvertrag entwirft.
Worauf wir bei der Besichtigung mit Ihnen achten
Bei einer Wohnung schauen wir zweimal hin, in die Räume, die Ihnen gehören, und in das Haus, das Sie mit den anderen Eigentümern teilen. Die ersten vier Punkte betreffen die Wohnung, die anderen vier das Gebäude.
In der Wohnung: Grundriss
Eine Wohnung ist gut geschnitten, wenn jedes Zimmer vom Flur aus erreichbar ist und der Weg ins Bad nicht durch das Wohnzimmer führt. Einen durchdachten Grundriss erkennen Sie auch an Stellflächen für Schrank und Bett.
In der Wohnung: Licht und Ausrichtung
Wohin zeigen Wohn- und Essbereich, was sehen Sie vom Balkon? Ein Erdgeschoss zur Straße hat weniger Licht und mehr Einblick als der zweite Stock. Lichtdurchflutete Räume nach Süden oder Westen geben ein angenehmes Wohngefühl.
In der Wohnung: Fläche
Eine durchdachte Raumaufteilung macht 70 m² oft wohnlicher als schlecht geschnittene 80 m². Wir prüfen die Wohnfläche im Exposé mit Ihnen gegen den Grundriss.
In der Wohnung: Keller und Stellplatz
Welches Kellerabteil gehört dazu, ist der Stellplatz in der Tiefgarage mitverkauft oder nur gemietet?
Im Haus: Treppenhaus und Außenanlagen
Ein gepflegtes Treppenhaus zeigt, wie die Gemeinschaft mit ihrem Gebäude umgeht. Achten Sie auf Feuchtigkeit im Keller.
Im Haus: Fenster und Fassade
Außenfenster sind Gemeinschaftseigentum. Die Teilungserklärung kann die Kosten für den Austausch aber einzelnen Eigentümern zuweisen, deshalb lohnt der Blick hinein.
Im Haus: Dach und Heizung
Fragen Sie nach dem letzten Austausch. Liegt er lange zurück, prüfen wir mit Ihnen, ob die Rücklage dafür reicht.
Im Haus: Aufzug und Tiefgarage
Beides ist bequem und kostet laufend Wartung. Im Wirtschaftsplan sehen Sie, was davon auf Sie entfällt.
Vermietete Wohnung kaufen: Was gilt für Anleger und für Selbstnutzer?
Eine Wohnung mit Mieter eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage, nur der Zeitplan ist ein anderer. Der Mietvertrag läuft beim Verkauf weiter, Sie werden neuer Vermieter (§ 566 BGB, „Kauf bricht nicht Miete“).
Als Anleger zählt die Miete. Friedberger Angebotsmieten liegen in mittlerer Wohnlage bei 12,79 Euro je m² kalt, Meringer bei 13,37 Euro. Für 75 m² sind das rund 960 beziehungsweise 1.000 Euro im Monat. Was davon nach Hausgeld und Rücklage übrig bleibt, rechnen wir mit Ihnen anhand des Mietvertrags.
Wollen Sie später selbst einziehen, prüfen Sie, wann die Wohnung in Eigentum umgewandelt wurde. Geschah das erst nach Beginn des Mietverhältnisses, darf der Käufer frühestens nach einer Sperrfrist wegen Eigenbedarf kündigen (§ 577a BGB). In Friedberg, Mering, Kissing und Königsbrunn beträgt sie nach der bayerischen Mieterschutzverordnung vom 16. Dezember 2025 zehn Jahre, in Ried gilt die gesetzliche Frist von drei Jahren.
Das klären wir vor Ihrem Angebot
- ✓ Seit wann besteht der Mietvertrag, wie hoch sind Kaltmiete und Kaution?
- ✓ Wann wurde das Haus in Wohnungseigentum aufgeteilt? Das zeigt das Grundbuch.
- ✓ Hat der Mieter ein Vorkaufsrecht nach § 577 BGB? Das gilt beim ersten Verkauf nach der Umwandlung.
- ✓ Gibt es Mietrückstände oder offene Nebenkostenabrechnungen?
Was kommt beim Wohnungskauf zum Kaufpreis dazu?
In Bayern sind es rund neun Prozent des Kaufpreises, wenn ein Makler beteiligt ist. Bei 420.000 Euro Kaufpreis also rund 36.000 bis 38.000 Euro, die Sie aus Eigenkapital bezahlen sollten.
Ein verbreiteter Irrtum betrifft die Rücklage. Ihren Anteil an der Erhaltungsrücklage dürfen Sie nicht vom Kaufpreis abziehen, um Grunderwerbsteuer zu sparen, so hat der Bundesfinanzhof 2020 entschieden (Az. II R 49/17). Eine mitverkaufte Einbauküche kann dagegen gesondert im Vertrag stehen. Steuerliche Fragen klärt Ihr Steuerberater, wir beraten nicht steuerlich.
Gegründet wurde unser Büro nach einem Gespräch mit der Raiffeisenbank Wittelsbacher Land, die bis heute unser Partner ist. Finanzierungsfragen sind für uns deshalb Alltag. Wer vor der ersten Besichtigung weiß, welcher Kaufpreis samt Hausgeld in die Monatsrate passt, kann bei einer guten Wohnung schnell zusagen.
Auch Wohnungskäufer können in Bayern zinsgünstige Darlehen der BayernLabo nutzen, hinzu kommen KfW-Programme. Welche Bedingungen aktuell gelten, steht in unserem Ratgeber zur Förderung beim Immobilienkauf in Bayern.
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer Bayern | 3,5 % | 14.700 € |
| Notar und Grundbuch | rund 1,5 bis 2 % | 6.300 bis 8.400 € |
| Maklerprovision Käufer | 3,57 % inkl. MwSt. | 14.994 € |
| Summe | rund 9 % | rund 36.000 bis 38.000 € |
Laufend dazu: Hausgeld und Grundsteuer. Beides gehört in Ihre Monatsrechnung, bevor Sie ein Kaufangebot machen.
Wo lohnt sich die Suche? Lagen rund um Friedberg und Mering
Ein kurzer Überblick über die Orte, in denen wir vermitteln, mit dem Blick eines Käufers. Unser Friedberg liegt in Bayern, östlich von Augsburg, PLZ 86316, nicht in Hessen.
Friedberger Kernstadt
Altstadt und Westen
Wer im Herzen von Friedberg kauft, hat Altstadt, Geschäfte und Schulen zu Fuß. In den Westen der Stadt fährt die Augsburger Straßenbahnlinie 6, der Bahnhof liegt an der Paartalbahn. Für Pendler ohne Auto ist das attraktiv.
Friedberger Süden
Rederzhausen und Ottmaring
Beide Gemeindeteile liegen 2,4 und 3,5 Kilometer Luftlinie vom Marienplatz. Wer dort sucht, wohnt ruhiger und zentraler als in vielen Dörfern weiter draußen. Wohnungen kommen hier seltener auf den Markt, ein Suchauftrag mit genau diesem Ortsteil hilft.
Mering
Bahnhof Mering und St. Afra
Der Bahnhof liegt an der Strecke von Augsburg nach München, dort beginnt auch die Ammerseebahn, dazu kommt der Haltepunkt St. Afra. Für Anleger zählt die Gehweite zur Bahn doppelt, weil Pendler dort zuerst nach einer Mietwohnung suchen.
Mering
Nah an unserem Büro
Unser Büro in Ried liegt rund drei Kilometer Luftlinie vom Meringer Rathaus. Besichtigungen im Markt Mering und in Meringerzell vereinbaren wir deshalb kurzfristig.
Umgebung
Kissing, Königsbrunn, Ried
Auch in den Nachbarorten vermitteln wir, darunter Objekte mit Mieter für Anleger. Mehr zu den Orten auf der Kissinger Ortsseite, bei unserem Büro für Mering und auf der Friedberger Maklerseite.
Lieber ein Haus?
Mehr Platz in denselben Orten
Wenn Sie zwischen Etagenwohnung und Doppelhaushälfte schwanken, vergleichen Sie die Preise nach Baujahr auf unserer Seite zum Hauskauf in der Region. Wer selbst bauen möchte, findet Preise und Prüfpunkte für Baugrundstücke in der Region.
So läuft der Wohnungskauf mit uns ab
Ein Ansprechpartner von der ersten Anfrage bis zur Übergabe. Alle Schritte mit Unterlagenliste beschreiben wir auf unserer Seite für Käufer.
Suchprofil
Wir klären Lage und Budget und legen Ihren Suchauftrag an.
Unterlagen und Termin
Sie erhalten Exposé und Unterlagen der Gemeinschaft und besichtigen mit uns.
Zusage der Bank
Liegt die Finanzierungszusage vor, verhandeln wir Preis und Termin mit dem Verkäufer.
Notar und Übergabe
Verlangt die Teilungserklärung die Zustimmung des Verwalters nach § 12 WEG, holt der Notar sie ein. Ohne sie wird der Vertrag nicht wirksam. Bei der Übergabe sind wir dabei.
Wer begleitet Sie beim Wohnungskauf?
Alexander Köhler hat als Baufinanzierungsspezialist bei der Raiffeisenbank Wittelsbacher Land angefangen und dort unter anderem Pflegeappartements verkauft. Seit 1990 vermittelt er Immobilien zwischen Friedberg und Mering, er wohnt selbst in Ried. Samuel Köhler bereitet die Objekte auf und bewertet sie, auch er bringt Erfahrung aus der Bank mit.
Die Fotos im Exposé macht ein externer Fotograf. Grundriss und Energieausweis haben Sie vor dem Termin. Und Ihren Ansprechpartner erreichen Sie auch abends noch persönlich.
- 1990in der Region tätig
- 300+vermittelte Objekte
- 3 kmvom Büro zum Meringer Rathaus
- 2Ansprechpartner aus der Familie Köhler
★★★★★
„Der Kauf der Wohnung für unsere Eltern hätte wirklich nicht besser laufen können. Vom ersten Kontakt bis zur Schlüsselübergabe wurden wir außergewöhnlich professionell, herzlich und mit großem Engagement begleitet. […] Unsere Eltern sind überglücklich mit ihrer neuen Wohnung.“
Bastian Urbaniok, Google-Bewertung
Vor dem Wohnungskauf in Friedberg oder Mering: Wir beraten Sie gern
Welche Wohnung passt zu Ihrem Budget, was steht in den Unterlagen der Eigentümergemeinschaft, und welche Nebenkosten kommen in Bayern dazu? Diese Fragen klären wir im persönlichen Gespräch, kostenlos und unverbindlich.
Bewertungen
Marc Hi
10. September 2026
Auch wenn die Immobilie letztlich nicht zu unseren Vorstellungen gepasst hat, haben wir die Zusammenarbeit als sehr positiv empfunden. Der Kontakt war von Anfang an freundlich, professionell und unkompliziert. Fragen wurden schnell und kompetent beantwortet und die Kommunikation war jederzeit angenehm und transparent.
M H
7. September 2026
Herr Köhler war sehr freundlich, hat auf jede Anfrage schnell geantwortet und alle benötigten Dokumente/Unterlagen schnell und vollständig zur Verfügung gestellt
Edelweiß 83
4. September 2026
Mit Herr Köhler hatten wir das beste Bauchgefühl! Von der ersten Begegnung an hat sich Herr Köhler Zeit für uns genommen und uns ganz persönlich beraten – nicht wie bei einem normalen Immobilienmakler, sondern wie jemand, der wirklich für uns da ist. Er hat volles Verständnis für unsere Situation gehabt und uns Schritt für Schritt durch den gesamten Prozess begleitet. Man hat gemerkt, dass es ihm nicht nur um den Abschluss ging, sondern dass er wirklich das Beste für uns wollte. Dafür sind wir ihm unglaublich dankbar. Von Herzen weiterzuempfehlen!
Karla Tischer
24. August 2026
Ich habe Herrn Köhler als sehr kompetenten, freundlichen und engagierten Makler kennengelernt. Bei dem Verkauf einer Eigentumswohnung in Nürnberg hat alles reibungslos funktioniert. Herr Köhler kümmert sich zuverlässig und zügig um den gesamten Prozess. Beginnend von der professionellen Erstellung des Exposés bis zum Notar Termin war alles bestens organisiert. Vielen Dank dafür.
W. Spiegel
9. August 2026
Herr Köhler hat den Verkauf einer Wohnung in Neuburg/Do sehr kompetent begleitet und die jeweils notwendigen Schritte professionell vollzogen. Dies hat uns sehr entlastet. Alle Erläuterungen, Einschätzungen und Hinweise durch Herrn Köhler waren zweckmäßig und haben zu einer zügigen Umsetzung geführt. Vielen Dank dafür!
Jonas M
8. August 2026
Mit Herrn Köhler hatte ich einen angenehmen Erstkontakt. Die Besichtigung war gut organisiert und kompetent durchgeführt. Auch die Kommunikation war jederzeit klar und zuverlässig. Man merkt die Erfahrung sofort. Ein sympathischer Ansprechpartner, den ich gerne weiterempfehle!
Bastian Urbaniok
19. Juli 2026
Der Kauf der Wohnung für unsere Eltern hätte wirklich nicht besser laufen können. Vom ersten Kontakt bis zur Schlüsselübergabe wurden wir außergewöhnlich professionell, herzlich und mit großem Engagement begleitet.Besonders beeindruckt hat uns die ehrliche und kompetente Beratung sowie die schnelle und unkomplizierte Kommunikation. Jede Frage wurde umgehend beantwortet und wir hatten während des gesamten Kaufprozesses jederzeit das Gefühl, bestens aufgehoben zu sein. Man merkt sofort, dass hier mit viel Erfahrung, Leidenschaft und echter Kundenorientierung gearbeitet wird.Dank der hervorragenden Unterstützung verlief der gesamte Kauf absolut reibungslos und stressfrei. Unsere Eltern sind überglücklich mit ihrer neuen Wohnung und wir sind sehr dankbar, einen so zuverlässigen und vertrauenswürdigen Immobilienmakler an unserer Seite gehabt zu haben.
Christina L.
1. Juli 2026
Ich kann Herr Köhler absolut empfehlen! Sehr sympathisch, klar und ehrlich. Absolut realistische Einschätzung der Immobilie. Er hat sich viel Zeit genommen und ist sehr auf unsere individuelle Situation eingegangen.
Häufige Fragen zum Wohnungskauf in Friedberg und Mering
Die Fragen, die uns Wohnungskäufer aus Friedberg, Mering und Umgebung am häufigsten stellen, offen beantwortet.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für eine Eigentumswohnung?
Mindestens die Kaufnebenkosten, in Bayern rund neun Prozent des Kaufpreises. Bei 420.000 Euro Kaufpreis sind das rund 36.000 bis 38.000 Euro. Je mehr eigenes Geld Sie zusätzlich einbringen, desto günstiger sind meist die Zinsen. Was in Ihrem Fall sinnvoll ist, rechnen wir im Erstgespräch durch.
Was darf eine Wohnung pro m² in Friedberg kosten?
Im Mittel werden 5.440 Euro je m² verlangt, in Mering 5.663 Euro (Median der Online-Inserate, Stand 1. Oktober 2026). Wohnungen der Baujahre 1970 bis 1999 liegen darunter, Neubauten ab 2016 bei 7.230 und 7.526 Euro. Was eine bestimmte Wohnung wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Zustand ab, bei Wohnungen auch von der Rücklage.
Welche laufenden Kosten kommen nach dem Kauf?
Vor allem das Hausgeld an die Eigentümergemeinschaft, dazu die Grundsteuer und bei Selbstnutzung Strom und Heizung, soweit sie nicht im Hausgeld enthalten sind. Mit dem Hausgeld zahlen Sie Ihren Anteil an Verwaltung und Versicherung des Gebäudes und an der Erhaltungsrücklage. Die genaue Höhe steht im Wirtschaftsplan.
Wer zahlt die Maklerprovision, und gibt es Wohnungen provisionsfrei?
Den Maklerlohn teilen sich Käufer und Verkäufer je zur Hälfte, wenn Privatleute eine Wohnung kaufen und der Makler beide Seiten vertritt (§ 656c BGB). Bei uns sind das für Sie 3,57 Prozent inklusive Mehrwertsteuer. Ohne Provision geht es nur, wenn Eigentümer privat verkaufen oder ein Bauträger selbst vermarktet.
Lohnt es sich, eine Wohnung zu kaufen, wenn ich bisher miete?
Das hängt davon ab, wie lange Sie bleiben wollen. Für 75 m² in mittlerer Lage zahlen Sie in Mering rund 1.000 Euro Kaltmiete im Monat. Wer viele Jahre bleibt und die Nebenkosten aus eigenem Geld zahlen kann, fährt mit dem Kauf oft besser. Wer bald wieder umziehen könnte, verliert die rund neun Prozent Nebenkosten. Wir rechnen beide Wege mit Ihnen durch.
Ist Friedberg in Bayern oder in Hessen gemeint?
Gemeint ist Friedberg im Landkreis Aichach-Friedberg, PLZ 86316, direkt östlich von Augsburg, dazu die Orte rundherum. Angebote aus Hessen gibt es bei uns nicht.