Vermietete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im betreuten Wohnen mit Balkon und TG-Stellplatz

Im Dachgeschoss der Seniorenwohnanlage „Lebens Art“ in Kissing liegt diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit einem großen Vorzug: dem rund 14 m² großen Balkon mit freiem Blick über die Nachbarschaft bis ins Grüne. Er bietet Platz für einen Tisch, bequeme Sitzmöbel und Pflanzen und wird in den wärmeren Monaten zu einem echten zusätzlichen Aufenthaltsbereich.
Die Wohnung ist angenehm übersichtlich geschnitten. Mittelpunkt ist der Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon. Das Schlafzimmer liegt separat, Küche, Diele und Abstellbereich sind funktional zusammengefasst. So entsteht auf kompakter Fläche eine klare Raumaufteilung, die sich gut an den Alltag eines Ein- oder Zweipersonenhaushalts anpasst.
Seit 2013 wird die Wohnung von derselben Mieterin bewohnt; das Mietverhältnis besteht unbefristet. Der Tiefgaragenstellplatz ist separat vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 450 € für die Wohnung und 50 € für den Stellplatz, zusammen 6.000 € im Jahr. Der Kaufpreis beträgt 209.000 € zuzüglich 20.000 € für den Tiefgaragenstellplatz, insgesamt 229.000 €. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 2,6 %.
Das Angebot richtet sich in erster Linie an Käufer, die eine langfristig vermietete Immobilie mit klar definierter Nutzergruppe suchen. Ebenso kann die Wohnung für Familien interessant sein, die frühzeitig passenden Wohnraum für Eltern oder Angehörige sichern möchten. Eine spätere Eigennutzung ist grundsätzlich nur innerhalb des zulässigen Personenkreises möglich und setzt zusätzlich die wirksame Beendigung des bestehenden Mietverhältnisses voraus.
Die Verbindung aus ruhiger Dachgeschosslage, großzügigem Außenbereich, gewachsener Vermietung und einem auf das Wohnen im Alter ausgerichteten Umfeld gibt dieser Wohnung ein eigenständiges Profil. Sie bietet eine Immobilie mit nachvollziehbarer Nutzung, langfristiger Perspektive und einem Wohnkonzept, das Selbstständigkeit und Sicherheit sinnvoll miteinander verbindet.

Die Wohnung und die gemeinschaftlichen Bereiche sind auf einen möglichst unkomplizierten Alltag ausgerichtet. Schon der Weg ins Haus ist komfortabel: Die Glastüren am Eingang öffnen automatisch, der Personenaufzug verbindet die Wohnebenen mit dem Untergeschoss. Einkäufe oder ein Rollator lassen sich dadurch ohne Treppen bis in die Nähe der Wohnung bringen. Über das Haustelefon kann vor dem Öffnen geprüft werden, wer am Eingang klingelt.
Die Einbauküche wurde 2013 eingebaut und ist mit Geräten von Siemens ausgestattet. Sie gehört zur Wohnung und wird mitverkauft. Im Duschbad ist ein Duschsitz vorhanden, der die Nutzung bei eingeschränkter Beweglichkeit erleichtert. Auf dem Balkon sorgt eine funkgesteuerte Markise für angenehmen Sonnenschutz. Beheizt wird die Wohnung über die zentrale Heizungsanlage; Plattenheizkörper und Rauchwarnmelder sind vorhanden.
Zusätzlichen Stauraum bietet das eigene Kellerabteil mit ca. 5,4 m². Für Wäsche steht im Untergeschoss ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung. Der Tiefgaragenstellplatz ist innerhalb der Anlage erreichbar und derzeit separat vermietet.
Zum Konzept der Anlage gehören auch gemeinschaftlich nutzbare Bereiche. Der Gemeinschaftsraum bietet Platz für Begegnungen und Veranstaltungen. Ergänzend stehen ein Therapieraum und ein Werkraum zur Verfügung. Im Innenhof gibt es eine gepflegte Gartenanlage mit Teich, Sitzmöglichkeiten und einem überdachten Bereich. Für Besuch von außerhalb steht ein Gästeappartement zur Verfügung.
Ein wichtiger Bestandteil des betreuten Wohnens ist die Präsenz der Caritas. Eine Ansprechperson ist nach aktueller Auskunft mindestens 30 Stunden pro Woche im Haus und steht den Bewohnern als feste Kontaktstelle zur Verfügung. Darüber hinaus werden regelmäßig Veranstaltungen angeboten. So bleibt die Wohnung ein privater Rückzugsort, während Ansprechpartner und Gemeinschaft bei Bedarf in direkter Nähe erreichbar sind.

Kissing liegt südlich von Augsburg im Landkreis Aichach-Friedberg und verbindet die Nähe zur Stadt mit einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld. Für eine Wohnung im betreuten Wohnen ist dabei nicht allein entscheidend, wie schnell eine größere Stadt erreichbar ist. Wichtiger ist, ob sich die täglichen Wege auch dann gut organisieren lassen, wenn Mobilität und Bewegungsradius im Laufe der Jahre kleiner werden. Genau hier hat die Max-Planck-Straße einen besonderen Standortvorteil.
Direkt auf dem angrenzenden Grundstück befindet sich der EDEKA Stegmann. Lebensmittel und Dinge des täglichen Bedarfs sind damit ohne Autofahrt und auf sehr kurzem Weg erreichbar. Gerade im Alter ist das mehr als nur bequem: Der regelmäßige Einkauf bleibt eigenständig möglich, ohne dass für jede Besorgung Unterstützung organisiert werden muss. Auch eine Arztpraxis befindet sich direkt im Gebäudekomplex der Wohnanlage. Einkauf und medizinische Versorgung liegen damit ungewöhnlich nah beieinander.
Im weiteren Ortsgebiet stehen zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke, Banken, gastronomische Angebote sowie weitere ärztliche Versorgung zur Verfügung. Eine Bushaltestelle befindet sich nach den vorliegenden Angaben in etwa 500 Metern Entfernung. Damit lassen sich auch Wege innerhalb Kissings mit öffentlichen Verkehrsmitteln organisieren, wenn das eigene Auto nicht oder nicht mehr regelmäßig genutzt wird.
Ein weiterer Pluspunkt ist der Bahnhof Kissing. Von dort bestehen direkte Regionalverbindungen nach Augsburg und in Richtung München. Das erweitert den persönlichen Bewegungsradius deutlich: Arzttermine, Einkäufe, kulturelle Angebote oder Besuche in Augsburg lassen sich auch ohne eigenes Fahrzeug gut planen. Gleichzeitig profitieren Angehörige von der Bahnanbindung, wenn sie in Augsburg, München oder entlang der Strecke wohnen und regelmäßig zu Besuch kommen möchten.
Auch mit dem Auto ist Kissing gut angebunden. Augsburg, Friedberg und Mering sind schnell erreichbar; über den Raum Friedberg/Derching besteht Anschluss an die A8. Trotz dieser guten Erreichbarkeit liegt die Wohnanlage nicht an einer stark belasteten Durchgangsachse, sondern in einem normalen Wohngebiet. Das Umfeld ist geprägt von Wohnbebauung, kurzen Straßen und einem deutlich ruhigeren Charakter als in der nahen Großstadt.
Für Spaziergänge und Bewegung im Freien bietet die Umgebung ebenfalls gute Voraussetzungen. Rund um Kissing beginnen Felder und Wiesen, westlich des Ortes liegen die Lechauen mit weitgehend ebenen Wegen sowie Auensee und Weitmannsee. Diese Ziele eignen sich für kleine Spaziergänge, Fahrradrunden oder einfach für eine ruhige Zeit am Wasser. Wer etwas mehr Abwechslung sucht, erreicht auch den Kuhsee, den Botanischen Garten und den Zoo in Augsburg gut.
Die Nähe zu Augsburg erweitert das Angebot zusätzlich um Einkauf, Gastronomie, Kultur und weiterführende medizinische Versorgung. Dadurch entsteht eine angenehme Balance: Kissing bleibt eigenständig und überschaubar, während die Möglichkeiten einer Großstadt in kurzer Distanz verfügbar sind. Für ältere Bewohner bedeutet das, nicht zwischen Ruhe und guter Versorgung wählen zu müssen.
Auch für Angehörige ist diese Lage praktisch. Besuche lassen sich mit Bahn oder Auto gut organisieren, alltägliche Besorgungen können im Ort erledigt werden und wichtige Anlaufstellen liegen nah an der Wohnung. Die Wohnanlage ist dabei bewusst Teil eines normalen Wohnquartiers und keine abgeschlossene Einrichtung am Ortsrand.
Genau diese Mischung macht den Standort für betreutes Wohnen überzeugend: kurze Wege im Alltag, Einkauf direkt nebenan, ein Arzt im Gebäudekomplex, öffentliche Verkehrsmittel in erreichbarer Nähe und zugleich Natur vor der Haustür. Wer möglichst lange selbstständig wohnen möchte, findet hier Rahmenbedingungen, die diesen Wunsch im Alltag tatsächlich unterstützen.