Alexander Köhler Immobilien
📍 Zeller Straße 4, 86510 Ried
📞 +49 171 68 40 131
✉ info@ak-immo.de
Ihr Immobilienmakler in Friedberg bei Augsburg
Als Immobilienmakler in Friedberg begleiten wir Eigentümer beim Verkauf ihrer Immobilie und helfen Kaufinteressenten bei der Suche nach Haus, Wohnung oder Grundstück in der Herzogstadt und ihren 22 Gemeindeteilen. Unser Büro liegt in Ried, im selben Landkreis Aichach-Friedberg und knapp neun Kilometer Luftlinie vom Marienplatz entfernt. Seit 1990 sind wir hier regional verwurzelt, Inhaber Alexander Köhler betreut Sie persönlich.
Über 300 vermittelte Objekte
Erste Einschätzung ohne Kosten
Seit 1990 im Landkreis
Persönlich erreichbar bis in den Abend
In zwei Minuten zur Ersteinschätzung Ihrer Immobilie
Vielen Dank für Ihre Anfrage
Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden bei Ihnen und besprechen die Ersteinschätzung Ihrer Immobilie in Friedberg.
- Ersteinschätzung kostenfrei
- Unverbindlich, ohne Verkaufspflicht
- Rückmeldung innerhalb von 24 Stunden
Woran erkennen Sie einen guten Immobilienmakler in Friedberg?
Daran, dass er Ihnen zeigt, wie er zu seinem Preisvorschlag kommt, seine Provision schriftlich nennt und die Unterschiede zwischen Altstadt, Friedberg-West und den Dörfern im Umland aus eigener Arbeit kennt. Prüfen Sie diese Punkte im ersten Gespräch.
1. Eine nachvollziehbare Wertermittlung Wer seriös arbeitet, legt die Vergleichsobjekte offen, aus denen er den Angebotspreis ableitet. Ein unbegründet hoher Preis lässt eine Immobilie oft monatelang im Netz stehen.
2. Kosten, die vorher feststehen Wir berechnen 3,57 Prozent des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer je Seite, festgehalten im Maklervertrag, bevor wir anfangen.
3. Lokale Marktkenntnis aus eigener Arbeit Ein Reihenhaus am Stadtrand zu Augsburg zieht andere Interessenten an als ein Hof in Derching. Wer die Lagen kennt, weiß, wen er ansprechen muss.
Haus oder Wohnung in Friedberg kaufen: unsere Angebote
Hier sehen Sie, welche Immobilien wir in der Stadt und den umliegenden Gemeindeteilen gerade anbieten. Die Liste aktualisiert sich automatisch. Ist nichts Passendes dabei, legen Sie einen kostenlosen Suchauftrag an, und wir melden uns, sobald ein Objekt zu Ihrer Suche passt.
Reserviert
Friedberg / Rohrbach (86316)
27 Individuell geplantes Einfamilienhaus mit Galerie, Südterrasse und Doppelgarage
Dieses Haus überzeugt durch Licht, Raum und Charakter – individuell geplant und spürbar durchdacht. Über dem Wohnzimmer öffnet sich eine Galerie mit…
6 Zi.1 Bad159 m²643 m² Grdst. C
Was kosten Immobilien in Friedberg?
Der Median der Online-Inserate liegt für Häuser bei 4.432 Euro je Quadratmeter, für Eigentumswohnungen bei 5.440 Euro (Stand 1. Oktober 2026). Die Preisentwicklung bei Häusern ist damit praktisch stabil, Wohnungen werden rund 7 Prozent günstiger angeboten als vor einem Jahr.
Wie stark die Lage wirkt, zeigen die Häuser: In einfacher Lage liegen sie bei rund 3.140 Euro, in guter Lage bei rund 5.860 Euro je Quadratmeter. Dazu kommen Baujahr und Zustand. Wir leiten den Angebotspreis Ihres Hauses deshalb aus vergleichbaren Objekten am örtlichen Immobilienmarkt her.
Für Bauland gibt es eine amtliche Orientierung: Laut Landratsamt nennt der Gutachterausschuss unseres Landkreises für Wohnbauland im Landkreisdurchschnitt rund 490 Euro je Quadratmeter (Bodenrichtwerte, Stichtag 1. Januar 2026). Den Wert für Ihre Lage zeigt der BayernAtlas. Alle Vergleichswerte der Region finden Sie in unserem Preisvergleich 2026.
| Häuser nach Baujahr | Angebotspreis je m² |
|---|---|
| bis 1969 | 3.717 €/m² |
| 1970 bis 1999 | 4.225 €/m² |
| 2000 bis 2015 | 5.327 €/m² |
| ab 2016 | 5.588 €/m² |
| Häuser gesamt / Wohnungen | 4.432 / 5.440 €/m² |
Wie unterscheiden sich die Wohnlagen in Friedberg?
Friedberg grenzt unmittelbar an den Osten von Augsburg und hat knapp 30.000 Einwohner (Bayerisches Landesamt für Statistik, Stand 31.12.2025). Die Straßenbahnlinie 6 fährt vom Augsburger Hauptbahnhof bis Friedberg-West, der Bahnhof liegt an der Paartalbahn, und die A8 hat eine eigene Ausfahrt.
Altstadt und Hauptort
Rund um den Marienplatz der Herzogstadt. Ihre Burg entstand im 13. Jahrhundert zur Grenzsicherung des Herzogtums Bayern gegenüber Augsburg. Hier ist das Angebot am größten, entsprechend viele Vergleichsobjekte gibt es für die Preisfindung.
Friedberg-West
Der Stadtrand zu Augsburg mit der Endhaltestelle der Linie 6. Wer in Augsburg arbeitet, kommt ohne Auto in die Innenstadt, ein starkes Argument beim Kauf.
Stätzling, Wulfertshausen, Derching
Pfarrdörfer im Norden, drei bis sechs Kilometer Luftlinie vom Marienplatz. Angebote kommen seltener auf den Markt, deshalb braucht die Wertermittlung hier besondere Sorgfalt.
Bachern, Rohrbach und der Südosten
Diese Orte liegen näher an unserem Büro in Ried als am Friedberger Marienplatz, Bachern nur 3,4 Kilometer Luftlinie. Für einen Termin bei Ihnen sind wir in wenigen Minuten vor Ort.
Nicht zu verwechseln mit Friedberg in Hessen: Wir arbeiten in Friedberg in Bayern, Postleitzahl 86316, im Landkreis Aichach-Friedberg im Regierungsbezirk Schwaben. In den Nachbarorten finden Sie uns als Immobilienmakler in Mering und als Makler in Kissing.
Was ist vor dem Verkauf zu klären?
Jeder Anlass stellt andere Fragen. Vier typische Situationen:
Erbfall
Ein Haus geerbt
Gehört das Haus mehreren Erben, braucht es zuerst eine gemeinsame Entscheidung. Eine nachvollziehbare Bewertung hilft dabei, denn über belegte Zahlen einigt man sich leichter. Mehr dazu beim Hausverkauf.
Trennung
Trennung oder Scheidung
Wer nicht sofort verkaufen muss, fragt sich, ob die Vermietung mehr bringt. Wohnungen in mittlerer Lage werden für rund 12,65 Euro Kaltmiete je Quadratmeter angeboten (Median der Online-Inserate, Stand 1. Oktober 2026), rechnerisch knapp 2,8 Prozent Bruttorendite vor Kosten. Was sich für Sie lohnt, rechnen wir im Erstgespräch durch.
Neuer Lebensabschnitt
Das Familienhaus wird zu groß
Viele Eigentümer möchten in der Stadt bleiben, aber kleiner wohnen. Den Verkauf des Hauses und den Einzug in die neue Wohnung stimmen wir zeitlich ab, damit eine Zwischenfinanzierung möglichst entfällt.
Kapitalanlage
Eine vermietete Wohnung
Gekauft wird hier oft von Kapitalanlegern. Für sie zählen Kaufpreis, Miete und Mietvertrag, deshalb bereiten wir genau diese Unterlagen vollständig auf. Mehr beim Wohnungsverkauf.
Für Bauland gelten eigene Regeln, mehr dazu auf unserer Seite zum Grundstücksverkauf.
Erstgespräch vereinbaren
Sie möchten in Friedberg Ihre Immobilie verkaufen?
Im Erstgespräch schauen wir uns Ihre Immobilie an und nennen Ihnen einen Angebotspreis, der zum Markt passt. Das Gespräch ist kostenlos und unverbindlich. Ihre Anfrage per Telefon oder Formular landet direkt bei Alexander Köhler.
Welche Leistungen übernehmen wir für Sie?
Hinter diesen Leistungen stehen mehr als 300 vermittelte Immobilien seit 1990, für Eigentümer wie für Kaufinteressenten.
Immobilienverkauf
Wertermittlung mit Vergleichsobjekten, professionelle Fotos und Exposé, vorab geprüfte Interessenten und Begleitung durch den gesamten Verkaufsprozess bis zum Notartermin.
Immobilienkauf
Wir zeigen Ihnen passende Immobilien und melden uns, sobald ein Objekt zu Ihrem Suchauftrag passt.
Immobilienbewertung
Die erste Einschätzung kostet Sie nichts. Für eine schriftliche Bewertung nennen wir den Preis, bevor wir beginnen.
Digitaler Service
Über unser Serviceportal bestellen Sie Energieausweis, digitalen Grundriss, Fördermittelservice und Sanierungsplanung.
Warum verkaufen Eigentümer in Friedberg mit uns?
Wir sind ein inhabergeführtes Maklerbüro aus dem Landkreis. In den Bewertungen unserer Kunden fällt oft das Wort kompetent.
Fotos vom Fotografen
Jedes Objekt fotografiert ein externer Profi. Gute Bilder entscheiden mit, ob Interessenten im Portal überhaupt klicken.
Abends noch erreichbar
Viele Interessenten melden sich nach der Arbeit. Alexander Köhler nimmt auch dann persönlich ab.
Finanzierung im Blick
Vor der Gründung war Alexander Köhler Baufinanzierer, die Idee zum Unternehmen entstand im Gespräch mit der Raiffeisenbank Wittelsbacher Land. Deshalb klären wir die Finanzierung eines Käufers vor der Beurkundung.
Zweite Chance für Ihr Objekt
Bleibt eine Immobilie bei einem anderen Makler liegen, setzen wir neu auf: neue Fotos, neue Zielgruppe, neuer Preisvorschlag. Mehrfach haben wir so über dem Angebotspreis verkauft, versprechen kann das aber niemand.
Kundenbewertungen und Empfehlungen
Was Eigentümer und Käufer über die Zusammenarbeit mit uns schreiben, lesen Sie hier direkt aus unserem Google-Profil.
Bewertungen
Diana Essigkrug
8. Oktober 2026
Wir haben uns bei der Besichtigung mit Herrn Köhler vom ersten Moment an sehr wohlgefühlt. Seine herzliche, sympathische und offene Art hat den Termin besonders angenehm gemacht. Man konnte ganz entspannt miteinander sprechen und hat sich gut aufgehoben gefühlt. Vielen Dank für die tolle Betreuung – wir können Herrn Köhler von Herzen weiterempfehlen!
Marc Hi
10. September 2026
Auch wenn die Immobilie letztlich nicht zu unseren Vorstellungen gepasst hat, haben wir die Zusammenarbeit als sehr positiv empfunden. Der Kontakt war von Anfang an freundlich, professionell und unkompliziert. Fragen wurden schnell und kompetent beantwortet und die Kommunikation war jederzeit angenehm und transparent.
M H
7. September 2026
Herr Köhler war sehr freundlich, hat auf jede Anfrage schnell geantwortet und alle benötigten Dokumente/Unterlagen schnell und vollständig zur Verfügung gestellt
Edelweiß 83
4. September 2026
Mit Herr Köhler hatten wir das beste Bauchgefühl! Von der ersten Begegnung an hat sich Herr Köhler Zeit für uns genommen und uns ganz persönlich beraten – nicht wie bei einem normalen Immobilienmakler, sondern wie jemand, der wirklich für uns da ist. Er hat volles Verständnis für unsere Situation gehabt und uns Schritt für Schritt durch den gesamten Prozess begleitet. Man hat gemerkt, dass es ihm nicht nur um den Abschluss ging, sondern dass er wirklich das Beste für uns wollte. Dafür sind wir ihm unglaublich dankbar. Von Herzen weiterzuempfehlen!
Karla Tischer
24. August 2026
Ich habe Herrn Köhler als sehr kompetenten, freundlichen und engagierten Makler kennengelernt. Bei dem Verkauf einer Eigentumswohnung in Nürnberg hat alles reibungslos funktioniert. Herr Köhler kümmert sich zuverlässig und zügig um den gesamten Prozess. Beginnend von der professionellen Erstellung des Exposés bis zum Notar Termin war alles bestens organisiert. Vielen Dank dafür.
W. Spiegel
9. August 2026
Herr Köhler hat den Verkauf einer Wohnung in Neuburg/Do sehr kompetent begleitet und die jeweils notwendigen Schritte professionell vollzogen. Dies hat uns sehr entlastet. Alle Erläuterungen, Einschätzungen und Hinweise durch Herrn Köhler waren zweckmäßig und haben zu einer zügigen Umsetzung geführt. Vielen Dank dafür!
Jonas M
8. August 2026
Mit Herrn Köhler hatte ich einen angenehmen Erstkontakt. Die Besichtigung war gut organisiert und kompetent durchgeführt. Auch die Kommunikation war jederzeit klar und zuverlässig. Man merkt die Erfahrung sofort. Ein sympathischer Ansprechpartner, den ich gerne weiterempfehle!
Bastian Urbaniok
19. Juli 2026
Der Kauf der Wohnung für unsere Eltern hätte wirklich nicht besser laufen können. Vom ersten Kontakt bis zur Schlüsselübergabe wurden wir außergewöhnlich professionell, herzlich und mit großem Engagement begleitet.Besonders beeindruckt hat uns die ehrliche und kompetente Beratung sowie die schnelle und unkomplizierte Kommunikation. Jede Frage wurde umgehend beantwortet und wir hatten während des gesamten Kaufprozesses jederzeit das Gefühl, bestens aufgehoben zu sein. Man merkt sofort, dass hier mit viel Erfahrung, Leidenschaft und echter Kundenorientierung gearbeitet wird.Dank der hervorragenden Unterstützung verlief der gesamte Kauf absolut reibungslos und stressfrei. Unsere Eltern sind überglücklich mit ihrer neuen Wohnung und wir sind sehr dankbar, einen so zuverlässigen und vertrauenswürdigen Immobilienmakler an unserer Seite gehabt zu haben.
Häufige Fragen zum Immobilienmakler Friedberg
Kurze Antworten auf das, was Eigentümer und Kaufinteressenten uns am häufigsten fragen.
Was darf ein Makler nicht?
Gesetzlich geregelt ist vor allem die Provision: Beauftragen Sie ihn beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Eigentumswohnung, darf er höchstens die Hälfte der Provision auf den Käufer übertragen, so schreibt es § 656d BGB vor. Außerdem braucht jeder Vermittler eine Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung.
Wer zahlt die Maklerprovision?
In der Regel zahlen bei uns Verkäufer und Käufer jeweils 3,57 Prozent inklusive Mehrwertsteuer. Weil wir dann für beide Seiten tätig sind, müssen die Anteile bei Einfamilienhäusern und Wohnungen gleich hoch sein, das regelt § 656c BGB seit Dezember 2020.
Was kostet ein Haus in Friedberg?
Häuser werden im Mittel für rund 4.430 Euro je Quadratmeter angeboten (Median der Online-Inserate, Stand 1. Oktober 2026). Für 140 Quadratmeter Wohnfläche wären das rund 620.000 Euro. Lage, Baujahr und Zustand verschieben den Wert deutlich nach oben oder unten.
Was ist meine Immobilie wert?
Zu einer ersten Einschätzung kommen Sie kostenlos mit dem Fragebogen weiter oben oder im Gespräch mit uns. Für eine belastbare Immobilienbewertung sehen wir uns das Objekt an und vergleichen es mit verkauften und angebotenen Häusern in der Umgebung.
Sind Sie auch in Friedberg in Hessen tätig?
Nein. Wir arbeiten in Friedberg in Bayern mit der Postleitzahl 86316 und im übrigen Landkreis. Das hessische Friedberg ist eine andere Stadt nördlich von Frankfurt.
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf?
Entscheidend ist der Startpreis. Eine marktgerecht angebotene Immobilie bringt die ernsthaften Anfragen meist in den ersten Wochen, ein zu hoher Preis führt zu langer Standzeit und späteren Senkungen. Nach der Zusage dauert es noch einige Wochen bis zum Notartermin, weil Finanzierung und Vertrag vorbereitet werden.