Wohnen und Arbeiten im Ortskern von Mering – Wohnhaus mit Werkstatt, Maschinenhalle und großem Hof

Wer einen Handwerksbetrieb oder ein Gewerbe mit Platzbedarf führt und dabei im Ort wohnen möchte, findet so etwas in Mering kaum noch: Wohnhaus, Büro, Werkstatt und Halle auf einem zusammenhängenden Hofgrundstück mitten im Zentrum.

Über Jahrzehnte hat hier ein landtechnischer Lohnbetrieb gearbeitet, und genau dafür ist die Hofstelle angelegt. Durch das Tor an der Augsburger Straße fahren Sie direkt auf den Hof. Links schließen Wohnhaus und Werkstatt an, dahinter öffnet sich die Fläche nach hinten. Vorne ist der Hof gepflastert, im hinteren Teil geschottert.

AUFTEILUNG
Im Erdgeschoss des Wohnhauses liegen Küche, Esszimmer und Wohnzimmer, im Obergeschoss Elternschlafzimmer, Kinderzimmer und Bad. Eine Holztreppe verbindet beide Ebenen. Direkt angebaut ist der gewerbliche Teil mit Büro und WC, daran schließen Werkstatt (rund 141 m²) und Maschinenhalle (rund 120 m²) an. Zum Grundstück gehören rund 979 m² Hoffläche und ein kleiner Garten mit Terrasse und Holzhütte.

CHARAKTER
Die Küche mit Kochinsel ist offen zum Essbereich mit Eckbank, das ist der Mittelpunkt des Hauses. Im Wohnzimmer sorgt ein Kaminofen für Wärme an kalten Abenden. Die überdachte Terrasse liegt geschützt im Innenhof. Werkstatt und Halle erreichen Sie über große Tore direkt vom Hof aus.

FÜR WEN DAS ANWESEN PASST
Vor allem für Handwerker und Gewerbetreibende, die Betrieb und Familie an einem Ort zusammenbringen wollen, statt ins Gewerbegebiet am Ortsrand auszuweichen. Interessant ist es auch für Anleger, die Wohnhaus und Gewerbeflächen getrennt vermieten möchten.

Bitte lesen Sie auch die Hinweise unter "Sonstige Angaben", vor allem zum Fahrtrecht und zum Boden. Bei der Besichtigung gehen wir alles in Ruhe gemeinsam durch.

WOHNHAUS
Massivbau mit Satteldach und Ziegeleindeckung, zwei Vollgeschosse. Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Holztreppe ins Obergeschoss, Bodenbeläge in Holzoptik in den Wohnräumen.

KÜCHE UND BAD
Einbauküche mit Kochinsel, Glaskeramik-Kochfeld und blauen Hochglanzfronten, offen zum Essbereich. Bad im Obergeschoss mit Eckbadewanne, Waschtisch mit Unterschrank und WC. Zusätzlich ein Duschbad mit Glasabtrennung, Wand-WC, Waschtisch und Platz für die Waschmaschine.

HEIZUNG UND WARMWASSER
Gasheizung, Baujahr des Wärmeerzeugers 2004 laut Energieausweis. Warmwasser ebenfalls über Erdgas. Im Wohnzimmer zusätzlich ein Kaminofen.

GEWERBLICHER TEIL
Büro, WC, Werkstatt und Maschinenhalle in Massivbauweise. Werkstatt und Halle haben große, zweiflüglige Einfahrtstore zum Hof. Die Werkstatt ist mit Werkbänken und Regalsystemen eingerichtet. Ob und welche Einrichtung übernommen werden kann, besprechen wir bei der Besichtigung.

AUSSENANLAGEN
Hoffläche vorne gepflastert, hinten geschottert, mit Platz für Fahrzeuge, Anhänger und Lagerflächen. Zufahrt über das Hoftor an der Augsburger Straße. Überdachte Terrasse mit Markise im geschützten Innenhof, kleiner Garten mit Holzhütte.

HAUSANSCHLUSS
Strom, Wasser und Kanal sind an das öffentliche Netz angeschlossen.

Das Anwesen liegt im gewachsenen Ortskern von Mering an der Augsburger Straße. Die Umgebung ist gemischt bebaut, überwiegend mit zweigeschossigen Wohn- und Geschäftshäusern. Wohnen und Arbeiten sind hier seit jeher Nachbarn. Ihr Betrieb hat damit eine Adresse mitten im Ort, an der Kunden Sie finden.

ANBINDUNG
Mering liegt im Landkreis Aichach-Friedberg zwischen Augsburg und München an der B 2. Nach Augsburg sind es rund 15 km, nach München rund 50 km. Der Ort hat einen Bahnhof an der Strecke Augsburg–München und Busverbindungen in die Umgebung.

NÄHERE UMGEBUNG
Einkaufsmöglichkeiten für fast jeden Bedarf, Ärzte, ein Krankenhaus, Grund-, Mittel- und Realschule sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen gibt es im Ort. Rathaus und Pfarrkirche erreichen Sie zu Fuß. Schule, Einkauf und Arbeit lassen sich damit an einem Ort organisieren, oft ohne Auto.

Wie sich Verkehr und Nachbarschaft zu verschiedenen Tageszeiten anfühlen, zeigt Ihnen am besten ein Termin vor Ort. Wir richten die Besichtigung gern so ein, dass Sie auch das Rangieren mit Ihren eigenen Fahrzeugen ausprobieren können.