Ruhige Grünlage in Königsbrunn: vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz

Angeboten wird eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der Wohnanlage „Seepark" in Königsbrunn. Zur Einheit gehören ein Balkon, ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der als eigenes Teileigentum ausgewiesen ist und mitveräußert wird.

Die Wohnanlage

Die Anlage wurde 1993/94 errichtet und im Juli 1994 bezugsfertig gestellt. Sie umfasst 75 Wohnungen und eine Tiefgarage mit 91 Stellplätzen.

Die Eigentümergemeinschaft hat die Anlage fortlaufend instand gehalten: Erneuerung der Heizungsanlage 2018, Sanierung von Fassade und Balkonen 2022 und 2023, vollständiger Austausch sämtlicher Aufzugsanlagen 2024 und 2025 sowie Neugestaltung der Treppenhäuser 2025. In der Tiefgarage wurden zwischen 2013 und 2020 drei Betonsanierungsabschnitte ausgeführt; über einen weiteren Abschnitt ist noch nicht entschieden. Die Verwaltung erfolgt durch eine gewerbliche Hausverwaltung.

Vermietung und Kosten

Die Wohnung wird im vermieteten Zustand veräußert; das Mietverhältnis besteht seit 2011 unbefristet. Mit dem Eigentumsübergang tritt der Erwerber in die Rechte und Pflichten des bestehenden Mietverhältnisses ein. Eine freie Übergabe und unmittelbare Eigennutzung sind daher nicht vorgesehen.

Die Nettokaltmiete der Wohnung beträgt 480 Euro monatlich und entspricht rund 8,74 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Für den Tiefgaragenstellplatz werden zusätzlich 35 Euro monatlich gezahlt. Die Betriebskostenvorauszahlung beträgt 135 Euro monatlich.

Das Hausgeld beträgt derzeit 337,84 Euro monatlich für die Wohnung; für den Stellplatz kommen rund 19 Euro hinzu. Enthalten sind die Zuführung zur Erhaltungsrücklage sowie die nicht auf den Mieter umlagefähigen Kostenanteile. Für das Wirtschaftsjahr 2027 ist laut vorliegendem Wirtschaftsplan ein monatliches Hausgeld von 340,35 Euro für die Wohnung vorgesehen.

Aufteilung

Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer auf einer Wohnfläche von rund 54,91 Quadratmetern. Die Wohnfläche beruht auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise auf der Teilungserklärung. Ein bemaßter Grundriss liegt vor und kann angefordert werden. Zur Einheit gehören ein Balkon sowie ein Kellerabteil im Untergeschoss des Hauses.

Stellplatz

Ein Tiefgaragenstellplatz kann mit erworben werden. In der Tiefgarage wurden zwischen 2013 und 2020 drei Betonsanierungsabschnitte ausgeführt; dabei wurde auch die Bodenbeschichtung erneuert.

Haustechnik und Energie

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung; die Heizungsanlage wurde 2018 durch eine Gas-Brennwertanlage ersetzt. Die Warmwasserbereitung erfolgt zentral.

Für das Objekt liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Der ausgewiesene Verbrauchskennwert beträgt 114,7 kWh je Quadratmeter und Jahr, die Energieeffizienzklasse D. Wesentlicher Energieträger ist Gas. Der Ausweis ist bis Oktober 2027 gültig.

Fenster und Türen

Nach der Teilungserklärung trägt der jeweilige Wohnungseigentümer die Kosten der Unterhaltung und Erneuerung der zu seiner Einheit gehörenden Fenster, der Balkontür und der Wohnungseingangstür. Es handelt sich um Holzfenster mit Isolierverglasung aus der Bauzeit. Die genaue Kostentragung richtet sich nach den Bestimmungen der Teilungserklärung.

Gebäude

Das Gebäude wurde 1993/94 in konventioneller Massivbauweise errichtet. Fassade und Balkone wurden 2022 und 2023 saniert, die Treppenhäuser 2025 neu gestaltet. Sämtliche Aufzugsanlagen wurden 2024 und 2025 vollständig ersetzt. Zwischen den Baukörpern liegen begrünte Gemeinschaftsflächen. Die Verwaltung erfolgt durch eine gewerbliche Hausverwaltung.

Die Sperberstraße 19 liegt im Wohnpark „Seepark" im nördlichen Stadtgebiet von Königsbrunn. Das Wohnensemble wurde Anfang der 1990er-Jahre errichtet und ist von begrünten Freiflächen sowie einer überwiegend wohnwirtschaftlichen Nutzung geprägt. Da die Anlage abseits stark befahrener Hauptverkehrsachsen liegt, verbindet die Mikrolage ein zurückgezogenes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den Angeboten des täglichen Bedarfs.

Regionale Einordnung

Königsbrunn ist die größte Stadt im Landkreis Augsburg und gehört zum südlichen Einzugsgebiet der Stadt Augsburg. Augsburg verfügt als Oberzentrum über ein breites Arbeitsplatz-, Bildungs-, Kultur- und Versorgungsangebot mit Universität, Hochschule und Universitätsklinikum. Königsbrunn selbst bietet eine gewachsene städtische Infrastruktur bei überschaubaren Entfernungen innerhalb des Stadtgebiets: Verwaltung, Ärzte, Einzelhandel, Vereinsleben und Freizeiteinrichtungen sind vor Ort vorhanden, sodass für den Alltag keine regelmäßigen Fahrten in die Kernstadt erforderlich sind.

Die Verbindung aus ruhigem Wohnumfeld, Naherholung und guter Anbindung spricht sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an.

Verkehrsanbindung

Über das Königsbrunner Stadtbusnetz und die Straßenbahnlinie 3 besteht eine gute Anbindung an die Augsburger Innenstadt, den Hauptbahnhof und den Universitätsbereich. Die Straßenbahn verkehrt im Taktverkehr und bindet Königsbrunn ohne Umstieg an das Augsburger Netz an.

Die Bundesstraße B17 ist gut erreichbar und stellt die wichtigste Straßenverbindung in Richtung Augsburg sowie zu den überregionalen Verkehrswegen dar. Über sie besteht Anschluss an die Autobahn A8 in Richtung München und Stuttgart.

Für Fahrten in Richtung München können zusätzlich die Regionalbahnhöfe Mering und Mering-St. Afra genutzt werden, von denen regelmäßige Zugverbindungen in die Landeshauptstadt bestehen. Die Anfahrt zu den Bahnhöfen erfolgt mit dem Pkw.

Infrastruktur und Alltag

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Gastronomie und weitere Dienstleistungen befinden sich im Stadtgebiet und sind je nach Ziel zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Für den wöchentlichen Einkauf stehen mehrere Vollsortimenter und Discounter zur Verfügung. Kurze Wege erleichtern den Alltag; die Erdgeschosslage erleichtert zusätzlich kurze Wege innerhalb des Gebäudes.

Bildung und Betreuung

In Königsbrunn befinden sich mehrere Kindertageseinrichtungen sowie Grund-, Mittel- und weiterführende Schulen einschließlich Realschule und Gymnasium. Kindergarten und Grundschule liegen in fußläufiger Entfernung zur Wohnanlage. Ergänzende Bildungsangebote, Berufsschulen und Hochschulen stehen im nahe gelegenen Augsburg zur Verfügung.

Natur und Naherholung

Der nahe gelegene Ilsesee zählt zu den wichtigsten Naherholungsangeboten im Umfeld. Der Badesee am nordöstlichen Stadtrand verfügt über Liegewiesen und eine Wasserwachtstation und wird im Sommer entsprechend stark frequentiert.

Darüber hinaus eröffnen das Lechfeld, die Königsbrunner Heide und die Wege in Richtung Lech vielfältige Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und für den Sport im Freien. Die Königsbrunner Heide gehört zu den bekanntesten Lechheiden und ist als Naturschutzgebiet ausgewiesen.

Wohnumfeld

Das Wohnumfeld der Sperberstraße ist durch Mehrfamilienhäuser, eingewachsene Grünbereiche und großzügige Abstände zwischen den Baukörpern geprägt. Statt dichter Bebauung dominieren überschaubare Baukörper und gewachsene Strukturen; der ruhende Verkehr ist überwiegend in Tiefgaragen untergebracht, was das Erscheinungsbild der Anlage zusätzlich entlastet.

Insgesamt eignet sich die Lage für Käufer, die ruhig und naturnah wohnen möchten, ohne auf die Infrastruktur von Königsbrunn und die Nähe zu Augsburg zu verzichten.