3-Zimmer-Erstbezug mit Balkon, Tiefgarage und KfW-55-Standard in Mering

Diese helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss eines 2023 errichteten Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Mering. Mit ca. 81,36 m² Wohnfläche bietet sie einen klaren, gut nutzbaren Grundriss, moderne Ausstattung und ein Wohnkonzept, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich mit rund 36,5 m². Der Raum wirkt großzügig, hell und kommunikativ und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Essen und eine moderne Küchenlösung. Der direkt vorgelagerte Balkon erweitert den Wohnbereich angenehm ins Freie und schafft einen geschützten Außenbereich für den Alltag.

Zwei weitere Zimmer mit ca. 12,27 m² und ca. 10,05 m² lassen sich flexibel nutzen – klassisch als Schlaf- und Kinderzimmer, alternativ als Gästezimmer, Arbeitsbereich oder Homeoffice. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Ein großzügiger Flur sowie ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzen den Grundriss sinnvoll und schaffen zusätzliche Funktionalität.

Zum Sondereigentum gehört ein eigener Kellerraum Nr. K4 im Untergeschoss. Der Tiefgaragenstellplatz Nr. 14 wird zum Preis von 20.000 € zusätzlich erworben; der Gesamtkaufpreis für Wohnung und Tiefgaragenstellplatz beträgt damit 519.789 €. Zusätzlich wird das Sondernutzungsrecht am Außenstellplatz Nr. 21 mitveräußert.

Die Wohnanlage Luidlstraße 4 umfasst acht Wohneinheiten auf drei Geschossen mit ausgebautem Dachgeschoss. Die überschaubare Hausgemeinschaft, die ruhige Erschließung und die moderne Gebäudestruktur bilden eine solide Grundlage für zeitgemäßes Wohnen in Mering.

Hinweis: Der Verkauf erfolgt im Rahmen einer freihändigen Verwertung durch die Raiffeisenbank Westkreis Fürstenfeldbruck eG. Zur rechtlichen, baulichen und wirtschaftlichen Situation der Wohnungseigentümergemeinschaft wird ausdrücklich auf den Offenlegungshinweis unter „Sonstige Angaben“ verwiesen.

Das Gebäude wurde 2023 als KfW-55-Neubau in Massivbauweise errichtet. Wärmedämmziegel mit 36,5 cm Wandstärke, Stahlbetondecken, ein Satteldach mit 220 mm Zwischensparrendämmung und ein mineralischer Außenputz in hellen Farbtönen bilden die bauliche Grundlage. Der erhöhte Schallschutz nach DIN 4109 unterstützt ein ruhiges Wohngefühl innerhalb der Anlage.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Holzpellet-Heizungsanlage von Hargassner mit Pufferspeicher und hydraulischem Abgleich. In allen Wohnräumen ist eine Fußbodenheizung installiert, die raumweise geregelt werden kann. Das Bad verfügt zusätzlich über einen Handtuchheizkörper. Die Warmwasserbereitung erfolgt zentral; Funk-Zähler je Wohnung ermöglichen eine zeitgemäße Verbrauchserfassung. Dezentrale Wohnraumlüfter mit Wärmerückgewinnung unterstützen das Raumklima.

Die Wohnung ist mit dreifach verglasten Kunststofffenstern mit Dreh-Kipp-Funktion ausgestattet. Elektrische Rollläden mit wärmegedämmten Kästen erhöhen den Bedienkomfort und verbessern Sonnen-, Sicht- und Wärmeschutz. Die schalldämmende Wohnungseingangstür, die Aluminiumhaustür mit elektrischem Türöffner, die Gegensprechanlage und die Profilzylinder-Schließanlage ergänzen den modernen Gebäudestandard.

Im Innenbereich prägen versiegeltes, vollflächig verklebtes Zweischichtparkett in Eiche, weiße Innentüren mit Edelstahlbeschlägen, weiß gestrichene Wände und Decken sowie Granitfensterbänke im Wohnbereich den hellen und zeitlosen Charakter. Bad und WC sind gefliest; die Dusche ist raumhoch gefliest ausgeführt.

Auch die technische Ausstattung ist zeitgemäß. Multimediadosen für TV, Radio und Internet, eine zentrale Satellitenanlage sowie eine moderne Elektroinstallation mit FI-Schutzschaltern sind vorhanden. Zur gemeinschaftlichen Ausstattung gehören eine Tiefgarage mit zehn Stellplätzen, fünf Außenstellplätze, sechs überdachte Fahrradabstellplätze sowie ein Spielplatz im Innenhof.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in der Marktgemeinde Mering im Landkreis Aichach-Friedberg – einem der beliebtesten Wohnstandorte im südlichen Umland von Augsburg. Der Ort verbindet auf besonders angenehme Weise die Ruhe einer gewachsenen Gemeinde mit der Nähe zu zwei wirtschaftsstarken Metropolregionen: Augsburg und München.

Gerade diese Lage macht Mering für viele Menschen besonders attraktiv. Während die Großstädte Augsburg und München zahlreiche Arbeitsplätze, kulturelle Angebote und wirtschaftliche Perspektiven bieten, ermöglicht Mering gleichzeitig ein deutlich entspannteres und familienfreundlicheres Wohnen. Viele Berufspendler entscheiden sich bewusst für diesen Standort, weil sie hier die Vorteile beider Welten miteinander verbinden können: Arbeiten in der Stadt und Leben im Grünen.

Die Verkehrsanbindung gehört zu den größten Standortvorteilen der Gemeinde. Der Bahnhof Mering bietet regelmäßige und schnelle Zugverbindungen nach Augsburg und München. Augsburg ist in etwa zehn Minuten erreichbar, während München mit dem Regionalzug in rund 30 Minuten bequem erreicht werden kann. Gerade für Pendler stellt diese Verbindung eine äußerst attraktive Alternative zum täglichen Autofahren dar.

Auch mit dem Auto ist Mering hervorragend angebunden. Über die nahegelegene Bundesstraße B2 erreicht man Augsburg, Friedberg und Donauwörth in kurzer Zeit. Die Autobahn A8 (München–Stuttgart) ist ebenfalls schnell erreichbar und sorgt für eine komfortable Verbindung in Richtung München, Ulm und Stuttgart. Dadurch ist Mering nicht nur für Berufspendler, sondern auch für Vielfahrer und Geschäftsreisende ein idealer Wohnstandort.

Neben der ausgezeichneten Verkehrsanbindung überzeugt Mering vor allem durch seine hohe Lebensqualität. Die Marktgemeinde hat sich über viele Jahre hinweg zu einem sehr beliebten Wohnort für Familien entwickelt. Gepflegte Wohngebiete, ruhige Anliegerstraßen und eine freundliche Nachbarschaft prägen das Ortsbild. Viele Bewohner leben bereits seit Jahrzehnten hier – ein Zeichen für die hohe Wohnzufriedenheit und das starke Gemeinschaftsgefühl im Ort.

Auch die Infrastruktur innerhalb der Gemeinde ist hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenso im Ort wie Bäckereien, Metzgereien, Apotheken und zahlreiche weitere Dienstleister. Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie medizinische Einrichtungen sorgen für eine umfassende gesundheitliche Versorgung. Darüber hinaus bietet Mering eine vielfältige Auswahl an Restaurants, Cafés und traditionellen Wirtshäusern.

Besonders attraktiv ist der Standort für Familien mit Kindern. Mering verfügt über eine Vielzahl an Kinderkrippen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen, die eine umfassende Betreuung bereits im frühen Kindesalter ermöglichen. Zwei Grundschulen sowie weiterführende Schulen sorgen für kurze Schulwege und eine gute Bildungsinfrastruktur. Das moderne Gymnasium Mering erweitert das schulische Angebot zusätzlich und bietet zeitgemäße Lernbedingungen.

Neben Schule und Betreuung spielt auch das Freizeitangebot eine wichtige Rolle für die Lebensqualität im Ort. Mering verfügt über ein sehr aktives Vereinsleben mit zahlreichen Sport-, Musik- und Kulturvereinen. Ob Fußball, Tennis, Turnen oder Musik – hier findet nahezu jede Altersgruppe passende Möglichkeiten für Freizeit und Engagement.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Verkehrsanbindung, familienfreundlicher Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht Mering zu einem äußerst attraktiven Wohnstandort im Großraum Augsburg und München. Für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten, bietet dieser Standort ideale Voraussetzungen.