Alexander Köhler Immobilien
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Grundstück kaufen in Friedberg, Mering und Kissing
Sie wollen im Wittelsbacher Land bauen und suchen dafür das passende Grundstück? Auf dieser Seite sehen Sie, was ein Baugrundstück in den drei Orten kostet, was Sie vor der Zusage prüfen sollten und welche Flächen wir gerade vermitteln. Viele neue Objekte erreichen uns über Anfragen aus der Bank, deshalb lohnt sich ein Suchauftrag. Ihr Ansprechpartner ist Alexander Köhler aus Ried. Er kommt aus der Baufinanzierung der Raiffeisenbank und vermittelt seit 1990 im Landkreis Aichach-Friedberg.
Seit 1990 tätig
über 300 vermittelte Objekte
Persönlich erreichbar
über 36 Jahre am Markt
Was kostet ein Baugrundstück in Friedberg, Mering und Kissing?
Für 400 m² Bauland rechnen Sie in Friedberg mit rund 316.000 Euro, in Mering mit rund 349.000 Euro und in Kissing mit rund 355.000 Euro (Mittel der Online-Inserate im Umkreis von rund 11 km, Stand Oktober 2026). In Bayern kommen rund fünf bis 5,5 Prozent Kaufnebenkosten hinzu, bei einem Kauf über den Makler zusätzlich die Provision laut Exposé. Dazu kommen die Hausanschlüsse, bevor der erste Stein steht.
Bodenpreis
Im Mittel werden 790 Euro je m² in Friedberg verlangt, 872 Euro in Mering und 887 Euro in Kissing. Lage und Zuschnitt, vor allem aber das Baurecht verschieben den Wert im Einzelfall deutlich.
Nebenkosten aus Eigenkapital
Grunderwerbsteuer und Notarkosten samt Grundbuch, bei einem Kauf über den Makler zusätzlich die Provision. Diesen Betrag erwarten Banken meist aus eigenem Geld.
Kosten bis zur Baugrube
Anschlüsse für Wasser und Kanal, dazu Strom und ein Bodengutachten. Bei einer Teilfläche kommt die Vermessung hinzu, bei Altbestand der Abriss. Wie hoch das ausfällt, hängt vom einzelnen Grundstück ab.
| Ort | Bodenpreis | + rund 5,5 % |
|---|---|---|
| Friedberg | 316.000 € | rund 333.000 € |
| Mering | 349.000 € | rund 368.000 € |
| Kissing | 355.000 € | rund 375.000 € |
Grundstücke zum Kauf in Friedberg, Mering und Kissing
Hier erscheinen die Flächen, die wir gerade vermarkten, jeweils mit Exposé und Lageplan. Die Liste aktualisiert sich von selbst.
Aktuell keine Objekte gefunden.
Gerade ist kein Grundstück frei
Baugrund in den drei Orten ist knapp, und gute Flächen sind oft vergeben, bevor ein Inserat online steht. Legen Sie einen Suchauftrag an, dann melden wir uns, sobald eine passende Fläche hereinkommt.
Warum ein Suchauftrag hier mehr bringt als ein Portal-Alarm
Rund 80 Prozent unserer neuen Objekte kamen zuletzt über Anfragen aus dem Umfeld der Bank zu uns, nicht über Inserate. Nennen Sie uns Ort und Größe, dazu Ihr Budget, gern auch, ob eine Doppelhaushälfte oder ein Einfamilienhaus geplant ist. Wir melden uns persönlich.
Zuletzt vermittelt
Im Gewerbepark Mering-West haben wir ein Gewerbegrundstück mit rund 4.060 m² vermittelt, voll erschlossen, ohne Bauzwang und mit gültigem Bebauungsplan. Weitere Abschlüsse, darunter landwirtschaftliche Flächen, zeigt unsere Referenzliste. Häuser und Wohnungen, die gerade zu haben sind, finden Sie bei den aktuellen Objekten.
Was dürfen Sie auf dem Baugrundstück bauen?
Darüber entscheidet das Baurecht der Gemeinde, weder der Verkäufer noch der Preis. Jedes Grundstück fällt in einen von drei Fällen, und jeder bedeutet für die Bebauung etwas anderes.
Klare Regeln
Ein Bebauungsplan ist vorhanden
Dann steht fest, wie hoch, wie breit und in welcher Form Sie bauen dürfen, oft auch Dachform und Zahl der Wohnungen (§ 30 BauGB). In einem neuen Wohngebiet ist das der Normalfall. Lesen Sie die Festsetzungen, bevor Sie mit einem Hausanbieter planen.
Im Ort
Baulücke ohne Plan
Besteht kein Bebauungsplan, ist ein Grundstück im Ortskern nach § 34 BauGB bebaubar, wenn sich das neue Haus in die Umgebung einfügt. Was „einfügen“ heißt, legt das Bauamt aus. Die Nachbarhäuser geben einen ersten Anhalt für Höhe und Größe.
Am Ortsrand
Außenbereich
Wiesen und Äcker außerhalb des Orts sind nach § 35 BauGB grundsätzlich nicht für Wohnhäuser gedacht. Ein niedriger Preis je m² ist hier meist kein Schnäppchen, sondern Ackerland, auf dem Sie nicht wohnen dürfen.
Sicherheit vor dem Kauf: Mit einem Vorbescheid nach Art. 71 der Bayerischen Bauordnung klärt das Bauamt einzelne Fragen verbindlich, etwa ob ein Doppelhaus zulässig ist. Seit Mai 2026 gilt er vier Jahre statt bisher drei. Der Bodenrichtwert hilft dabei nicht: Die Zonen treffen laut Gutachterausschuss keine baurechtliche Aussage.
Fünf Punkte, die vor dem Notartermin geklärt sein sollten
Bei einem Haus sehen Sie Mängel bei der Besichtigung. Bei einem leeren Grundstück stehen die Risiken in Akten und Plänen, manchmal auch im Boden. Diese Punkte sollten geklärt sein, bevor Sie unterschreiben.
Erschließung
Liegen Straße und Kanal schon an, und sind die Beiträge dafür abgerechnet? Nach § 129 BauGB trägt die Gemeinde mindestens zehn Prozent des Aufwands, den Rest kann sie auf die Eigentümer umlegen. Straßenausbaubeiträge gibt es in Bayern seit 2018 nicht mehr, Erschließungsbeiträge für neue Straßen schon.
Grundbuch, Abteilung II
Bayern führt kein Baulastenverzeichnis wie andere Bundesländer. Wegerechte, Leitungsrechte oder Abstandsflächen für den Nachbarn stehen deshalb als Dienstbarkeit im Grundbuch. Bei einer Fläche in zweiter Reihe ist das Wegerecht zur Straße der wichtigste Eintrag.
Baugrund und Altlasten
Ein Bodengutachten zeigt, ob der Untergrund trägt und wie hoch das Grundwasser steht, bei einer Südhanglage auch, was die Böschung kostet. Auskunft aus dem Altlastenkataster gibt das Landratsamt Aichach-Friedberg nur mit Flurnummer und Grundbuchauszug. Als Käufer brauchen Sie dafür die Mitwirkung des Eigentümers.
Vorkaufsrecht der Gemeinde
Bei unbebauten Wohnbauflächen kann die Gemeinde nach § 24 BauGB anstelle des Käufers eintreten. Sie hat dafür drei Monate nach Mitteilung des Vertrags Zeit. Erst mit ihrem Verzicht, dem Negativattest, trägt das Grundbuchamt Sie als Eigentümer ein.
Altbestand oder Teilfläche
Ein Grundstück mit Altbestand bringt Abrisskosten mit, manchmal auch Schadstoffe im alten Gebäude. Wird nur ein Teil einer größeren Gesamtfläche verkauft, muss vor dem Notar vermessen werden, und die neue Grenze darf dem Baurecht nicht widersprechen (§ 19 BauGB).
Bauplatz von der Gemeinde oder vom freien Markt?
Beides ist möglich, und viele Familien versuchen beides gleichzeitig. Gemeinden vergeben Bauland in einem Neubaugebiet nach eigenen Regeln, aber nicht an jeden und nicht sofort. Auf dem freien Markt zahlen Sie den Marktpreis, entscheiden aber selbst über Lage und Zeitpunkt.
Bei städtischen Verfahren gelten meist Bedingungen, etwa Einkommensgrenzen oder dass Sie noch kein Wohneigentum im Ort haben. Wer sich bewirbt, sollte die Vergaberichtlinie genau lesen, dort stehen auch Fristen und Bindungen nach dem Kauf.
Auf dem freien Markt gilt: Wer ein Grundstück kaufen will, sein Budget kennt und die Bank vorab gesprochen hat, kann bei einer guten Fläche schnell zusagen. Genau dafür ist der Suchauftrag da.
So vergeben die drei Gemeinden Bauland (Stand Oktober 2026)
- Friedberg: Die Stadt vergibt Bauplätze in eigenen Verfahren, zuletzt in Wulfertshausen, angekündigt für Rederzhausen und später für Stätzling. Termine stehen auf der Website der Stadt unter Baulandvergabe.
- Mering: Der Markt führt eine Vormerkliste für Bauplätze bei der Verwaltungsgemeinschaft. Eintragen kostet nichts und ersetzt nicht die Suche auf dem Markt.
- Kissing: Fragen Sie im Bauamt der Gemeinde nach laufenden Bebauungsplänen und künftigen Baugebieten.
Sind Grundstücke in der Region gerade teurer oder günstiger geworden?
Günstiger. In allen drei Orten liegen die Angebotspreise unter dem Stand von vor drei Jahren: in Friedberg um 4,6 Prozent, in Kissing um 7,5 Prozent, in Mering sogar um 11,7 Prozent (Mittel der Online-Inserate im Umkreis, Stand Oktober 2026). Auch in den letzten zwölf Monaten ging es leicht nach unten.
Den amtlichen Maßstab setzt der Gutachterausschuss im Landkreis Aichach-Friedberg. Sein Bodenrichtwert für Wohnbauland lag zum 1. Januar 2026 im Durchschnitt des Landkreises bei rund 490 Euro je m², deutlich unter den Angebotspreisen. Die Werte für jede Zone sehen Sie kostenlos im BayernAtlas.
Für Sie als Käufer heißt das: Der Preis im Exposé ist der Beginn einer Verhandlung. Wie viel Spielraum ein Grundstück hat, hängt vor allem an Baurecht und Erschließung. Zeitreihen für Häuser und Wohnungen stehen auf unserer Preisseite der Region.
Zuletzt aktualisiert: 12. Oktober
| Ort | Euro je m² | 12 Monate / 3 Jahre |
|---|---|---|
| Friedberg | 790 € | −1,1 % / −4,6 % |
| Mering | 872 € | −4,0 % / −11,7 % |
| Kissing | 887 € | −2,1 % / −7,5 % |
| Bodenrichtwert Landkreis | rund 490 € | Stichtag 1. Januar 2026 |
Grundstück und Haus zusammen finanzieren
Rechnen Sie Grundstück und Haus von Anfang an zusammen. Die Bank prüft am Ende das ganze Vorhaben, nicht nur den Boden. Wer vor der Zusage einen Kostenrahmen für das Haus hat, muss nicht zweimal verhandeln.
Unser Büro ist aus der Baufinanzierung entstanden, nach einem Gespräch mit der Raiffeisenbank Wittelsbacher Land, mit der wir bis heute zusammenarbeiten. Deshalb rechnen wir mit Ihnen vom Bodenpreis bis zur Monatsrate für den Neubau.
Zur Provision: Die gesetzliche Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer (§ 656c BGB) gilt nur für Wohnungen und Einfamilienhäuser, nicht für unbebaute Flächen. Was Sie zahlen, steht deshalb immer im Exposé. Bauherren können bei der BayernLabo ein zinsgünstiges Darlehen beantragen, die Bedingungen erklärt unser Ratgeber zur Förderung beim Hausbau und Kauf in Bayern.
| Kostenart | Prozent | Euro |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer Bayern | 3,5 % | 12.250 € |
| Notar, Grundbucheintrag | etwa 1,5 bis 2 % | 5.250 bis 7.000 € |
| Provision, Käuferanteil | laut Exposé | laut Exposé |
| Summe | rund 5 bis 5,5 % | rund 17.500 bis 19.250 € zzgl. Provision |
Noch nicht enthalten sind die Hausanschlüsse und das Bodengutachten, manchmal auch ein offener Erschließungsbeitrag. Fragen Sie diese Posten für jedes Grundstück beim Verkäufer und bei der Gemeinde ab.
Wo in den drei Orten suchen? Lagen mit Baurecht
Wo Sie in Friedberg, in Kissing oder in Mering suchen können und worauf Sie in jeder Lage achten sollten.
Friedberg
Die Dörfer im Norden
In Wulfertshausen hat die Stadt zuletzt selbst Bauplätze vergeben, in Stätzling ist eine Vergabe angekündigt. Wer im Ortsteil von Friedberg bauen will, sollte die städtischen Termine kennen und parallel ein Wohngrundstück für ein Einfamilienhaus auf dem freien Markt suchen.
Friedberg
Bachern und Rohrbach im Süden
Beide liegen näher an unserem Büro in Ried als am Friedberger Marienplatz, Bachern nur 3,4 Kilometer Luftlinie. Ländlich und in ruhiger Lage, für Besichtigungen sind wir in wenigen Minuten vor Ort.
Mering
Markt Mering und Meringerzell
Mit zwei Bahnstationen an der Bahnstrecke von Augsburg nach München ist Mering für Pendler interessant. Unser Büro ist nur gut drei Kilometer vom Meringer Rathaus entfernt (Luftlinie). Neben dem Hauptort kommen Flächen in Meringerzell und St. Afra in Frage, Gewerbeflächen im Gewerbepark Mering-West.
Kissing
Kissing, Mergenthau, Ottomühl
Kissing liegt zwischen Mering und Friedberg und hat einen eigenen Bahnhof. In der Lage von Kissing richtet sich ein neues Haus auf einer Baulücke nach der Nachbarschaft (§ 34 BauGB). Nach neuen Baugebieten fragen Sie im Bauamt der Gemeinde.
Umgebung
Ried, Merching, Königsbrunn
Wir sind auch in den Nachbarorten unterwegs. Porträts der Orte lesen Sie auf unseren Seiten Makler in Kissing, Makler für Mering sowie Makler in Friedberg. Gemeint ist immer das bayerische Friedberg (86316), nicht Friedberg in Hessen.
Lieber nicht selbst bauen?
Vom fertigen Haus bis zur Wohnung
Wenn Ihnen Planung und Bauzeit zu lang sind, vergleichen Sie mit einem Bestandshaus. Preise nach Baujahr zeigt unsere Seite Häuser zum Kauf in der Region, Eigentumswohnungen finden Sie beim Wohnungskauf.
Vom Suchauftrag bis zum Grundbucheintrag
Sie haben einen festen Ansprechpartner. Unterlagen und Ablauf für alle Objektarten erklärt unsere Käuferseite ausführlich.
Suchprofil
Wo, wie groß, zu welchem Preis und für welches Haus: Daraus entsteht Ihr Suchauftrag.
Prüfung
Baurecht und Grundbuch, danach Erschließung und Boden: Diese Punkte sollten geklärt sein, ehe Sie ein Angebot abgeben.
Zusage der Bank
Steht der Kostenrahmen für Grundstück und Haus, sprechen wir mit dem Eigentümer über Preis und Übergabe.
Notar und Grundbuch
Der Notar holt das Negativattest der Gemeinde nach § 28 BauGB ein. Danach werden Sie als Eigentümer eingetragen.
Sagen Sie uns, wo Sie bauen wollen
Im Suchauftrag nennen Sie Ort, Größe und Budget. Alexander Köhler meldet sich persönlich, per Telefon oder Mail, sobald eine passende Fläche da ist. Offene Fragen klären wir gern vorab im kostenlosen Erstgespräch. Sie besitzen selbst eine Fläche? Dann lesen Sie weiter beim Grundstücksverkauf.
Bewertungen
Marc Hi
10. September 2026
Auch wenn die Immobilie letztlich nicht zu unseren Vorstellungen gepasst hat, haben wir die Zusammenarbeit als sehr positiv empfunden. Der Kontakt war von Anfang an freundlich, professionell und unkompliziert. Fragen wurden schnell und kompetent beantwortet und die Kommunikation war jederzeit angenehm und transparent.
M H
7. September 2026
Herr Köhler war sehr freundlich, hat auf jede Anfrage schnell geantwortet und alle benötigten Dokumente/Unterlagen schnell und vollständig zur Verfügung gestellt
Edelweiß 83
4. September 2026
Mit Herr Köhler hatten wir das beste Bauchgefühl! Von der ersten Begegnung an hat sich Herr Köhler Zeit für uns genommen und uns ganz persönlich beraten – nicht wie bei einem normalen Immobilienmakler, sondern wie jemand, der wirklich für uns da ist. Er hat volles Verständnis für unsere Situation gehabt und uns Schritt für Schritt durch den gesamten Prozess begleitet. Man hat gemerkt, dass es ihm nicht nur um den Abschluss ging, sondern dass er wirklich das Beste für uns wollte. Dafür sind wir ihm unglaublich dankbar. Von Herzen weiterzuempfehlen!
Karla Tischer
24. August 2026
Ich habe Herrn Köhler als sehr kompetenten, freundlichen und engagierten Makler kennengelernt. Bei dem Verkauf einer Eigentumswohnung in Nürnberg hat alles reibungslos funktioniert. Herr Köhler kümmert sich zuverlässig und zügig um den gesamten Prozess. Beginnend von der professionellen Erstellung des Exposés bis zum Notar Termin war alles bestens organisiert. Vielen Dank dafür.
W. Spiegel
9. August 2026
Herr Köhler hat den Verkauf einer Wohnung in Neuburg/Do sehr kompetent begleitet und die jeweils notwendigen Schritte professionell vollzogen. Dies hat uns sehr entlastet. Alle Erläuterungen, Einschätzungen und Hinweise durch Herrn Köhler waren zweckmäßig und haben zu einer zügigen Umsetzung geführt. Vielen Dank dafür!
Jonas M
8. August 2026
Mit Herrn Köhler hatte ich einen angenehmen Erstkontakt. Die Besichtigung war gut organisiert und kompetent durchgeführt. Auch die Kommunikation war jederzeit klar und zuverlässig. Man merkt die Erfahrung sofort. Ein sympathischer Ansprechpartner, den ich gerne weiterempfehle!
Bastian Urbaniok
19. Juli 2026
Der Kauf der Wohnung für unsere Eltern hätte wirklich nicht besser laufen können. Vom ersten Kontakt bis zur Schlüsselübergabe wurden wir außergewöhnlich professionell, herzlich und mit großem Engagement begleitet.Besonders beeindruckt hat uns die ehrliche und kompetente Beratung sowie die schnelle und unkomplizierte Kommunikation. Jede Frage wurde umgehend beantwortet und wir hatten während des gesamten Kaufprozesses jederzeit das Gefühl, bestens aufgehoben zu sein. Man merkt sofort, dass hier mit viel Erfahrung, Leidenschaft und echter Kundenorientierung gearbeitet wird.Dank der hervorragenden Unterstützung verlief der gesamte Kauf absolut reibungslos und stressfrei. Unsere Eltern sind überglücklich mit ihrer neuen Wohnung und wir sind sehr dankbar, einen so zuverlässigen und vertrauenswürdigen Immobilienmakler an unserer Seite gehabt zu haben.
Christina L.
1. Juli 2026
Ich kann Herr Köhler absolut empfehlen! Sehr sympathisch, klar und ehrlich. Absolut realistische Einschätzung der Immobilie. Er hat sich viel Zeit genommen und ist sehr auf unsere individuelle Situation eingegangen.
Häufige Fragen zum Grundstückskauf in der Region
Die Fragen, die uns Bauherren aus Friedberg, Mering und Kissing am häufigsten stellen, offen beantwortet.
Wie viel kostet ein 400 m² großes Grundstück?
In Friedberg rund 316.000 Euro, in Mering rund 349.000 Euro, in Kissing rund 355.000 Euro, gerechnet mit dem Mittel der Online-Inserate im Umkreis (Stand Oktober 2026). Mit rund 5,5 Prozent Nebenkosten ohne Maklerprovision sind es rund 333.000 bis 375.000 Euro, ohne Hausanschlüsse.
Ist ein Baugrundstück eine gute Wertanlage?
Als reine Geldanlage nur mit Geduld: Die Angebotspreise in den drei Orten liegen heute unter dem Stand von vor drei Jahren, und eine leere Fläche bringt keine Miete. Wer selbst bauen will, zahlt dagegen heute weniger je m² als vor drei Jahren verlangt wurde. Das Entwicklungspotenzial hängt am Baurecht, nicht daran, ob es ein großes Grundstück ist.
Was bedeutet „voll erschlossen“?
Dass Straße und Kanal bis an die Grenze reichen, ebenso Wasser und Strom, und die Erschließungsbeiträge abgerechnet sind. Die Anschlüsse ins Haus zahlen Sie trotzdem selbst. Ob noch ein Beitrag offen ist, erfahren Sie bei der Gemeinde.
Wer zahlt die Maklerprovision beim Grundstückskauf?
Das regelt der Vertrag, nicht das Gesetz. Die Pflicht zur hälftigen Teilung nach § 656c BGB gilt nur für Wohnungen und Einfamilienhäuser. Bei einer unbebauten Fläche steht die Käuferprovision im Exposé, bevor Sie sich für eine Besichtigung entscheiden.
Kann die Gemeinde mir das Grundstück noch wegkaufen?
Ja, bei unbebauten Wohnbauflächen hat sie ein Vorkaufsrecht und drei Monate Zeit nach Mitteilung des Vertrags. Liegt der Kaufpreis über dem Verkehrswert, darf sie den niedrigeren Wert ansetzen. Den Verzicht der Gemeinde holt der Notar für Sie ein.
Geht es um Friedberg in Bayern oder in Hessen?
Um das bayerische Friedberg (86316) im Landkreis Aichach-Friedberg, den östlichen Nachbarn von Augsburg, sowie um Mering und Kissing. Hessische Flächen vermitteln wir nicht.