Wer 2026 in Bayern ein Haus oder eine Wohnung kaufen möchte, kann von mehreren Förderprogrammen gleichzeitig profitieren. Allein die BayernLabo vergibt Darlehen zu 0,5 % Zinsen für 15 Jahre – dazu kommen 7.500 € Kinderzuschuss pro Kind (BayernLabo, 2026). Trotzdem kennen viele Käufer im Wittelsbacher Land diese Möglichkeiten nicht.
In diesem Ratgeber zeige ich Ihnen alle Förderprogramme, die beim Immobilienkauf in Ried und dem Landkreis Aichach-Friedberg relevant sind – mit konkreten Zahlen, Einkommensgrenzen und einem Rechenbeispiel für eine Familie mit zwei Kindern.
Das Wichtigste auf einen Blick
- Die BayernLabo bietet Darlehen zu 0,5 % Zinsen für 15 Jahre – bis zu 40 % der Kaufkosten beim Zweiterwerb (BayernLabo, 2026).
- Pro Kind im Haushalt gibt es 7.500 € Kinderzuschuss als Einmalzahlung – geschenkt, nicht rückzahlbar.
- Das KfW-Programm 300 fördert Familien mit bis zu 270.000 € zinsverbilligtem Kredit.
- Eine Familie mit 2 Kindern kann beim Hauskauf in Ried über 55.000 € sparen durch eine Kombination der Programme.
Welche Förderprogramme gibt es beim Hauskauf in Bayern?
Bayern bietet beim Immobilienkauf eine der attraktivsten Förderlandschaften in Deutschland. Drei Säulen stehen Käufern zur Verfügung: die bayerische Landesförderung über die BayernLabo, Bundesprogramme der KfW-Bank und Zuschüsse des BAFA für energetische Maßnahmen. Das Besondere: Viele dieser Programme lassen sich miteinander kombinieren.
Dazu kommt: Bayern hat mit 3,5 % die niedrigste Grunderwerbsteuer aller Bundesländer. In Nordrhein-Westfalen oder Brandenburg zahlen Sie 6,5 %. Bei einem Kaufpreis von 450.000 € sparen Sie allein dadurch 13.500 € gegenüber diesen Bundesländern.
BayernLabo: 0,5 % Zinsen und Kinderzuschuss – die wichtigste Förderung
Das Bayerische Wohnungsbauprogramm der BayernLabo ist das attraktivste Förderprogramm für Hauskäufer in Bayern. Sie erhalten ein zinsgünstiges Darlehen zu nur 0,5 % pro Jahr – fest für die ersten 15 Jahre (BayernLabo, 2026). Zum Vergleich: Der aktuelle Marktzins liegt bei rund 3,4 %. Die Zinsersparnis über 15 Jahre kann je nach Darlehenshöhe 30.000 bis 50.000 € betragen.
Die wichtigsten Konditionen im Überblick
| Kriterium | Neubau / Ersterwerb | Zweiterwerb (Bestandskauf) |
|---|---|---|
| Zinssatz | 0,5 % p.a. für 15 Jahre | 0,5 % p.a. für 15 Jahre |
| Max. Darlehensanteil | bis zu 30 % der Kosten | bis zu 40 % der Kosten |
| Mindestdarlehen | 15.000 € | 15.000 € |
| Kinderzuschuss | 7.500 € pro Kind | 7.500 € pro Kind |
| Nach 15 Jahren | Anpassung an Marktzins, max. 7 % | Anpassung an Marktzins, max. 7 % |
Wer ist förderberechtigt?
Die BayernLabo-Förderung richtet sich an Familien und Haushalte mit niedrigem bis mittlerem Einkommen. Die Einkommensgrenzen staffeln sich nach Haushaltsgröße:
| Haushaltsgröße | Max. Jahreseinkommen (anrechenbar) | Entspricht ca. Jahresbrutto |
|---|---|---|
| 2 Personen | 43.200 € | ~62.900 € |
| + 1. Kind | + 10.700 € | ~73.600 € |
| + 2. Kind | + 10.700 € | ~ 84.300 € |
| Jedes weitere Kind | + 3.200 € zusätzlich | + ~4.500 € |
Das anrechenbare Einkommen ist nicht identisch mit dem Bruttoeinkommen. Es werden Freibeträge, Werbungskosten und weitere Abzüge berücksichtigt. Die tatsächliche Grenze liegt damit deutlich höher, als viele Käufer vermuten. Ob Sie förderberechtigt sind, können Sie mit dem Förderlotsen der BayernLabo online prüfen.
Kinderzuschuss: 7.500 € pro Kind – geschenkt
Zusätzlich zum zinsgünstigen Darlehen erhalten Familien einen einmaligen Kinderzuschuss von 7.500 € pro im Haushalt lebendem Kind (Förderdatenbank des Bundes, 2026). Dieser Zuschuss muss nicht zurückgezahlt werden. Bei zwei Kindern sind das 15.000 € – Geld, das direkt in die Finanzierung fließen kann.
KfW-Programme: Bundesweite Förderung für Käufer und Sanierer
Neben der bayerischen Landesförderung stehen bundesweite KfW-Programme zur Verfügung. Die wichtigsten für Hauskäufer in Ried und dem Landkreis Aichach-Friedberg:
KfW 300 – Wohneigentum für Familien (WEF)
Dieses Programm richtet sich gezielt an Familien mit mindestens einem Kind unter 18 Jahren. Sie erhalten einen zinsverbilligten Kredit von bis zu 270.000 € für den Kauf oder Bau einer klimafreundlichen Immobilie. Die Einkommensgrenze liegt bei 90.000 € zu versteuerndem Haushaltseinkommen pro Jahr – pro Kind erhöht sich die Grenze um 10.000 €.
Wichtig: Das KfW-300-Programm setzt voraus, dass die Immobilie den Effizienzhaus-40-Standard erfüllt oder entsprechend saniert wird. Für viele Bestandsimmobilien in Ried ist dieses Programm daher nur in Kombination mit einer energetischen Sanierung nutzbar.
KfW 261 – Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG)
Wenn Sie eine Bestandsimmobilie kaufen und energetisch sanieren möchten, ist das KfW-261-Programm interessant. Sie erhalten einen Kredit von bis zu 150.000 € pro Wohneinheit mit einem Tilgungszuschuss zwischen 5 und 45 % – je nach erreichtem Effizienzhaus-Standard. Bei einem Tilgungszuschuss von 20 % auf 150.000 € wären das 30.000 €, die Sie nicht zurückzahlen müssen.
BAFA-Förderung: Zuschüsse beim Heizungstausch nach dem Kauf
Das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) fördert den Austausch alter Heizungsanlagen mit Zuschüssen von 30 bis 70 % der förderfähigen Kosten (BAFA, 2026). Das ist besonders relevant, wenn Sie ein älteres Haus in Ried kaufen und die Heizung erneuern möchten.
Die Förderung setzt sich zusammen aus:
- Grundförderung: 30 % für den Einbau einer Wärmepumpe, Biomasse-Heizung oder Solarthermie
- Klimageschwindigkeits-Bonus: +20 % beim Austausch einer alten Öl- oder Gasheizung
- Einkommens-Bonus: +30 % bei einem Haushaltseinkommen unter 40.000 €
- Effizienz-Bonus: +5 % beim Einbau einer besonders effizienten Wärmepumpe
Die Boni sind kumulierbar bis maximal 70 %. Die förderfähigen Kosten sind auf 30.000 € für die erste Wohneinheit begrenzt. Im besten Fall erhalten Sie also bis zu 21.000 € Zuschuss für eine neue Heizung.
Rechenbeispiel: Familie mit 2 Kindern kauft ein Haus in Ried
Was bedeuten diese Förderprogramme konkret? Hier ein realistisches Beispiel für eine Familie aus dem Wittelsbacher Land:
Ausgangssituation:
- Familie: 2 Erwachsene, 2 Kinder
- Haushaltseinkommen: 55.000 € brutto/Jahr
- Kaufobjekt: Einfamilienhaus in Ried, Baujahr 1995
- Kaufpreis: 450.000 €
- Eigenkapital: 60.000 €
Schritt 1: Kaufnebenkosten berechnen
| Position | Betrag |
|---|---|
| Kaufpreis | 450.000 € |
| Grunderwerbsteuer (3,5 %) | 15.750 € |
| Notar + Grundbuch (~ 2 %) | 9.000 € |
| Maklercourtage Käuferanteil (3,57 %) | 16.065 € |
| Gesamtkosten | 490.815 € |
Schritt 2: BayernLabo-Förderung nutzen
Bei einem Zweiterwerb können bis zu 40 % der förderfähigen Kosten über die BayernLabo finanziert werden. Das entspricht einem Darlehen von bis zu 180 000 € – zu nur 0,5 % Zinsen statt ca. 3,5 % am freien Markt.
Dazu kommen 2 × 7.500 € = 15.000 € Kinderzuschuss als Einmalzahlung.
Die Zinsersparnis über 15 Jahre bei 180.000 € Darlehen und 3 % Zinsdifferenz beträgt rund 40.500 €. Zusammen mit dem Kinderzuschuss ergibt das eine Gesamtersparnis von über 55.000 €.
Schritt 3: Weitere Förderungen prüfen
Zusätzlich könnte die Familie prüfen, ob eine energetische Sanierung (neue Heizung, Dämmung) über KfW 261 oder BAFA gefördert wird. Bei einem Haus von 1995 ist der Heizungstausch oft sinnvoll – und bringt unter Umständen noch einmal 10.000 bis 20.000 € Zuschuss.
Wie beantrage ich die Förderung?
Der Zeitpunkt der Antragstellung ist entscheidend. Bei den meisten Programmen gilt: Der Antrag muss vor dem Kauf gestellt werden. Wer zuerst kauft und danach einen Förderantrag stellt, geht in der Regel leer aus.
Ablauf der Antragstellung
- Förderfähigkeit prüfen – Nutzen Sie den Förderlotsen der BayernLabo, um Ihre Einkommensverhältnisse zu prüfen.
- Finanzierungsberatung — Sprechen Sie mit Ihrer Hausbank oder einem unabhängigen Finanzierungsvermittler. Die BayernLabo-Darlehen werden über Ihre Hausbank beantragt.
- Antrag stellen – Vor dem Kaufvertrag beim Notar muss der Förderantrag eingereicht sein. Die Bearbeitungszeit liegt bei mehreren Wochen.
- Kaufvertrag abschließen — Erst nach Förderzusage den Kaufvertrag beim Notar unterschreiben.
- Auszahlung – Das Darlehen und der Kinderzuschuss werden nach Kaufabschluss ausgezahlt.
Als Immobilienmakler mit Bankenhintergrund unterstütze ich meine Kunden bei der Zusammenstellung aller notwendigen Unterlagen und der Koordination mit der Hausbank. Meine Kooperation mit der Raiffeisenbank Wittelsbacher Land erleichtert den Prozess zusätzlich.
Kostenlose Erstberatung: Welche Förderung passt zu Ihnen?
Jede Familiensituation ist anders – und nicht jedes Förderprogramm passt zu jedem Käufer. Die Einkommensgrenzen, Objektanforderungen und Kombinationsmöglichkeiten sind komplex. Als Immobilienmakler mit über 36 Jahren Erfahrung und Bankenhintergrund helfe ich Ihnen, den Überblick zu behalten.
In einem kostenlosen Erstgespräch klären wir gemeinsam:
- Welche Förderprogramme für Ihre Situation infrage kommen
- Wie hoch Ihre maximale Kaufsumme realistisch sein kann
- Welche Objekte in Ried und Umgebung zu Ihrem Budget passen
→ Jetzt kostenlose Kaufberatung vereinbaren
→ Oder: Was ist Ihre aktuelle Immobilie wert?
Steuerliche Vorteile beim Immobilienkauf in Bayern
Neben den direkten Förderprogrammen gibt es steuerliche Möglichkeiten, die beim Immobilienkauf bares Geld sparen:
Niedrigste Grunderwerbsteuer deutschlandweit
Bayern erhebt nur 3,5 % Grunderwerbsteuer — der niedrigste Satz in ganz Deutschland.
Zum Vergleich:
| Bundesland | Grunderwerbsteuer | Bei 450.000 € Kaufpreis |
|---|---|---|
| Bayern | 3,5 % | 15.750 € |
| Hessen | 6,0 % | 27.000 € |
| NRW | 6,5 % | 29.250 € |
| Brandenburg | 6,5 % | 29.250 € |
Energetische Sanierung steuerlich absetzen (§ 35c EStG)
Wer eine selbstgenutzte Bestandsimmobilie energetisch saniert, kann über drei Jahre bis zu 20 % der Sanierungskosten von der Steuerschuld abziehen – maximal 40.000 € pro Objekt. Das gilt für Dämmung, Fenstertausch, Heizungserneuerung und weitere Maßnahmen. Voraussetzung: Das Gebäude muss mindestens 10 Jahre alt sein.
Dieser Steuerbonus ist eine Alternative zur BAFA-Förderung – beides zusammen ist nicht möglich. Welcher Weg günstiger ist, hängt von Ihrem persönlichen Steuersatz ab.
Häufige Fragen zur Hauskauf-Förderung in Bayern
Kann ich BayernLabo und KfW-Förderung gleichzeitig nutzen?
Grundsätzlich ja – die Programme lassen sich in vielen Fällen kombinieren. Die BayernLabo fördert den Erwerb, die KfW die energetische Qualität oder den klimafreundlichen Neubau. Allerdings darf die Gesamtförderung die Gesamtkosten nicht übersteigen. Ihre Hausbank prüft bei der Antragstellung, welche Kombination möglich ist.
Wie hoch darf mein Einkommen für die BayernLabo-Förderung sein?
Ein Zweipersonenhaushalt darf maximal 43.200 € anrechenbares Einkommen haben. Das entspricht einem Jahresbrutto von etwa 62.900 €. Pro Kind erhöht sich die Grenze um rund 10.700 € anrechenbares Einkommen. Viele Familien mit durchschnittlichem Einkommen im Landkreis Aichach-Friedberg liegen innerhalb dieser Grenzen.
Muss ich den Förderantrag vor dem Hauskauf stellen?
Ja, das ist bei fast allen Programmen zwingend erforderlich. Der Antrag muss vor dem Abschluss des Kaufvertrags beim Notar gestellt werden. Wer zuerst kauft und dann einen Förderantrag einreicht, verliert in der Regel den Anspruch. Planen Sie für die Bearbeitung mehrere Wochen ein.
Gibt es einen Nachfolger für das Baukindergeld?
Das Baukindergeld ist Ende 2023 ausgelaufen und wurde nicht direkt verlängert. Als Nachfolger gilt das KfW-Programm 300 “Wohneigentum für Familien”, das zinsverbilligte Kredite statt direkter Zuschüsse bietet. Auf bayerischer Ebene übernimmt der BayernLabo-Kinderzuschuss (7.500 € pro Kind) eine ähnliche Funktion – allerdings nur für einkommensberechtigte Haushalte.
Lohnt sich die BayernLabo-Förderung bei den aktuellen Zinsen?
Absolut. Der aktuelle Marktzins liegt bei rund 3,4 % (Stand März 2026). Die BayernLabo bietet 0,5 %. Bei einem Darlehen von 150.000 € und 15 Jahren Laufzeit sparen Sie durch die Zinsdifferenz rund 33.750 €. Dazu kommt der nicht rückzahlbare Kinderzuschuss. Selbst wenn die Marktzinsen weiter sinken, bleibt die BayernLabo-Förderung hochattraktiv.
Fazit: Bayern fördert den Hauskauf so stark wie kaum ein anderes Bundesland
Die Kombination aus BayernLabo-Darlehen, KfW-Programmen, BAFA-Zuschüssen und der niedrigsten Grunderwerbsteuer in Deutschland macht Bayern – und den Landkreis Aichach-Friedberg – zu einem der attraktivsten Standorte für Hauskäufer in Deutschland. Wer die Fördermöglichkeiten kennt und rechtzeitig beantragt, kann beim Immobilienkauf in Ried und Umgebung mehrere Zehntausend Euro sparen.
Wichtig ist: Informieren Sie sich vor dem Kauf über Ihre Möglichkeiten. Die Antragstellung muss vor dem Notartermin erfolgen – nachträglich ist eine Förderung in der Regel nicht möglich.
Sie planen einen Immobilienkauf in Ried oder im Wittelsbacher Land? Ich berate Sie gerne – kostenlos und unverbindlich – zu Fördermöglichkeiten, Finanzierung und passenden Objekten.